«Городское Кадастровое Бюро» оказывает услуги по организации и проведению общих собраний собственников квартир в многоэтажных домах в Москве и Московской области. Такие мероприятия необходимо проводить, когда планируется смена управляющей компании или осуществление перепланировки жилых и нежилых помещений, капитальный ремонт объектов, являющихся общедолевым имуществом.
В каких случаях организуется собрание
Собрание должно быть проведено, если планируется замена фасада, добавление дополнительной входной группы или установка системы кондиционирования. При организации ОСС в МКД обязательно должны быть соблюдены все требования Жилищного Кодекса РФ. При самостоятельном проведении собраний и голосований нередко возникают проблемы, связанные с соблюдением сроков и несоответствием правилам, отраженным в действующем законодательстве.
Стоимость и сроки
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Проведение общего собрания собственников МКД | 250 000 | от 1 месяца |
Стоимость услуги проведения общего собрания собственников зависит от таких факторов, как сложность поставленной задачи, объем работ и уровень запросов заказчика. Цена рассчитывается с учетом цели организации мероприятия и действий, которые, возможно, уже были предприняты клиентом самостоятельно до обращения в Бюро.
Срок проведения процедуры обычно составляет 13-15 дней. Все владельцы общего имущества в многоквартирном жилом доме заранее должны быть уведомлены о собрании путем отправки почтового извещения с уведомлением. Чем скорее заказчик предоставит доступ к реестру собственников, тем быстрее будут выполнены все необходимые действия.
Примеры работ
Ответы на частые вопросы
Как проводится ОСС многоквартирного дома
Услуга проведения общего собрания собственников предполагает несколько этапов, которые осуществляются в следующей последовательности:
- Сбор информации об объекте. Чтобы получить актуальные сведения, специалисты Бюро выезжают по указанному в заявке адресу. Они собирают контакты собственников, выявляют лояльных и негативно настроенных владельцев имущества.
- Создание инициативной группы. На данном этапе создается общий чат, в котором формируется круг лояльных владельцев жилья и выясняются причины недовольства остальных граждан.
- Подготовка мероприятия с учетом требования ЖК РФ. В документах и во время проведения собрания не должно быть допущено ошибок, которые могут стать причиной признания его нелегитимным.
- Инициирование и оповещение собственников. За 10 дней до собрания необходимо уведомить заказными письмами всех собственников, а также отправить уведомление о дате проведения очной части в окружную Дирекцию ЖКХиБ Москвы (в случае, если в доме есть собственность города).
- Очная часть собрания собственников МКД. Во время мероприятия должна быть обеспечена явка всех его инициаторов, избрана комиссия, а данные присутствующих собственников – занесены в лист регистрации.
- Заочная часть собрания. На данном этапе проводится поквартирный обход с целью сбора решений и отправление электронных писем с вложениями по E-mail.
- Подсчет голосов и подписание протокола. Процедуры проводятся при условии присутствия всех членов комиссии. Дата и время встречи определяется в последний день очно-заочного голосования.
- Передача документов. После проверки документации комплект сшивается и передается в Жилинспекцию.
После проверки документов на соответствие требованиям действующего законодательства, заказчик получит от Жилинспекции уведомление с решением.
Необходимые документы
Для подготовки к собранию собственников МКД заказчику нужно предоставить документы, точный список которых зависит от причины обращения. В него могут входить:
- согласование ремонтных работ;
- разрешение на перевод помещения из жилого в нежилой фонд;
- разрешение на смену управляющей компании.
В каждом конкретном случае составляется индивидуальный перечень документов для передачи сотруднику Жилинспекции.
Можно ли организовать собрание собственников жилья в МКД самостоятельно?
Провести общее собрание собственников имущества многоквартирного дома собственными силами и без наличия опыта в этой сфере достаточно сложно. Самая трудная задача – уведомить 100% собственников квартир. При подсчете голосов также нередко возникают проблемы, поскольку многоквартирные дома состоят не только из квартир, но и из комнат, чердаков и подвалов. У таких помещений могут быть отдельные собственники. Чтобы не усложнять себе жизнь действиями, которые с большой вероятностью не дадут нужного результата, лучше не терять время и обратиться за помощью к специалистам «Городского Кадастрового Бюро».
