Объединение земельных участков – это процесс образования единого земельного участка путем слияния нескольких самостоятельных и отдельных площадей в одну. На законодательном уровне данная процедура имеет название «объединение» и ее принято считать одним из видов кадастровых работ, в ходе которой несколько смежных участков земли образуют один, таким образом, прекращая свое существование. На законодательном уровне эта процедура закреплена ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Прайс-лист на услугу
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана для целей раздела земельного участка | От 15 000 | 10 дней |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец межевого плана при объединении земельных участков
стр.1
стр.2
стр.3
стр.4
Ответы на частые вопросы
В каких случаях проводится ОЗУ
- Объединению подлежат лишь те земельные участки, которые располагаются в относительной близости или смежные друг с другом.
- Если каждым из участков распоряжается один и тот же собственник, то после проведения процедуры объединения все права пользования новообразованным участком переходят к нему.
- Если собственники недвижимости разные, после объединения они получают равные права на совместную собственность.
- В случае обладания правами бессрочного или безвозмездного срочного пользования законом допускается слияние участков, однако лишь при том условии, если каждый из них принадлежит одному собственнику. Некоторые земли могут принадлежать лицам на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Закон допускает их объединение, но только в том случае, если все они принадлежат одному и тому же владельцу.
В иных ситуациях проведение процедуры объединения недопустимо.
Требования к объединяемым участкам
Как вы уже поняли, далеко не во всех случаях удается провести объединение земель. Однако чтобы добиться положительного результата, важно следовать ряду определенных правил, которые закреплены законом. При несоблюдении хотя бы одного из них, вероятнее всего, в объединении участков будет отказано:
- Близкое или смежное расположение каждого из предполагаемых объединяемых участков.
- Обязательное наличие установленных границ между ними (нужно произвести предварительное межевание при необходимости).
- Наличие у объединяемых земель единой категории и вида разрешённого использования.
- Каждый из участков земли должен находиться в черте одного города (населенного пункта).
- Новый участок должен поддерживать целостность границ.
Этапы проведения
- Подготовка. Перед тем как приступить к основной части процедуры, вам необходимо произвести межевание участков (если оно не было проведено ранее). После в комплексную процедуру по объединению земельных участков входят:
- Оформление соглашения (решения) и его подписание всеми заинтересованными сторонами – владельцами объединяемых участков.
- Кадастровые работы – подготовка межевого плана по объединению.
- Завершающий этап – постановка на кадастровый учёт и регистрация прав собственности на новообразованный участок земли.
Необходимые документы
При условии соответствия участков всем перечисленным выше требованиям, также понадобится собрать пакет необходимых для Росреестра документов:
- Заявление/я в произвольной форме.
- Документ, подтверждающий вашу личность (паспорт).
- Пошлина.
- В случае, если вместо заявителя действует его представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.
- Правоустанавливающие документы на объединяемые участки.
- Межевой план.
Этих документов достаточно для подачи в Росреестр.
Сроки и результаты
На основании предоставленных вами документов кадастровые инженеры нашего Бюро подготавливают межевой план, который затем сдается в Росреестр. Специалисты Росреестра проверяют документ и выдают выписку из ЕГРН на объединённый участок. Вся процедура занимает несколько рабочих дней.
К кому обратиться в Москве и области?
Если вам нужно правильно и без задержек объединить смежные участки земли в Москве или Московской области, обращайтесь к специалистам Городского Кадастрового Бюро. Чтобы уточнить цены на услуги и получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34
