В соответствии с законодательством, все постройки на участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, должны быть зарегистрированы. Это касается дачных хозяйств, участков, выделенных под строительство гаражей, ведения огородничества и садоводства. Зачастую, владельцы считают, что регистрации и учету подлежат только жилые строения, поэтому даже не подозревают, что игнорирование оформления дачных и садовых домов чревато значительным увеличением налогообложения. Особенно это касается людей, которые получили участки в результате наследования или дарения.
Какие объекты недвижимости должны быть зарегистрированы?
Перечень объектов недвижимости, подлежащих регистрации и учету Росреестром, довольно широк и включает в себя:
- любые жилые дома, предназначенные для постоянного проживания и расположенные на земельных участках, находящихся в пределах населенных пунктов;
- дачные и садовые дома, возведенные на участках, принадлежащих территории садовых кооперативов, партнёрств и товариществ;
- любая нежилая недвижимость, в том числе бани, сараи, гаражи, хозяйственные строения и т. д.
Необходимость процедуры оформления собственности и ответственность за нарушение законодательства
В настоящий момент государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется в одновременно по заявлению заинтересованного лица.
Уклонение от постановки объектов недвижимости на учет может быть расценено налоговыми органами как попытка избежать уплаты налогов. Неучтённые объекты выявляются с помощью космической съёмки и других современных технических средств. В результате муниципалитет, в лучшем случае, предварительно уведомляет о необходимости регистрации неучтённых построек, грозя как «альтернативой» ощутимым увеличением налога на земельный участок.
Недвижимость ставится на учет Росреестром при наличии следующих документов:
- заявление;
- межевой план на участок;
- технический план на здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства (или акт обследования, если объект снимается с учета);
