head
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
8 (499) 34-793-34
gkb@moskvakadastr.ru

М
е
н
ю

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:

  • Определить точный размер территории, принадлежащей физическому или юридическому лицу.
  • Решить споры, связанные с границами участков и использованием чужого недвижимого имущества.
  • Арендовать, покупать или продавать землю (для проведения коммерческих операций нужно иметь официальные документы, содержащие всю информацию о границах земельного участка).

Помимо прочего, необходимо решить ряд других вопросов. Если вы желаете провести уточнение границ земельного участка – мы с удовольствием решим для вас эту задачу в течение нескольких дней. Наши кадастровые инженеры обеспечат точное, своевременное и юридически грамотное проведение всех работ в Москве и Московской области. Также вы можете рассчитывать на индивидуальный подход, отличный сервис и разумные цены.

Зачем проводится уточнение границ земельного участка

Данная процедура нужна тем лицам, которые:

  • Решили привести в порядок своё имущество и внести сведения о своих фактических границах земельного участка в ЕГРН.
  • Собираются продать недвижимое имущество. Многие землевладельцы ошибочно определяют свои границы, из-за чего они вступают в конфликты с соседями и начинают оспаривать возведённые ими заборы (если они расположены на чужой земле). Более того, чтобы легализовать любое капитальное строение (в том числе – сооружение бань, сараев и т.д.), целесообразно установить точные границы своей территории.
  • Защищают свои интересы в суде – многие соседи не могут определить, кому из них принадлежит тот или иной «кусок» участка. Самое простое и эффективное решение данной проблемы – это уточнение границ земельного участка.
  • Исправляют ошибки кадастрового инженера – часто землевладельцы пытаются сэкономить на данной услуге, нанимая на работу дилетантов. Из-за этого в результате получают некорректные сведения и усугубляют путаницу. В таких случаях им приходится повторно обращаться за помощью, привлекая более квалифицированных специалистов.

Данная процедура проводится во всех ситуациях, требующих определения размера и места расположения частной территории.

Государственные требования

Для того чтобы провести уточнение местоположения земельного участка, нужно:

  • Предварительно поставить участок на учёт, как ранее учтённый по имеющимся правоустанавливающим документам (если он не учтён в ЕГРН).
  • Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования границ).
  • Подготовить межевой план, содержащий информацию по уточнению границ земельного участка.
  • Если же ЕГРН уже имеет полную информацию об участке, уточнение границ проводится лишь для повышения точности границ, а также для исправления ошибок кадастрового инженера. Что же касается подготовки межевого плана, то для решения этой задачи требуется профильное образование и соответствующий ему опыт. Это означает, что процедуру может выполнить лишь кадастровый инженер.

    Необходимые документы

    Для уточнения границ земельного участка нам нужно предоставить:

    • Копию паспорта.
    • Правоустанавливающий документ на земельный участок.
    • Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
    • Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
    • Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.

    Также необходимо представить документы, которые выдавались вашим муниципальным органом власти. К примеру, жителям Москвы приходится заказывать и получать документы в ДГИ (Департаменте городского имущества). Свои уникальные регламенты (а также требования к документам) имеются у практически во всех крупных городах России.

    Так что прежде чем инициировать какие-либо работы по уточнению границ участка, нужно углубиться в местное законодательство и узнать тонкости процесса. Другой вариант – доверить это дело профессионалам и освободить себя от подобных проблем.

    Как проходит процедура

    Уточнение границ земельного участка осуществляется в несколько шагов:

    • Подача заявки на уточнение границ участка.
    • Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
    • Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
    • Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
    • Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
    • Подготовка межевого плана на электронном носителе.
    • Подача межевого плана в Росреестр.

    Сроки проведения

    Процедура рассмотрения заявления официально должна длиться около 10 рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный отдел Росреестра. Если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня. Период рассмотрения поданных документов может быть продлен, если:

    • Отсутствуют требуемые документы либо их качество не соответствует регламентированному.
    • Указаны неполные сведения о соседях.
    • Имеются иные ошибки в графической или текстовой частях межевого плана.

    Что же касается времени проведения геодезических работ, то все зависит от квалификации и опыта кадастровых инженеров. Лично мы выполняем данную процедуру за считанные дни. Данный результат достигается за счет:

    • Достаточного количества квалифицированных специалистов.
    • Грамотного выполнения всех плановых работ.
    • Железной дисциплины в наших рядах (мы не опаздываем, не переносим задачи без веских причин и не создаем неприятных сюрпризов).

    Уточнение границ земельного участка с увеличением площади

    В рамках действующего законодательства допустимо увеличение границ земельных участков в пределах 10% от первоначальной площади при условии наличия картографических материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, проекта межевания территории либо позволяющих определить местоположение границ земельного участка природных объектов или объектов искусственного происхождения.

    Уточнение границ с уменьшением площади

    Уменьшение площади участка реже востребовано, чем увеличение. В основном происходит в процессе стыковки и корректировки границ с соседями. Также возможно инициировать увеличение либо уменьшение участка через местную администрацию в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо, при его отсутствии, через схему расположения участка на кадастровом плане территории.

    Что делать в случае отказа

    Проверить все исходные документы, корректность межевого плана. Необходимо учесть, что все существующие соседи должны согласовать свои границы с Вами. В некоторых случаях соседи не появляются на своём участке и тогда извещение о проведении согласования отправляется по почте, а в случае возвращения письма обратно публикуется объявление в местной газете. Если и после публикации в газете никто не появился в назначенное время для согласования границ, то границы считаются согласованными.

    Стоимость услуги

    Цена данной процедуры зависит от:

    • Региона, в котором расположен ваш участок.
    • Особенностей вашего земельного участка – если в локации есть деревья или неровный рельеф, стоимость может возрасти.
    • Площади земельного участка – чем больше территория, тем выше цена.
    • Сроков проведения – срочная работа стоит дороже, чем плановое выполнение задачи.

    Существует и ряд других факторов, влияющих на конечную стоимость, поэтому мы предлагаем вам связаться с нашим экспертом, чтобы узнать конкретную сумму: 8 (499) 34-793-34.

    К кому обратиться в Москве и области?

    Городское Кадастровое Бюро имеет большую команду квалифицированных специалистов и 15-ти летний опыт работы. Просто позвоните нам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу и профессиональную поддержку.

    Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка

    документ формата pdf Скачать пример соглашения об уточнении границ участка

    Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут