Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Подготовка технических заключений о признании объектов некапитальными

С 2019 года новый налог на имущество физических лиц в РФ взимается с владельцев хозяйственных построек, сведения о которых поданы в ЕГРН или в налоговые органы из БТИ. Налогообложению подлежат лишь постройки, являющиеся объектами недвижимости.

В «Городском Кадастровом Бюро» вы можете заказать услугу подготовки технического заключения о признании парника, дачной теплицы, бани, сарая или иного объекта, расположенного в Москве или Московской области, некапитальным строением. Необходимо ли платить налог на теплицы в 2019 году? Разобраться с этим вопросом вам помогут наши специалисты.

Законодательное регулирование

Подготовка технических заключений о признании объектов некапитальными

Необходимость признания объекта некапитальным строением возникает в случае его попадания под налогообложение, а также в ряде других ситуаций. Ключевые определения указаны в Госклассификаторе ДК 018-2000 (приказ Госкомитета №507 от 17.08.2000 г.):

  • Сооружение, в соответствии с нормами, – это строительная система, связанная с землей; результат монтажных и строительных работ.
  • Здание – сооружение из ограждающих и несущих конструкций на земле либо под землей – жилое или нежилое.

В ст. 380 ГК жилой дом характеризуется в качестве здания капитального типа. То же указано в подпункте 14.1.129 в пункте 14.1 статьи 14 Налогового кодекса.

Другая важная характеристика – капитальность объекта. Некапитальные сооружения охарактеризованы в законе следующим образом:

  • один этаж;
  • объект имеет облегченную конструкцию без фундамента;
  • сооружение является временным.

Размещение таких сооружений осуществляется в ином порядке, чем строительство капитального объекта (см. приказ Минрегионстроя от 21.10.2011 г. №244).

В Градостроительном Кодексе РФ (п. 10 ст. 1) содержится определение объекта капитального строительства. Детальные толкования указаны в ст. 13 ГК РФ, поэтому, если возникают сложные ситуации, связанные, например, с необходимостью уплаты налога на теплицу, сарай, баню, дачный парник или хозблок, нужно решить проблему способом признания данного объекта некапитальным строением в суде общей юрисдикции либо арбитражном суде.

Цена на услугу

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Техническое заключение о признании обьекта некапитальным строением/сооружением От 5 000 руб 7 дней

Стоимость нашей работы зависит от трудоемкости ее осуществления, срочности, необходимости согласований документов в государственных органах и ряда других факторов. С прайс-листом вы можете ознакомиться на данной странице.

Что такое экспертиза капитальности строения?

В ходе экспертизы, чтобы внести ясность и определить объект некапитальным или капитальным строением, необходимо установить:

  • нет ли возможности перенести объект без несоразмерного ущерба конструкции в целом;
  • имеет ли объект прочную связь с землей;
  • не основан ли объект на земле, где разрешено строить такие конструкции;
  • получены ли необходимые разрешения для создания объекта и нет ли нарушений строительных норм и правил.

Для получения ответов на эти вопросы нужно провести комплексное обследование всего здания.

Определение некапитального объекта строительства

Технические критерии отнесения сооружения к объектам недвижимости:

Определение некапитального объекта строительства

  • характер строения;
  • монтаж имущества на фундаменте, который был возведен специально для него;
  • работы по привязке к местности фундамента;
  • наличие стационарных коммуникаций.

Нужно понимать, что даже если хотя бы один из перечисленных признаков и был обнаружен, этот факт еще не является доказательством признания строения капитальным.

Ключевое доказательство для вынесения решения в суде об отнесении объекта к категории недвижимого имущества – документация, которую получают при проведении экспертизы капитальности:

  • техпаспорт на объект;
  • техотчет об экспертизе;
  • заключение техэкспертизы о том, что объект соответствует нормам СНиП, ППБ и СанПин.

Но самую важную роль при вынесении судебного решения играет заключение об экспертизе капитальности строения, поэтому данный документ следует подготовить с максимальной тщательностью.

Этапы работы

  1. Для начала сотрудничества вам следует обратиться в Бюро, отправив заявку (по почте или через сайт) или позвонив по телефону.
  2. Специалисты компании подготовят смету предстоящих работ.
  3. Если вы согласны с перечнем работ, сроками и стоимостью, мы заключаем договор.
  4. Инженеры приступают к выполнению задачи.
  5. Вы получаете готовое техническое заключение о признании объекта некапитальным строением.

Что входит в экспертное заключение?

В результате проведения экспертизы специалисты «Городского Кадастрового Бюро» подготавливают обоснованное заключение о признании объекта некапитальным строением. Также к документу прикладывается отчет об итогах обследования фундамента.

Документация передается заказчику в бумажном и электронном форматах.

Преимущества сотрудничества с нами

  • Опыт инженеров компании – более 15 лет.
  • Оплата услуг выполняется после завершения работы.
  • Собственное оборудование для проведения изысканий.
  • Бесплатные срочные консультации.
  • В портфолио – свыше 5 000 положительных решений о постановке на кадастровый учет, принятых по результатам работы специалистов Бюро.

Хотите узнать, необходимо ли вам как физлицу оплачивать налог на парник, дачную теплицу, баню, сауну или сарай на участке? Звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Сертификат 1
Сертификат 2
Сертификат 3
Сертификат 4
Сертификат 5
Сертификат 6
Сертификат 7
Сертификат 8
Сертификат 9
Сертификат 10
Сертификат 11
Сертификат 12
Сертификат 13
Сертификат 14
Сертификат 15
У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вверх