Владельцы смежных земельных участков нередко сталкиваются с проблемами доступа к различным коммуникациям или подъезда к территории. Ситуацию можно разрешить посредством изменения конфигурации участка.
В некоторых ситуациях несколько земельных участков объединяют в одну большую территорию с последующим разделением на отдельные площади, но уже с иными границами. Данная процедура и называется перераспределением. При создании новых территорий прежние участки автоматически прекращают свое существование. С порядком и условиями проведения этого мероприятия можно ознакомиться в статье №11.7 ЗК РФ. Заметим, что проводить перераспределение земельных участков могут только аттестованные кадастровые инженеры.
Прайс-лист на услугу
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана для целей перераспределения границ земельных участков | От 600 до 1000 | 18 000 | 10 дней |
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 500 | |||
| От 3000 до 4000 | 33 200 | |||
| От 4000 до 5000 | 39 800 | |||
| Более 5000 | Расчётная |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец межевого плана при перераспределении земельных участков
земельного участка стр.1
земельного участка стр.2
земельного участка стр.3
земельного участка стр.4
Ответы на частые вопросы
В каких ситуациях требуется
Очень часто к такой процедуре обращаются в ситуации, когда к участку необходимо присоединить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Эти действия можно назвать «дорезкой» к существующему участку. Перераспределение также необходимо застройщикам, которые покупают или арендуют участки для застройки.
Требования к перераспределяемым участкам
Существуют определенные нормы закона, при несоблюдении которых производить кадастровые работы невозможно. Необходимые условия для решения проблемы:
- Для прохождения процедуры перераспределения участки должны быть смежными.
- Территории не должны быть арестованы.
- Собственность на участки должна быть зарегистрирована.
- Участки должны относиться к одной земельной категории и иметь один вид разрешённого использования.
Перед началом кадастровых работ собственники участков подписывают согласие или протокол перераспределения. Новые образуемые земельные участки также должны соответствовать некоторым требования, а именно:
- Доступ к обновленным участкам для каждого собственника должен быть беспрепятственным. При проектировании конфигурации участка кадастровый инженер должен создать для будущих хозяев удобный доступ к своим землям.
- Участки в муниципальном образовании должны соответствовать градостроительному плану и иметь четко определенные размеры. От данных норм нельзя отклоняться.
- Собственники и арендаторы должны дать свое разрешение на перераспределение земельных участков.
Учитывая данные условия, можно начинать подготовку к процедуре.
Необходимые документы
Для перераспределения земельных участков Росреестру требуются следующие документы:
- Паспорта заявителей.
- Соглашение о перераспределении земельных участков, заключенное сторонами.
- Заявление на выполнение перераспределения.
- Межевой план.
- Пошлина.
- Документы, устанавливающие право владения участками.
Также сотрудники Росреестра могут потребовать дополнительные бумаги.
Документ составляется в обычной письменной форме, в нем указываются:
- сведения о владельцах участков;
- информация об участках технического характера;
- данные о правах владения участками.
Этапы проведения процедуры
До начала перераспределения кадастровый инженер знакомится со всем пакетом документов, проводит их анализ.
Далее, руководствуясь сведениями из ЕГРН, происходит подготовка межевого плана: - Учитываются имеющиеся обременения и объекты недвижимости, расположенные на участках.
- Подготавливаются текстовая и графическая части межевого плана.
- Передача межевого плана заказчику кадастровых работ.
Сроки и результаты
Исходные участки, задействованные в перераспределении, прекращают свое существование. Образуются новые в иных границах. Средняя продолжительность процедуры в Росреестре 10 рабочих дней.
К кому обратиться в Москве и области?
Городское Кадастровое Бюро предлагает профессиональное решение вашей задачи. Аттестованные специалисты компании возьмут на себя подготовку документов и проведут все этапы перераспределения земельных участков в краткие сроки. Для получения бесплатной консультации звоните нам по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34
