Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Подготовка заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с Постановлением Правительства РФ №480 от 22.04.2019 г.

Компания «Городское Кадастровое Бюро» предлагает заказать подготовку заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости в соответствии с Постановлением №480. Данная услуга требуется девелоперам для подтверждения соответствия строительного объекта нормам, утвержденным законодательно.

Законодательное регулирование

Подготовка заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности объекта

Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома, утверждены следующими законодательными актами:

  • Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
  • Ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Подготовка экспертного заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома, нужна в следующих ситуациях:

  1. Девелопер желает через привлечение средств дольщиков напрямую продолжать достраивать уже начатые объекты.
  2. Застройщик возводит не менее 4 млн кв. м на территории четырех и более субъектов РФ.
  3. Компания-застройщик включена в перечень системообразующих организаций России.
  4. В случае реализации проектов комплексного освоения и развития застроенных территорий.

Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 №480 четко указывает, что строительная готовность объектов к 1 июля 2019 года должна составлять от 6% до 30% (для разных проектов, перечисленных выше).

Цена подготовки заключения по критериям степени готовности МКД

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Экспертное заключение по определению степени готовности многоквартирного дома От 30 000 руб 7 рабочих дней

Услуги специалистов оплачиваются с учетом:

  1. Объема работ по конкретному объекту строительства.
  2. Срочности выполнения заказа.
  3. Количество привлеченных для решения задачи специалистов.

FAQ

Наши клиенты задают следующие вопросы:

В настоящий момент строгого стандарта оформления заключения на общефедеральном уровне не существует, документ может быть составлен в произвольной форме. Главное требование – указание в нём всех необходимых данных в соответствии с Постановлением Правительства РФ №480.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 утверждены критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.:

  1. Многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости либо несколько многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее – проект), возведение которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., должны одновременно соответствовать критериям, установленным настоящим документом.
  2. Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства.
  3. Степень готовности проекта строительства составляет:
    • не менее 30 процентов;
    • не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется:
      • в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;
      • в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья;
      • в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник;
    • не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется:
      • застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции (далее – перечень системообразующих организаций), или застройщиком, являющимся дочерним обществом в отношении юридического лица, включенного в перечень системообразующих организаций, или застройщиком, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, при условии того, что общая площадь строящихся (создаваемых) указанными застройщиками многоквартирных домов в соответствии с выданными разрешениями на строительство в совокупности составляет не менее 4 млн кв. метров и застройщик, включенный в перечень системообразующих организаций, застройщик, являющийся его дочерним обществом, и застройщик, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, осуществляют привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении строящихся (создаваемых) объектов строительства, которые находятся на территориях не менее чем 4 субъектов Российской Федерации. Соответствие указанных застройщиков на день вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.», требованиям, предусмотренным настоящим абзацем, определяется межведомственной комиссией;
      • в соответствии с заключенным застройщиком с органом местного самоуправления либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации соглашением о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, включенными в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», либо на основании того, что права застройщика на такой проект были приобретены в порядке, предусмотренном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
      • на земельном участке, права на который приобретены застройщиком по основаниям, установленным подпунктами 3 и 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
  4. Значения критериев, установленных Постановлением, а также случаи их применения могут быть уточнены на основании соглашения, заключаемого между Правительством Российской Федерации или уполномоченными им федеральными органами исполнительной власти и высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Указанное соглашение может быть заключено при наличии закона и (или) иного нормативного правового акта, устанавливающего обязательство субъекта Российской Федерации по финансовому обеспечению мероприятий по завершению строительства проектов, которые не соответствуют указанным критериям и по которым на основании такого соглашения застройщикам предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

Да, кадастровые инженеры «Городского Кадастрового Бюро» выполняют оперативный расчёт степени готовности строительного объекта в полном соответствии с действующим законодательством.

В столице пакет документов вместе с экспертным заключением подаётся в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Правительства г. Москвы (Москомстройинвест).

Экспертное заключение по определению степени готовности многоквартирного дома оформляется специалистами «Городского Кадастрового Бюро» в течение 7 рабочих дней.

Необходимые документы

Для подготовки заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома (Постановление Правительства РФ №480 от 22.04.2019 г.), требуются:

  • Заявление о готовности проекта строительства.
  • Проектная декларация проекта (с указанием планируемой стоимости строительства в рублях).
  • Документы, подтверждающие фактически понесенные застройщиком затраты.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  • Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта (осуществляется инженерами бюро).
  • Подписанное застройщиком заявление с указанием расчета степени готовности проекта.

Документ формата pdfПриказ Минстрой России от 24.05.2019 № 300/пр Об утверждении формы заявления готовности проекта строительства

Порядок определения степени готовности многоквартирного дома

Порядок сотрудничества для получения экспертного заключения

  1. Клиент обращается в «Городское Кадастровое Бюро», где может получить срочную бесплатную консультацию.
  2. После общения со специалистами заказчик предоставляет необходимый пакет документов.
  3. Инженеры компании выполняют свою работу, в том числе проводят оценку степени готовности многоквартирного дома по критериям и форме, утвержденным в Постановлении Правительства РФ № 480.
  4. Клиент оплачивает услуги после фактического выполнения всех работ и получения документации.

Что входит в экспертное заключение

По результатам оценки соответствия многоквартирного дома критериям из Постановления №480, определяющим степень готовности объекта, выдается экспертное заключение, которое состоит из:

  • Оценки результатов исследования по объекту недвижимости.
  • Содержание и результаты исследований, включая описание методик, которые применялись для оценки (все методики описаны в Постановлении).
  • Выводы по вопросам, а также обоснование этих выводов.

Обращайтесь в «Городское Кадастровое Бюро» в Москве, если вам требуются любые кадастровые работы и оценки экспертов. Главные преимущества сотрудничества с нами:

  1. Бесплатная консультация по телефону, онлайн или при личном визите в офис.
  2. Полная оплата по факту выполнения услуги.
  3. Экономия времени и средств клиентов благодаря работе специалистов компании с государственными органами на местах.
  4. Скидки при заказе комплекса услуг под ключ.
  5. Собственное оборудование для выполнения инженерных изысканий.

Наши аттестаты

Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.
У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вверх