Градостроительный анализ (аудит) земельного участка

Градостроительный анализ 1

Под градостроительным анализом земельного участка понимается комплексное исследование Вашего или интересующего Вас земельного участка на предмет его возможного использования, существующего положения, а также выявление ограничений, препятствующих девелопменту.

Основные задачи градостроительного аудита

Градостроительный аудит позволяет выявить ограничения, которые могут затрагивать земельный участок в части разрешенного использования и параметров объектов недвижимости, расположенных на нем, а также юридические ограничения застройки, которым может быть подвержен участок.

Градостроительный анализ позволит определить возможности, сроки и риски реализации Вашего проекта на этапе рассмотрения и выбора земельного участка.

Цены и сроки проведения градостроительного аудита

Наименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения
Градостроительный анализ земельного участкаот 50 0003 рабочих дня

Алгоритм проведения градостроительного анализа участка для целей девелопмента

  • Определение цели приобретения участка

Большинство градостроительных ограничений связано с конкретным целевым использованием участка (например, количество парковочных мест определяется видом размещаемого объекта). В связи с этим применимость конкретных ограничений определяется только после формирования цели/целей девелопмента участка. В ситуации, когда необходимо выбрать наиболее эффективное использование территории (best use), альтернативных целей может быть несколько, но во всех случаях они должны быть сформулированы до начала анализа.

  • Анализ выписок из ЕГРН по участку и объектам недвижимости, расположенных на нем
  • Оценка соответствия категории и вида разрешенного использования участка (далее ВРИ) поставленным целям

В отношении видов разрешённого использования не является предопределяющим для девелопмента участка существующий вид разрешённого использования, так как его развитие возможно только в рамках допустимых ВРИ, установленных соответствующим градостроительным регламентом. Таким образом, необходимо обратиться к установленным допустимым ВРИ в регламенте и выявить наличие соответствующего цели ВРИ в составе допустимых, а также учесть, является ли он основным, условно-разрешённым либо вообще вспомогательным.

  • Выявление наличия утверждённой градостроительной документации в отношении участка и проверка её соответствия друг другу (непротиворечивость)

Необходимая документация чаще всего утверждается в отношении территории, а не конкретного участка, поэтому важен структурный анализ всех документов и нормативно-правовых актов, затрагивающих земельный участок.

  • Выявление и анализ применимых в отношении участка ограничений и обременений, влияющих на возможность достижения цели
  • Определение предельных параметров разрешённого строительства и возможности отклонения от них

Каждый земельный участок имеет индивидуальные параметры разрешенного строительства. Если такие параметры не установлены в проектной документации, градостроительный анализ позволит произвести предварительный расчет таких параметров.

Необходимо отметить, что целый ряд параметров не отнесён градостроительным законодательством непосредственно к предельным параметрам разрешённого строительства, но подлежит обязательному учёту при оценке перспектив девелопмента участка, например:

  1. Красные линии
  2. Инсоляция
  3. Парковки и озеленение
  4. Социальная инфраструктура
  5. Отношение участка к зоне КРТ
  6. Зоны с особыми условиями использования территории
  7. Инженерно-геодезические изыскания
  8. Распространение опасных геологических процессов
    • Оценка обеспеченности участка необходимой инфраструктурой (инженерной и транспортной)
    • Оценка сроков и необходимых затрат для устранения выявленных ограничений
    • Оценка сроков и рисков в приведении градостроительных регламентов к необходимым параметрам
Вы можете с нами связаться, написав
WhatsappTelegram
Или заказать расчет, заполнив форму
Связаться с намиКалькулятор
Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.