Желание улучшить доходность от бизнеса иногда требует проводить переустройство нежилой собственности. Перед началом работ по перепланировке необходимо получить разрешение от государственных органов.
Перепланировка – масштабное изменение конструкции помещения. Это может быть изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделка несущих стен и т. д.
Городское Кадастровое Бюро помогает оформить необходимые документы и получить разрешение на перепланировку нежилой собственности в Москве и Московской области в короткие сроки.
| Наименование услуги | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки нежилого помещения | От 50 000 | От 1 мес. |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Примеры работы
Когда требуется согласование
Технические изменения недвижимости необходимо согласовывать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:
- Градостроительный кодекс.
- Жилищный кодекс РФ.
- Кодекс Административных правонарушений.
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП.
Содержание статьи 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией. Включает в себя термины и понятия.
В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.
Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без согласования с государственными органами.
Регламентирует согласование перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме в г. Москва.
Согласовывать перепланировку нежилых помещений следует при внесении следующих изменений:
- установка/снос стен, перегородок;
- переустройство дверных/оконных проемов;
- увеличение площади помещения;
- объединение нескольких комнат в одну;
- разграничение одного помещения на несколько помещений;
- оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
- изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
- установка/снос лестниц;
- изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
- подключение коммуникационных систем;
- перенос санитарного узла.
Согласовать перепланировку нежилых помещений необходимо только для масштабных работ. При планировании косметического ремонта акт не требуется.
Варианты перепланировки
Выделяют следующие виды:
- Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании.
- Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме.
- Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме.
Необходимые документы
Этапы получения разрешения на ремонтные работы зависят от вида перепланировки. Список документов, предоставляемых в государственные органы, примерно одинаковый для любого варианта:
- Правоустанавливающие документы на помещение (арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника).
- Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
- Техническое заключение.
- Проект перепланировки.
- Заключение надзорных органов на проектную документацию.
Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом здании, многоквартирном доме
Подразумевает снос/строительство перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.
Этапы получения согласования перепланировки нежилого помещения в жилом здании:
- Подготовка документов.
- Разработка проекта и технического заключения.
- Согласование проектной документации нежилого помещения с надзорными органами (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и др.).
- Подача заявления и документов в Мосжилинспекцию.
- Получение разрешения.
Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме
Может включать следующие работы:
- Монтаж и демонтаж проемов в несущих стенах.
- Монтаж новых входов, пандусов, изменение наружных стен.
- Монтаж новых санитарных комнат.
- Смена пола.
Этапы согласования:
- Подготовка пакета документов.
- Разработка проекта, технического заключения (если затрагиваются несущие конструкции или работы уже выполнены, техническое заключение разрабатывается проектировщиками многоквартирного дома).
- Согласование проекта в государственных органах (Роспотребнадзор, ФГБУЗ и т. д.).
- Подача заявления в Мосжилинспекцию (в случае затрагивания внешнего облика здания, Мосжилинспекция отправляет проектную документацию в Москомархитектуру для проведения анализа и получения заключения).
- Получение результата.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме
Разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или требуется устройство нового входа в помещение, данные изменения необходимо согласовать в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре). Согласование проекта перепланировки нежилого помещения (изменения фасадных элементов) в этом случае занимает от 1,5 до 2 месяцев.
С какими объектами работает наша компания
Городское Кадастровое Бюро оказывает помощь в оформлении согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и области. Мы содействуем в получении необходимых документов для проведения масштабных работ в ресторанах, магазинах, досуговых центрах, салонах красоты, офисах, складах. Сотрудничаем с организациями, помещения которых располагаются в жилых и нежилых зданиях.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области проводят опытные специалисты, ориентируясь на законы РФ и муниципальные нормативные акты в этой сфере.
Штрафы за перепланировку без согласования
Ответственность за самовольную перепланировку предусмотрена КоАП РФ ст.7.21:
- Физическое лицо обязано выплатить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб. Будет вынесено предписание узаконить изменения или вернуть прежнюю планировку.
- Юридическое лицо выплачивает штраф в размере 300-350 тыс. руб.
Согласование перепланировки нежилого помещения жилом доме – обязательная процедура. Городское Кадастровое Бюро оформляет документы быстро и гарантирует положительный результат.
Обращаясь к специалистам, вы избавляетесь от очередей и получаете полный пакет документов, оформленных по всем правилам и нормам. Наши сотрудники – опытные специалисты. Они ответят на все интересующие вопросы, объяснят нюансы и сложности проведения процедуры получения разрешения. Стоимость согласования перепланировки нежилого помещения в Москве и Московской области уточните у наших специалистов: 8 (499) 34-793-34.
Наши лицензии, сертификаты, аттестаты
