Вопрос: Сколько по времени осуществляется одновременные кадастровый учёт и регистрация?
Ответ:
Здравствуйте!
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются в течение двенадцати рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. В настоящее время регламентные сроки могут быть увеличены.
Вопрос: Добрый день. Скажите, пожалуйста, какие документы требуются для подготовки технического плана на садовый дом, построенный еще в 80-х. Разрешение на строительство нам не выдавали.
Ответ:
Добрый день!
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (подготавливается в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953), составленной и заверенной правообладателем земельного участка.
Вопрос: Здравствуйте. Возможна ли регистрация помещения в Московской области на основании тех. плана и декларации?
Ответ:
Здравствуйте!
К сожалению, в настоящий момент нет. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на помещение является технический план. Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки. Тем не менее, декларация до сих пор является основанием для подготовки технического плана и последующей регистрации жилых и нежилых помещений в некоторых регионах РФ, например, в г. Москве.
Вопрос: Скажите, пожалуйста, что делать, если при межевании, в процессе согласования границ земельного участка соседи не появляются на своём участке?
Ответ:
Здравствуйте!
В этом случае необходимо отправить извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка соседям посредством почтового отправления. Если извещение вернут с отметкой о невозможности его вручения, оно публикуется в местной газете. В том случае, если и в этот раз соседи и не явятся в назначенное время на собрание, то через 30 календарных дней с момента публикации в газете, межевой план со скан-образами вышеуказанных извещений сдаётся в Росреестр. Границы земельного участка считаются согласованными.
Вопрос: Нужна консультация. Планируем перепланировку. Могу ли убрать газовую плиту из квартиры? Квартира в г. Москве.
Ответ:
Здравствуйте
Можете. Но демонтаж газового оборудования необходимо производить силами АО «Мосгаз», о чём должна свидетельствовать соответствующая справка. Без неё дальнейшее получение разрешения на перепланировку маловероятно.
Вопрос: Хотим сделать перепланировку в новостройке и собираемся объединить лоджию с кухней, это допустимо?
Ответ:
Здравствуйте
Это допустимо, но при определённых условиях. Если вкратце, должна быть подготовлена соответствующая проектная документация, включая теплотехнический расчёт; между лоджией и помещением кухни в проёме устанавливается стеклопакет; перенос приборов отопления за пределы кухни на стену лоджии запрещён.
Вопрос: Доброго дня. Что требуется для исправления ошибки в части наложения границ земельных участков?
Ответ:
Здравствуйте
Для исправления реестровой ошибки в части наложения границ земельных участков необходимо подготовить межевой план, выполненный, в том числе, на основании картографических материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ на местности 15 и более лет.
Вопрос: У меня в собственности 2 участка. Я пенсионерка и хотела бы снизить налоговое бремя. Что требуется для объединения участков? Заказать межевой план?
Ответ:
Здравствуйте!
Всё верно. Для объединения земельных участков необходимо подготовить межевой план. Одним из обязательных условий являются единый вид разрешенного использования и категория объединяемых земельных участков.
Наши лицензии, сертификаты, аттестаты
