Кадастровая стоимость объекта недвижимости приближена к рыночной цене и часто бывает завышена. Городское Кадастровое Бюро предлагает комплекс услуг, позволяющий в рамках закона снизить необоснованно высокие налоги. Расчет кадастровой стоимости объекта недвижимости (дома, квартиры, земельного участка) определяется итогами государственной оценки. Её результаты утверждаются властями субъекта РФ, стоимость объекта включается в ЕГРН.
Прайс-лист на услугу
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Оспаривание кадастровой стоимости | от 50 000 | от 30 дней |
| Отчёт об оценке | от 15 000 | от 5 дней |
Основания для оспаривания
В России с 1 января 2015 года был введен новый порядок расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Им предусмотрено начисление налога по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Из-за индивидуальных особенностей недвижимости, ошибок в расчете или падения рыночной цены, кадастровая стоимость может быть завышенной. В таком случае владелец или арендатор переплачивает налог за недвижимость. Пересмотр кадастровой стоимости может быть осуществлен только последующим основаниям: при оценке объекта недвижимости использовались недостоверные сведения о нём (при проведении оценки были допущены ошибки, неправильно определены характеристики объекта) – «оспаривание по недостоверности».
- Сотрудничество с нами – это экономия времени, выполнение работ «под ключ», качественное и быстрое предоставление услуг в рамках действующего законодательства.
- В Городском Кадастровом Бюро налажена процедура оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Оплата услуг выполняется только по факту выполнения работ.
Необходимые документы
- Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой содержатся сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- Документы, в которых подтверждается недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений);
- Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, заверенная нотариально (предоставляется в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);
- Отчёт в электронном виде или на бумаге – в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости;
- Положительное заключение эксперта по оценке (на бумаге или электронном носителе) о том, что документ соответствует требованиям законодательства РФ.
Сроки обращения и рассмотрения заявления
- В досудебном порядке решить спор можно, обратившись в комиссию. Заявление рассматривается на протяжении 30 календарных дней.
- В случае, если решение комиссии не удовлетворяет интересы Истца, можно обратиться в суд:
- на протяжении 90 дней с того момента, когда права Истца были нарушены по действию или бездействию комиссии;
- в течение 5 лет с той даты, когда оспариваемые результаты оценки были внесены в государственный кадастр недвижимости.
- Длительность суда по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости может быть разной, в среднем срок составляет 6-9 месяцев.
Пересчёт налога
Новая кадастровая стоимость, успешно оспоренная в Комиссии или суде, будет внесена в ЕГРН датой, на которую была выполнена текущая государственная кадастровая оценка, а налог на имущество будет пересчитан с 01 января календарного года, в котором было подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ; ч. 5 ст. 24.20 №135-ФЗ). До момента пересчета новой стоимости завышенная сумма налога не подлежит возврату.
