Технический план объединяет комплекс информации об объекте – планировке, а также как жилой, так и нежилой площади. Его разрабатывают кадастровые инженеры для жилых домов, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.
Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой и изготовлением технического плана для любых объектов в Москве и Подмосковье, а также вопросами, касающимися регистрации права. Вы можете заказать техплан здания, оставив заявку на сайте и предоставив документы для рассмотрения.
Подготовка технического плана нужна при:
- введении в эксплуатацию объекта любой недвижимости;
- постановке на государственный кадастровый учёт и регистрации;
- внесении в Единый государственный реестр недвижимости новых характеристик тех объектов, в которых осуществлялась перепланировка либо иные изменения.
Что включает в себя услуга
В самом начале кадастровыми инженерами производится предварительное изучение документов на объект недвижимости, при необходимости – обследование и его обмер. После подготовки технического плана, последний подаётся в составе пакета документов в Минстрой для получения разрешения на ввод в эксплуатацию либо в Росреестр для регистрации права или внесения изменений в сведения ЕГРН.
Стоимость изготовления техплана
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана. | ||||
| Здание | Изготовление технического плана | До 200 | 17 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 22 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 27 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 35 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 42 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Помещение | Изготовление технического плана | До 200 | 8 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 15 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 35 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Часть здания/ помещения | Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды | До 500 | 15 000 | 7 дней |
| От 500 до 1000 | 20 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 30 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 50 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 65 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 80 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Сооружение площадное | Изготовление технического плана | От 14 500 | В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | |
| Сооружение линейное | От 15 000 | В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | ||
| Объект незавершённого строительства | Изготовление технического плана | До 200 | 15 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 18 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 30 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 40 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец технического плана здания
Скачать пример технического плана здания
-
Вопрос: Что из себя представляет технический план?
Ответ: Технический план – это документ, в котором систематизирована основная информация об объекте недвижимости и в соответствии с которым данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
-
Вопрос: В каком виде сдается технический план в Росреестр?
Ответ: Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его.
-
Вопрос: В чем отличие технического плана от технического паспорта?
Ответ: Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.
-
Вопрос: Исходя из чего рассчитывается стоимость работ по подготовке технического плана?
Ответ: Стоимость работ по подготовке технического плана зависит от вида объекта недвижимого имущества, его технических характеристик (площадь, протяжённость, глубина залегания), местоположения.
-
Вопрос: В чём отличие технического плана от межевого плана?
Ответ: Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план необходим для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.
Как мы работаем:
Форма технического плана
Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 N 953 утверждена форма техплана здания, сооружения, помещения (жилого и нежилого), объекта незавершённого строительства. В зависимости от вида объекта недвижимости, кадастровый инженер может подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений.
Состав технического плана
Техплан, состоящий из графической и текстовой частей, подготавливают на электронном носителе. На бумажном – в том случае, если это предусмотрено договором подряда. В текстовой части содержатся данные о площади объекта, этажности, материале стен и т. д. Также указывается перечень документов и средств измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ.
Графическая часть технического плана состоит из чертежей и планов объектов, их частей. Они разрабатываются после геодезических измерений и обмеров во время кадастровых работ, имеют контурную привязку к участку земли, а для помещений в здании – привязку к его контуру.
В документ также включают описание местоположения здания в соотношении с координатами поворотных точек земельного участка.
Какие документы нужны для подготовки
Изготовление технического плана здания или надела нашими кадастровыми специалистами начинается с анализа исходных документов. Клиент предоставляет:
- правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок;
- техпаспорт на объект, который датирован не позднее 01 января 2013 года в г. Москве и 01 сентября 2012 года в Московской области;
- разрешение на проведение строительства;
- судебное решение в отношении объекта (если необходимо);
- постановление, справку или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о том, что построенному объекту присвоен адрес;
- проектную документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию;
Важно: перечень документов при заказе технического плана может отличаться в зависимости от вида объекта.
Этапы работы
Перед заключением договора с Городским Кадастровым Бюро наш специалист осуществляет документарную экспертизу на объект недвижимости. После подписания договора проводится геодезическая съёмка. Если речь идёт о помещении (о квартире, например), то кадастровый инженер, при необходимости, делает замеры помещения. Затем обрабатывает результаты и разрабатывает техплан. Документ заверяют усиленной электронно-цифровой подписью специалиста. Технический план передают заказчику в бумажном и / или электронном виде.
Отзывы и благодарности
Срок действия техплана
Технический план бессрочен, но сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке. Целесообразно обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним происходят изменения. Регулярность не регламентирована.
Преимущества сотрудничества с нами
Срок выполнения работ указывается в договоре подряда. Он зависит от площади, а также степени сложности объекта. Если технический план здания или участка необходимо подготовить срочно, цена на него может рассчитываться по дополнительному тарифу.
Среди преимуществ работы со специалистами Городского Кадастрового Бюро можно выделить:
- полную оплату по факту решения задачи;
- работу с представителями госструктур на местах;
- срочные бесплатные консультации;
- осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.
По всем вопросам звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.
Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости.
Наши лицензии, сертификаты, аттестаты
