Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к рыночной цене и часто бывает завышена. Городское Кадастровое Бюро предлагает комплекс услуг, позволяющий в рамках закона снизить необоснованно высокие налоги. Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) определяется итогами государственной оценки. Её результаты утверждаются властями субъекта РФ, стоимость объекта включается в ЕГРН. Размер налога на недвижимость определяется исходя из кадастровой стоимости. Оспаривая её в установленном законом порядке, можно пересчитать кадастровую стоимость и существенно снизить налог.

Прайс-лист на услугу

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Оспаривание кадастровой стоимости от 50 000 от 30 дней
Отчёт об оценке от 15 000 от 5 дней

Основания для оспаривания

В России с 1 января 2015 года был введен новый порядок расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Им предусмотрено начисление налога по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Из-за индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчете или падения рыночной цены, кадастровая стоимость может быть завышенной. В таком случае владелец или арендатор переплачивает налог за недвижимость. Пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен только последующим основаниям: при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения о нём (при проведении оценки были допущены ошибки, неправильно определены характеристики объекта) – «оспаривание по недостоверности».

Городское Кадастровое Бюро предоставляет комплекс услуг по кадастровой оценке недвижимости и оспариванию её стоимости. У наших специалистов высокая квалификация и огромный опыт работы в МосгорБТИ и АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

  • Сотрудничество с нами – это экономия времени, выполнение работ «под ключ», качественное и быстрое предоставление услуг в рамках действующего законодательства.
  • В Городском Кадастровом Бюро налажена процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
  • Оплата услуг выполняется только по факту выполнения работ.

Необходимые документы

    Оспаривание кадастровой стоимости объектов
  1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержатся сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  3. Документы, в которых подтверждается недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
  4. Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, заверенная нотариально (предоставляется в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
  5. Отчёт в электронном виде или на бумаге – в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости;
  6. Положительное заключение эксперта по оценке (на бумаге или электронном носителе) о том, что документ соответствует требованиям законодательства РФ.

Сроки обращения и рассмотрения заявления

  1. В досудебном порядке решить спор можно, обратившись в комиссию. Заявление рассматривается на протяжении 30 календарных дней.
  2. В случае, если решение комиссии не удовлетворяет интересы Истца, можно обратиться в суд:
    • на протяжении 90 дней с того момента, когда права Истца были нарушены по действию или бездействию комиссии;
    • в течение 5 лет с той даты, когда оспариваемые результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости.
  3. Длительность суда по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть разной, в среднем срок составляет 6-9 месяцев.

Пересчёт налога

Новая кадастровая стоимость, успешно оспоренная в Комиссии или суде, будет внесена в ЕГРН датой, на которую была выполнена текущая государственная кадастровая оценка, а налог на имущество будет пересчитан с 01 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 5 ст. 24.20 №135-ФЗ). До момента пересчета новой стоимости завышенная сумма налога не подлежит возврату.

Наши аттестаты

Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.
У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вверх