Когда требуется изменение границ участка, составляют межевой план при перераспределении земельных участков. Такие работы может проводить только квалифицированный кадастровый инженер. Простыми словами: это объединение нескольких участков в один с последующим разделением большой территории на отдельные участки, на которые оформляют новые документы. Старые при этом утрачивают свою силу, вместо них каждый владелец получает новые бумаги.
Компания «Городское Кадастровое Бюро» предлагает профессиональные услуги: если Вам требуется межевой план по перераспределению земельных участков, мы готовы провести все необходимые работы. Беремся за любые участки: площадью от 300 до 5000 и более метров, подготавливаем документацию в срок не более 10 дней. Выполнением задач занимаются опытные кадастровые инженеры с высокой квалификацией.
Когда требуется межевой план по перераспределению земельных участков
В большие случаев план перераспределения земельных участков требуется частным собственникам, и эта процедура существенно отличается от аналогичной с государственными территориями. Фактически, для начала работ достаточно обоюдного согласия всех собственников соседних участков, которые хотят объединить их в один с последующим выделением территории. Обычно сначала владельцы проводят собрание, на котором достигают соглашения и обращаются в компанию. Кадастровый инженер берется за работу уже после принятия собственниками решения по перераспределению участков. Ему потребуется документация на территорию от каждого хозяина, после процедуры оформляются новые бумаги.
Существует много причин, когда требуется проект межевания территории при перераспределении земельных участков – вот основные из них:
- Постройка, которой пользуется собственник, расположена за границами его территории. То есть юридически он не может подойти к ней без разрешения соседей. Также сооружение может стоять на государственной земле. На практике же обычно все бывает проще, но лучше вместо договоренности получить в собственность землю.
- Наоборот, на участке собственника стоит соседская постройка, которой он сам не пользуется. При этом через его участок может быть организован проход, он ему мешает, а сам владелец ежегодно уплачивает повышенный налог за землю. В таких случаях также желательно «перенести» территорию с переоформлением документов.
- Если у собственника уже построено здание, но отступы от границы участка не соответствуют градостроительным нормам. Например: разрыв в 3 м от забора, который после составления межевого плана перераспределения можно перенести на выделенную территорию. После переоформления и изменения границ постройка будет соответствовать установленным стандартам.
- В случаях, когда приведенные границы участков не соответствуют требованиям проекта ранее проведенного межевания. После процедуры также удастся исключить неровность границ, вкрапливания, вклинивания или чересполосицу.
- Так называемая «дорезка» – когда планируется присоединение части территории, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Межевой план по перераспределению земельных участков в данном случае будет включать расширенную территорию.
Прайс-лист на услугу
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана для целей перераспределения границ земельных участков | От 600 до 1000 | 18 000 | 10 дней |
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 500 | |||
| От 3000 до 4000 | 33 200 | |||
| От 4000 до 5000 | 39 800 | |||
| Более 5000 | Расчётная |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец межевого плана при перераспределении земельных участков
земельного участка стр.1
земельного участка стр.2
земельного участка стр.3
земельного участка стр.4
Ответы на частые вопросы
Какую территорию можно включить в план перераспределения земельных участков?
Не все участки можно включить в процедуру, существуют строгие законодательные нормы к перераспределению территории, а также ограничения, при которых провести данные работы невозможно. Перед началом процедуры все владельцы участков обязательно расписываются в протоколе и дают свое согласие.
Чтобы участки можно было бы включить в план перераспределения, они должны соответствовать следующим требованиям:
- все участки, с которыми планируется проведение работ, должны быть смежными;
- также они должны иметь один вид разрешённого использования и относиться к одной земельной категории;
- от всех владельцев требуется наличие собственности на землю;
- территории, на которые наложен арест, не могут участвовать в процедуре.
Особенности проведения работ
Для начала процедуры кадастровому инженеру предоставляется вся документация от собственников земельных участков. Далее специалист на основании данных из ЕГРН проводит подготовку нового межевого плана на участки для их распределения между новыми владельцами. При составлении обязательно учитываются имеющиеся обременения и объекты недвижимости, расположенные на территории. Исходная документация включает текстовую и графическую части межевого плана перераспределения земельных участков, составленной строго по установленному образцу.
Для проведения работ потребуются следующие документы:
- паспорта всех собственников, которые подают заявление;
- соглашение, оформленное перед проведением процедуры;
- исходная документация на земельные участки;
- оплаченная госпошлина.
После проведения процедуры участки в старых границах прекращают свое существование и появляются новые. На последние хозяева получают новую документацию. В среднем на такие задачи уходит 10 рабочих дней.
Каким требованиям должен соответствовать участок после перераспределения?
По завершению процедуры все участки должны строго соответствовать следующим требованиям:
- процедура проводится только после получения согласия от всех собственников;
- иметь строго установленные границы, а также отвечать требованиям градостроительного плана;
- каждый владелец должен иметь беспрепятственный доступ к своей территории эти требования учитываются перед проведением работ.
Наша компания предлагает профессиональные услуги по перераспределению земельных участков в Москве и области. Мы работаем строго с соблюдением требований законодательства, соблюдаем сроки и гарантируем качество работ. Подробную консультацию предоставим по телефону или онлайн.
