Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и 131-й статье ГК Российской Федерации, государственной регистрации подлежат все объекты, относящиеся к категории недвижимого имущества. При этом в законе нет разделения на строящиеся дома и здания, уже введенные в эксплуатацию. Более того, в статье №130 ГК РФ прямо указывается, что все объекты незавершенного строительства являются недвижимостью и, следовательно, подлежат регистрации. Для постановки объекта незавершённого строительства (далее – «ОНС») на кадастровый учёт в техническом плане необходимо указать степень готовности здания и его конструкций.
Техплан на ОНС нужен для оформления прав на объект – например, при банкротстве застройщика или для продажи незавершённого объекта, также для получения кредита в банке или реализации инвестиционного проекта. В случае с незавершённым строительством МКД признание собственности позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Далее можно ждать завершения строительства или уступить право собственности на недострой другим лицам.
Также следует отметить, что с 01.07.2017 г. любая незарегистрированная постройка (в том числе недострой) признаётся властями самовольной постройкой, «самостроем», и подлежит сносу.
Что входит в услугу
В рамках оформления техплана на объект незавершенного строительства в Москве или Московской области Городское Кадастровое Бюро осуществляет:
- выезд геодезистов с измерительным оборудованием;
- камеральную обработку полученных данных;
- подготовку технического план;
- выдачу готового к направлению в Росреестр документа (технического плана ОНС) в форме, установленной законодательством (электронный документ, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.
Стоимость подготовки техплана на объект незавершенного строительства
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана. | ||||
| Объект незавершённого строительства | Изготовление технического плана | До 200 | 15 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 18 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 30 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 40 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
*Стоимость указана для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец технического плана объекта незавершенного строительства
объекта незавершенного строительства стр. 1
объекта незавершенного строительства стр. 2
объекта незавершенного строительства стр. 3
объекта незавершенного строительства стр. 4
Вопросы и ответы
- определяется отношение стоимости сметы фактически выполненных работ к стоимости сметы строительства объекта;
- используется специальная формула из требований к подготовке технического плана1, учитывающая удельный вес каждой строительной конструкции (фундамента, стен, крыши и т.д.).
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" (с изменениями и дополнениями)
Как мы работаем
Состав техплана
Технический план ОНС – это документ, содержащий сведения о незавершённом строительном объекте в текстовой и графической форме. Он требуется для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права.
Необходимые документы
Для начала сотрудничества вам нужно предоставить:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписку ЕГРН или договор аренды земельного участка.
- Разрешение на строительство.
- Проектную документацию (требуется не всегда)
Этапы подготовки
Составление технического плана для объекта незавершенного строительства в нашей компании происходит за 8 последовательных шагов:
- Заявка через сайт или телефонный звонок.
- Бесплатная консультация.
- Анализ имеющихся документов.
- Составление и подписание договора на выполнение кадастровых работ.
- Согласование даты и времени выезда геодезистов.
- Выезд геодезистов и съёмка объекта.
- Формирование технического плана.
- Выдача Заказчику готового документа для подачи в Росреестр. Также возможна подача технического плана в Росреестр специалистами Городского Кадастрового Бюро (если предусмотрено договором).
Сроки действия документа
Технический план ОНС не имеет законодательно установленного срока действия. Однако xml-схема, используемая кадастровым инженером при подготовке документов на недостроенный объект, должна быть актуальна на момент подачи заявления в Росреестр.
Преимущества сотрудничества с нами
Взаимодействие с Городским Кадастровым Бюро полностью прозрачное – все условия обсуждаются заранее и фиксируются в официальном договоре. Наша компания всегда идет навстречу своим клиентам, поэтому мы принимаем полную оплату только после завершения работы. Всё просто: сначала вы получаете результат, а затем оплачиваете услугу.
Оборудование, которое используют кадастровые инженеры для подготовки технического плана, находится в собственности Бюро, поэтому вам не придется ждать визита специалистов неделями. Наши сотрудники приезжают на объект незавершенного строительства в границах Москвы или Подмосковья в течение 1-2 дней после получения заявки.
