Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к рыночной цене и часто бывает завышена. Городское Кадастровое Бюро предлагает комплекс услуг, позволяющий в рамках закона снизить необоснованно высокие налоги. Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) определяется итогами государственной оценки. Её результаты утверждаются властями субъекта РФ, стоимость объекта включается в ЕГРН. Размер налога на недвижимость определяется исходя из кадастровой стоимости. Оспаривая её в установленном законом порядке, можно пересчитать кадастровую стоимость и существенно снизить налог.

Прайс-лист на услугу

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Оспаривание кадастровой стоимости от 50 000 от 30 дней
Отчёт об оценке от 15 000 от 5 дней

Основания для оспаривания

В России с 1 января 2015 года был введен новый порядок расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Им предусмотрено начисление налога по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Из-за индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчете или падения рыночной цены, кадастровая стоимость может быть завышенной. В таком случае владелец или арендатор переплачивает налог за недвижимость. Пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен только последующим основаниям: при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения о нём (при проведении оценки были допущены ошибки, неправильно определены характеристики объекта) – «оспаривание по недостоверности».

Городское Кадастровое Бюро предоставляет комплекс услуг по кадастровой оценке недвижимости и оспариванию её стоимости. У наших специалистов высокая квалификация и огромный опыт работы в МосгорБТИ и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

  • Сотрудничество с нами – это экономия времени, выполнение работ «под ключ», качественное и быстрое предоставление услуг в рамках действующего законодательства.
  • В Городском Кадастровом Бюро налажена процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
  • Оплата услуг выполняется только по факту выполнения работ.

Необходимые документы

  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержатся сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  3. Документы, в которых подтверждается недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  4. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, заверенная нотариально (предоставляется в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  5. Отчёт в электронном виде или на бумаге – в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости;
  6. Положительное заключение эксперта по оценке (на бумаге или электронном носителе) о том, что документ соответствует требованиям законодательства РФ.

Сроки обращения и рассмотрения заявления

  1. В досудебном порядке решить спор можно, обратившись в комиссию. Заявление рассматривается на протяжении 30 календарных дней.
  2. В случае, если решение комиссии не удовлетворяет интересы Истца, можно обратиться в суд:
    • на протяжении 90 дней с того момента, когда права Истца были нарушены по действию или бездействию комиссии;
    • в течение 5 лет с той даты, когда оспариваемые результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости.
  3. Длительность суда по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть разной, в среднем срок составляет 6-9 месяцев.

Пересчёт налога

Новая кадастровая стоимость, успешно оспоренная в Комиссии или суде, будет внесена в ЕГРН датой, на которую была выполнена текущая государственная кадастровая оценка, а налог на имущество будет пересчитан с 01 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 5 ст. 24.20 №135-ФЗ). До момента пересчета новой стоимости завышенная сумма налога не подлежит возврату.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Сертификат 1
Сертификат 2
Сертификат 3
Сертификат 4
Сертификат 5
Сертификат 6
Сертификат 7
Сертификат 8
Сертификат 9
Сертификат 10
Сертификат 11
Сертификат 12
Сертификат 13
Сертификат 14
Сертификат 15
Сертификат 16
У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вверх