Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Подготовка заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с Постановлением Правительства РФ №480

Компания «Городское Кадастровое Бюро» предлагает заказать подготовку заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости в соответствии с Постановлением №480. Данная услуга требуется девелоперам для подтверждения соответствия строительного объекта критериям и нормам, закрепленным в законодательстве.

Законодательное регулирование

Подготовка заключения о соответствии критериям, определяющим степень готовности объекта

Критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома, закреплены в следующих законодательных актах:

  • Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».
  • Ст. 4 Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Подготовка экспертного заключения нужна в следующих ситуациях:

  1. Девелопер желает через привлечение средств дольщиков напрямую продолжать достраивать уже начатые объекты.
  2. Застройщик возводит не менее 4 млн кв. м на территории четырех и более субъектов РФ.
  3. Компания-застройщик включена в перечень системообразующих организаций России.
  4. В случае реализации проектов комплексного освоения и развития застроенных территорий.

Постановление Правительства РФ от 22.04.2019 №480 четко указывает, что строительная готовность объектов к 1 июля 2019 года должна составлять от 6% до 30% (для разных проектов, перечисленных выше).

Цены на услугу

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Экспертное заключение по определению степени готовности многоквартирного дома От 30 000 руб 7 рабочих дней

Услуги специалистов оплачиваются с учетом:

  1. Объема работ по конкретному объекту строительства.
  2. Срочности выполнения заказа.
  3. Количество привлеченных для решения задачи специалистов.

FAQ

Наши клиенты задают следующие вопросы:

В настоящий момент строгого стандарта оформления заключения на общефедеральном уровне не существует, документ может быть составлен в произвольной форме. Главное требование – указание в нём всех необходимых данных.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 утверждены критерии, определяющие степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.:

  1. Многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости либо несколько многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство (далее – проект), возведение которых осуществляется с привлечением денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г., должны одновременно соответствовать критериям, установленным настоящим документом.
  2. Количество заключенных договоров участия в долевом строительстве подтверждает реализацию участникам долевого строительства не менее 10 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной декларации проекта строительства.
  3. Степень готовности проекта строительства составляет:
    • не менее 30 процентов;
    • не менее 15 процентов, если реализация такого проекта осуществляется:
      • в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенной территории, комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, комплексном развитии территории по инициативе правообладателей, комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления;
      • в рамках иных договоров или соглашений (в том числе инвестиционных), заключенных застройщиком с органом государственной власти или органом местного самоуправления, если такими договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче объектов социальной и (или) инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность и (или) снос ветхого и аварийного жилья;
      • в соответствии с градостроительным планом земельного участка или документацией по планировке территории, которыми предусмотрены строительство и (или) реконструкция в границах такой территории объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, поликлиник;
    • не менее 6 процентов, если реализация такого проекта осуществляется:
      • застройщиком, включенным в перечень системообразующих организаций Российской Федерации, утвержденный решением Правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции (далее – перечень системообразующих организаций), или застройщиком, являющимся дочерним обществом в отношении юридического лица, включенного в перечень системообразующих организаций, или застройщиком, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, при условии того, что общая площадь строящихся (создаваемых) указанными застройщиками многоквартирных домов в соответствии с выданными разрешениями на строительство в совокупности составляет не менее 4 млн кв. метров и застройщик, включенный в перечень системообразующих организаций, застройщик, являющийся его дочерним обществом, и застройщик, контролирующим лицом которого является юридическое лицо, включенное в перечень системообразующих организаций, осуществляют привлечение денежных средств участников долевого строительства в отношении строящихся (создаваемых) объектов строительства, которые находятся на территориях не менее чем 4 субъектов Российской Федерации. Соответствие указанных застройщиков на день вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. N 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.», требованиям, предусмотренным настоящим абзацем, определяется межведомственной комиссией;
      • в соответствии с заключенным застройщиком с органом местного самоуправления либо органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации соглашением о завершении строительства объекта незавершенного строительства и исполнении обязательств застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, включенными в реестр пострадавших граждан в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», либо на основании того, что права застройщика на такой проект были приобретены в порядке, предусмотренном статьями 201.15-1 и 201.15-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»;
      • на земельном участке, права на который приобретены застройщиком по основаниям, установленным подпунктами 3 и 3.1 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.
  4. Значения критериев, установленных Постановлением, а также случаи их применения могут быть уточнены на основании соглашения, заключаемого между Правительством Российской Федерации или уполномоченными им федеральными органами исполнительной власти и высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. Указанное соглашение может быть заключено при наличии закона и (или) иного нормативного правового акта, устанавливающего обязательство субъекта Российской Федерации по финансовому обеспечению мероприятий по завершению строительства проектов, которые не соответствуют указанным критериям и по которым на основании такого соглашения застройщикам предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.

Да, кадастровые инженеры «Городского Кадастрового Бюро» выполняют оперативный расчёт степени готовности строительного объекта в полном соответствии с действующим законодательством.

В столице пакет документов вместе с экспертным заключением подаётся в Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Правительства г. Москвы (Москомстройинвест).

Экспертное заключение по определению степени готовности многоквартирного дома оформляется специалистами «Городского Кадастрового Бюро» в течение 7 рабочих дней.

Необходимые документы

Для подготовки заключения требуются:

  • Заявление о готовности проекта строительства.
  • Проектная декларация проекта (с указанием планируемой стоимости строительства в рублях).
  • Документы, подтверждающие фактически понесенные застройщиком затраты.
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.
  • Расчет степени готовности конструктивных элементов проекта (осуществляется инженерами бюро).
  • Подписанное застройщиком заявление с указанием расчета степени готовности проекта.

Документ формата pdfПриказ Минстрой России от 24.05.2019 № 300/пр Об утверждении формы заявления готовности проекта строительства

Порядок сотрудничества

Порядок сотрудничества для получения экспертного заключения

  1. Клиент обращается в «Городское Кадастровое Бюро», где может получить срочную бесплатную консультацию.
  2. После общения со специалистами заказчик предоставляет необходимый пакет документов.
  3. Инженеры компании выполняют свою работу, в том числе проводят оценку критериев, определяющих степень готовности многоквартирного дома по форме, утвержденной законодательно.
  4. Клиент оплачивает услуги после фактического выполнения всех работ и получения документации.

Что входит в экспертное заключение

По результатам оценки соответствия объекта критериям из Постановления №480 выдается экспертное заключение, которое состоит из:

  • Оценки результатов исследования по объекту недвижимости.
  • Содержание и результаты исследований, включая описание методик, которые применялись для оценки (все методики описаны в Постановлении).
  • Выводы по вопросам, а также обоснование этих выводов.

Обращайтесь в «Городское Кадастровое Бюро» в Москве, если вам требуются любые кадастровые работы и оценки экспертов. Главные преимущества сотрудничества с нами:

  1. Бесплатная консультация по телефону, онлайн или при личном визите в офис.
  2. Полная оплата по факту выполнения услуги.
  3. Экономия времени и средств клиентов благодаря работе специалистов компании с государственными органами на местах.
  4. Скидки при заказе комплекса услуг под ключ.
  5. Собственное оборудование для выполнения инженерных изысканий.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Сертификат 1
Сертификат 2
Сертификат 3
Сертификат 4
Сертификат 5
Сертификат 6
Сертификат 7
Сертификат 8
Сертификат 9
Сертификат 10
Сертификат 11
Сертификат 12
Сертификат 13
Сертификат 14
Сертификат 15
У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вверх