Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:
- Определить точный размер территории, принадлежащей физическому или юридическому лицу.
- Решить споры, связанные с границами участков и использованием чужого недвижимого имущества.
- Арендовать, покупать или продавать землю (для проведения коммерческих операций нужно иметь официальные документы, содержащие всю информацию о границах земельного участка).
Помимо прочего, необходимо решить ряд других вопросов. Если вы желаете провести уточнение границ земельного участка – мы с удовольствием решим для вас эту задачу в течение нескольких дней.
Стоимость услуги
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана для целей уточнения границ земельного участка | От 600 до 1000 | 18 000 | 10 дней |
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 500 | |||
| От 3000 до 4000 | 33 200 | |||
| От 4000 до 5000 | 39 800 | |||
| Более 5000 | Расчётная |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Цена данной процедуры зависит от:
- Региона, в котором расположен ваш участок.
- Особенностей вашего земельного участка – если в локации есть деревья или неровный рельеф, стоимость может возрасти.
- Площади земельного участка – чем больше территория, тем выше цена.
- Сроков проведения – срочная работа стоит дороже, чем плановое выполнение задачи.
Существует и ряд других факторов, влияющих на конечную стоимость, поэтому мы предлагаем вам связаться с нашим экспертом, чтобы узнать конкретную сумму: 8 (499) 34-793-34.
Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка
ЗУ стр.1
ЗУ стр.2
ЗУ стр.3
ЗУ стр.4
Ответы на частые вопросы
Зачем проводится уточнение границ земельного участка
Данная процедура нужна тем лицам, которые:
- Решили привести в порядок своё имущество и внести сведения о своих фактических границах земельного участка в ЕГРН.
- Собираются продать недвижимое имущество. Многие землевладельцы ошибочно определяют свои границы, из-за чего они вступают в конфликты с соседями и начинают оспаривать возведённые ими заборы (если они расположены на чужой земле). Более того, чтобы легализовать любое капитальное строение (в том числе – сооружение бань, сараев и т.д.), целесообразно установить точные границы своей территории.
- Защищают свои интересы в суде – многие соседи не могут определить, кому из них принадлежит тот или иной «кусок» участка. Самое простое и эффективное решение данной проблемы – это уточнение границ земельного участка.
- Исправляют ошибки кадастрового инженера – часто землевладельцы пытаются сэкономить на данной услуге, нанимая на работу дилетантов. Из-за этого в результате получают некорректные сведения и усугубляют путаницу. В таких случаях им приходится повторно обращаться за помощью, привлекая более квалифицированных специалистов.
Государственные требования
Для того чтобы провести уточнение местоположения земельного участка, нужно:
- Предварительно поставить участок на учёт, как ранее учтённый по имеющимся правоустанавливающим документам (если он не учтён в ЕГРН).
- Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования границ).
- Подготовить межевой план, содержащий информацию по уточнению границ земельного участка.
Если же ЕГРН уже имеет полную информацию об участке, уточнение границ проводится лишь для повышения точности границ, а также для исправления ошибок кадастрового инженера. Что же касается подготовки межевого плана, то для решения этой задачи требуется профильное образование и соответствующий ему опыт. Это означает, что процедуру может выполнить лишь кадастровый инженер.
Необходимые документы
Для уточнения границ земельного участка нам нужно предоставить:
- Копию паспорта.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
- Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
- Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.
Также необходимо представить документы, которые выдавались вашим муниципальным органом власти. К примеру, жителям Москвы приходится заказывать и получать документы в ДГИ (Департаменте городского имущества). Свои уникальные регламенты (а также требования к документам) имеются у практически во всех крупных городах России.
Так что прежде чем инициировать какие-либо работы по уточнению границ участка, нужно углубиться в местное законодательство и узнать тонкости процесса. Другой вариант – доверить это дело профессионалам и освободить себя от подобных проблем.
Как проходит процедура
Уточнение границ земельного участка осуществляется в несколько шагов:
- Подача заявки на уточнение границ участка.
- Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
- Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
- Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
- Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
- Подготовка межевого плана на электронном носителе.
- Подача межевого плана в Росреестр.
Сроки проведения
Процедура рассмотрения заявления официально должна длиться около 10 рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный отдел Росреестра. Если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня. Период рассмотрения поданных документов может быть продлен, если:
- Отсутствуют требуемые документы либо их качество не соответствует регламентированному.
- Указаны неполные сведения о соседях.
- Имеются иные ошибки в графической или текстовой частях межевого плана.
Что же касается времени проведения геодезических работ, то все зависит от квалификации и опыта кадастровых инженеров. Лично мы выполняем данную процедуру за считанные дни. Данный результат достигается за счет:
- Достаточного количества квалифицированных специалистов.
- Грамотного выполнения всех плановых работ.
- Железной дисциплины в наших рядах (мы не опаздываем, не переносим задачи без веских причин и не создаем неприятных сюрпризов).
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади
В рамках действующего законодательства допустимо увеличение границ земельных участков в пределах 10% от первоначальной площади при условии наличия картографических материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, проекта межевания территории либо позволяющих определить местоположение границ земельного участка природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Уточнение границ с уменьшением площади
Уменьшение площади участка реже востребовано, чем увеличение. В основном происходит в процессе стыковки и корректировки границ с соседями. Также возможно инициировать увеличение либо уменьшение участка через местную администрацию в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо, при его отсутствии, через схему расположения участка на кадастровом плане территории.
Что делать в случае отказа
Проверить все исходные документы, корректность межевого плана. Необходимо учесть, что все существующие соседи должны согласовать свои границы с Вами. В некоторых случаях соседи не появляются на своём участке и тогда извещение о проведении согласования отправляется по почте, а в случае возвращения письма обратно публикуется объявление в местной газете. Если и после публикации в газете никто не появился в назначенное время для согласования границ, то границы считаются согласованными.
К кому обратиться в Москве и области?
Городское Кадастровое Бюро имеет большую команду квалифицированных специалистов и 15-ти летний опыт работы. Просто позвоните нам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу и профессиональную поддержку.
