Что означает для покупателя «квартира свободной планировки»? Итак, Вы покупаете квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически нет стен. Вообще нет. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Вы сделали перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании Вам отказали. После чего, как правило, вы идёте в управляющую компанию. Вам "поднимают" поэтажный план застройщика, и в нем оказывается «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось Вам (и совершенно не так, как на плане, по которому была осуществлена покупка квартиры).
И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много. Потому сегодня мы хотим рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения. Что такое «свободная планировка»?
Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.
- Планировка есть, вы просто о ней не знаете.
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.
Факт:Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.
- Как только вы поставите стены — квартира дешевеет.
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м. Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100 метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.
Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами.
- Правила перепланировок никто не отменял.
Существует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.
Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.
Получается, что «свободная планировка квартиры» — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера. Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.
Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в Мосжилинпекции. В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.
