Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Обжалование решения Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учета или отказе в регистрации права собственности

«Городское Кадастровое Бюро» предоставляет услуги по обжалованию решения о приостановлении осуществления кадастрового учета либо отказа в проведении регистрации. Мы работаем по всей Москве и Московской области, и предлагаем своим клиентам как оптимальные цены, так и короткие сроки решения проблемы без каких-либо задержек. Кроме этого, мы гарантируем положительный исход ситуации в подавляющем большинстве случаев, поскольку наши специалисты имеют большой опыт работы в государственных учреждениях (БТИ, Росреестре) благодаря чему осведомлены даже о самых незначительных на первый взгляд нюансах.

Стоимость услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.
Обжалование решения Росреестра о приостановлении осуществления кадастрового учета или отказе в регистрации права собственности От 50 000

Мы предлагаем обратиться в нашу компанию в том случае, если отказ в регистрации поступил в отношении: жилого дома, нежилого строения, квартиры или земельного участка. Во всех этих случаях мы поможем собрать необходимые документы и подать их на обжалование в апелляционную комиссию / суд. Более того, в течение всего процесса и даже после его завершения (если это будет необходимо) мы будем оказывать вам постоянную поддержку в юридическом и консультационном плане.

Причины отказа в регистрации

К отказу в регистрации объекта недвижимости в Росреестре способны привести такие причины, как:

  • обращение с заявлением лица, не уполномоченного на это (не являющегося собственником, не имеющего соответствующей доверенности и т. д.);
  • невозможность регистрации самого права или обременения объекта в государственном порядке (к примеру, если предполагается договор аренды менее чем на 1 год);
  • наличие противоречий между поданным заявлением об имеющихся правах на недвижимость с уже зарегистрированными правами на нее;
  • отсутствие полного комплекта документов, необходимых для осуществления регистрации в установленном порядке, либо их оформление в ненадлежащей форме;
  • представленные документы (или некоторые из представленных документов) не являются подлинниками или же содержат в себе недостоверные сведения;
  • заверение (подписание) предоставленных документов произведено неуполномоченными / не имеющими на это права лицами;
  • не представлены документы, запрошенные Росреестром по межведомственным запросам или же в результате последних поступили сведения об отсутствии таковых;
  • акт местного самоуправления и иных органов власти или сама сделка с объектом недвижимости признаны судом незаконными;
  • предоставленные для регистрации документы не указывают на то, что имеется факт возникновения прав на объект с точки зрения закона;
  • границы территории пересекают границы смежного участка, занесенного в ЕГРН;
  • в предоставленном комплекте документов отсутствует указание на факт добровольного заключения сделки (продажи / купли и др.);
  • созданный или возводимый объект, строительство которого не требует предварительного согласования, не соответствует категории используемых земель;
  • в Росреестр поступили сведения о судебном решении об аресте указанного недвижимого имущества или о наложении запрета на выполнение в отношении него определенных действий.

Причины приостановления права собственности

Факторами, способными привести к приостановке действия права собственности на объект недвижимости, являются:

  • отсутствие всех необходимых документов в списке предоставленных;
  • наличие противоречий между имеющимися зарегистрированными правами и вновь заявляемыми;
  • отсутствие согласия третьих лиц при заключении сделки в тех случаях, когда это необходимо;
  • предоставление копий документов вместо подлинников или наличие в них недостоверных сведений;
  • существование незавершенного судебного спора в отношении данного объекта недвижимости и / или прав на него;
  • нарушение временных рамок, когда в случае продажи доли не истек месяц с момента уведомления продавцом других участников собственности и не поступило их официальных отказов;
  • противоречия между сведениями об объекте в ЕГРН и во вновь предоставленных документах (границы, площадь, этажность и т. д.).

Кроме этого, существуют и иные причины, способные повлечь за собой приостановление права собственности. Ознакомиться с ними (всего 55 пунктов) можно в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

Процедура обжалования отказа

Дальнейшее рассмотрение ситуации в случае отказа в регистрации или приостановлении кадастрового учета осуществляется апелляционной комиссией. Порядок подачи заявления в нее и другие особенности процедуры подробно описаны в Федеральном законе «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ (статья 26.1.). При этом следует учитывать, что непосредственное обжалование решения (с дальнейшей регистрацией права) в апелляционной комиссии возможно лишь в том случае, если действие права было приостановлено. Если же поступил отказ Росреестра в регистрации, то сначала выполняется рассмотрение заявления указанным органом, выносится решение, а затем все документы передаются на рассмотрение в суд. В случае положительного (в пользу заявителя) судебного решения, права на объект недвижимости смогут быть зарегистрированы.

Возможный срок обжалования

На обжалование решения Росреестра о приостановлении государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета отводится 30 календарных дней непосредственно с момента вынесения решения. Важно учитывать, что в компетенции комиссии имеется возможность оспаривания лишь части причин (которые указаны в Федеральном законе «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ), в то время как во многих других случаях окончательное решение остается за судом. На то, чтобы обжаловать отказ Росреестра в регистрации права собственности в судебном порядке, отводится 3 месяца. Данный срок исчисляется с момента получения заинтересованным лицом копии акта о вынесенном решении от регистратора.

Нужно отметить, что повторная подача на рассмотрение жалобы в комиссию о приостановлении или отказе в регистрации права на один и тот же объект недвижимости не допускается. В случае отсутствия положительного решения возможно обращение в городской или районный суд с соответствующим заявлением, которое будет рассматриваться в соответствии с Кодексом административного судопроизводства.

Какие документы необходимы

Для обжалования решения Регистратора потребуется предоставить:

  • копию паспорта;
  • акт об официальном отказе в регистрации (либо о приостановлении таковой);
  • жалобу в апелляционную комиссию;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • договор купли-продажи со всеми необходимыми приложениями к нему;
  • правоустанавливающие документы на квартиру или иной объект недвижимости, регистрация которого необходима;
  • исковое заявление.

Что должно быть указано в заявлении

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать в себе:

  • подробную информацию о заявителе;
  • сведения о работнике кадастровой службы (инженере), составившем акт обследования, межевой или технический план, которые были представлены в орган государственной регистрации прав, вынесший затем решение об отказе;
  • номер и дату подписания заявления, представленного в Росреестр;
  • обоснование (с правовой точки зрения) о неправомерности вынесенного решения об отказе или приостановлении права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ или иными относящимися к вопросу законодательными актами.

Результаты нашей работы

Оспаривая отказ Росреестра в регистрации права собственности с помощью «Городского Кадастрового Бюро» в Москве, вы получаете экономию времени и сил, а также сводите к минимуму возможность повторного отказа. Обусловлено это тем, что наши специалисты помогут вам собрать все необходимые документы, проверят их на подлинность, актуальность и отсутствие ошибок, а также расскажут, как наиболее грамотно и со ссылками на какие законы составить заявление. До рассмотрения его комиссией, во время и после (в том числе в случае обращения в суд) мы будем оказывать полное консультативное и юридическое сопровождение. Результатом нашей работы станет возобновление права собственности на объект недвижимого имущества после приостановки или его регистрация в государственных органах (в ситуации, когда ранее в ней было отказано).

Если вас заинтересовало наше предложение и вы хотите узнать больше, позвоните по указанному на сайте телефону или оставьте заявку онлайн. Мы свяжемся с вами, предоставим развернутую консультацию и ответим на все интересующие вопросы: начиная с особенностей сбора комплекта документов и заканчивая стоимостью и сроками выполнения задания, а также другими условиями дальнейшего сотрудничества.

Наши аттестаты

Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.
У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вверх