Самостроем называются капитальные объекты, возведенные без предварительного получения необходимых разрешений. Согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК), они являются незаконными постройками и подлежат либо сносу, либо узакониванию в соответствии с установленными требованиями. После прохождения процедуры владение таким объектом становится полностью легальным.
Какие объекты являются самостроем?
Среди отличительных признаков самовольных построек выделяются:
- отсутствие документов на участок;
- несоответствие фактического использования земли (строительство) целевому назначению;
- отсутствие разрешения на начало строительных работ;
- наличие нарушений градостроительного законодательства.
«Городское Кадастровое Бюро» предлагает услуги по легализации самовольного строительства в Москве и Московской области с оперативным решением даже сложных ситуаций. Мы работаем в данной сфере с 2005 года и имеем огромный опыт, позволяющий добиться благоприятного исхода как в досудебном, так и в судебном порядке. Во время выполнения процедуры мы руководствуемся действующими требованиями, в том числе указанными в ФЗ №339 за 2018 г., ФЗ №№51, 190, 195 и 218 за 2020 г., а также постановлениями Правительства Москвы №829 (за 2017 г.) и №819 (за 2020 г.). Это исключает возникновение спорных ситуаций и гарантирует быстрое решение проблемы.
Стоимость и сроки
| Наименование услуги | Стоимость, руб.* |
|---|---|
| Легализация самостроя | От 200 000 |
Конечная цена легализации самостроя и время, необходимое для прохождения данной процедуры, зависят от таких факторов, как тип сооружения, его общая площадь, категория земель и их целевое назначение. Важен и сам способ решения проблемы. Для самостоятельного прохождения административной процедуры требуется около 6 месяцев, а на получение положительного решения от суда может уйти до 1,5 лет. Ориентировочные сроки станут известны сразу после того, как вы предоставите нашим специалистам все полные исходные данные.
Примеры работ
Ответы на частые вопросы
Способы легализовать самострой
Легализация объектов самовольного строительства осуществляется следующими методами:
- Через суд. Как правило, к этому способу прибегают, когда все другие варианты исчерпаны или когда владелец самостроя стал ответчиком по делу, начатому по заявлению местных властей. Всего несколько лет назад большинство судебных разбирательств заканчивались решениями о сносе, но сейчас ситуация изменилась. Поводом для легализации могут стать документы, доказывающие право на участок, указывающие о наличии проекта объекта либо свидетельствующие о его безопасности для людей и окружающих зданий.
- Через ГЗК. Прохождение процедуры в Градостроительной земельной комиссии намного проще судебного разбирательства, а ее исход в большинстве случаев положительный. Поводом для обращения в указанную инстанцию является нарушение целевого пользования земельным участком. Если территория не была предназначена для строительства, но на ней был возведен капитальный объект, то обращение в ГЗК станет оптимальным вариантом досудебного решения. При этом следует учитывать, что по решению комиссии собственник может быть обязан выполнить ряд технических мероприятий.
- Через комиссию по пресечению самостроя. Указанные структуры действуют внутри префектур всех городских округов столицы. При обращении к ним за прохождением легализации потребуется предоставить все имеющиеся документы на участок и возведенный на нем объект. Следует помнить, что положительное решение комиссии не может быть выше ранее вынесенного решения суда, но оно способно повлиять на положительный исход судебного процесса.
Какие документы требуются
Чтобы узаконить самострой в административном порядке или через суд, потребуется предоставить все имеющиеся бумаги, начиная со свидетельства о праве на землю и заканчивая проектом объекта. Чем больше документов, подтверждающих законность (или возможность легализации) будет предоставлено – тем лучше.
В некоторых случаях единственной недостающей бумагой является разрешение на строительство. Что, тем не менее, не выводит строение из статуса самостроя без проведения разбирательства.
Последствия нелегализованного самостроя
Непроведенная вовремя легализация самостроя в Москве способна привести к целому ряду нежелательных последствий. Самым значительным из них является полный снос объекта. Причиненные в результате убытки никак не будут возмещены фактическому собственнику, а занятая ранее земля будет передана под другое (целевое) использование.
Кроме этого, в КоАП РФ (ст. 9.5, п.5) предусмотрены и штрафы. Они составляют:
- от 500 000 до 1 000 000 рублей – для организаций;
- от 20 000 до 50 000 рублей – для должностных лиц;
- от 2 000 до 5000 рублей – для физических лиц.
При этом назначение штрафа не отменяет возможности вынесения предписания о последующем сносе. Чтобы избежать таких неприятных последствий, следует заранее обратиться к профессионалам. Именно грамотная юридическая помощь и большой опыт специалистов по работе с государственными органами позволят избежать штрафов и сноса, легализовав строение и обеспечив ему официальный статус.
Этапы сотрудничества с Бюро
Для легализации самовольной постройки свяжитесь с нами по телефону или оставьте свое сообщение на сайте. Мы обсудим с вами ситуацию, после чего:
- поможем собрать документы в короткие сроки;
- проверим все бумаги на актуальность и соответствие текущим нормативным требованиям;
- возьмем на себя взаимодействие с различными инстанциями (включая госорганы);
- представим ваши интересы в суде, если возникнет такая необходимость;
- передадим вам готовые документы, подтверждающие факт успешной легализации строения.
Работаем на результат!
Мы принимаем оплату от клиентов только по факту успешного завершения проекта. Итогом нашей работы является полный пакет документов, удостоверяющий факт легализации объекта с указанием его нового статуса. Мы предоставляем его в электронном и/или бумажном варианте.
Если ва нужно легализовать самострой в Москве через суд или в административном порядке, свяжитесь с нами, и мы поможем даже в самой сложной ситуации.
