Раздел земельного участка – это процедура, при которой одна большая территория делится на несколько маленьких, каждая из них получает новый кадастровый номер, а владельцы – новые права на владение недвижимостью. После завершения раздела исходный участок прекращает свое существование.
Раздел может инициировать сам собственник: чтобы разделить землю между дольщиками или при отчуждении одной из частей. Согласно требованиям Земельного кодекса получить отдельные участки в собственность можно только после данной процедуры. Ее будет проще провести под контролем опытных и квалифицированных специалистов, как сотрудники нашей компании. Мы предоставляем все услуги «под ключ»: от подготовки документов до формирования плана раздела земельного участка и подачи бумаг в Росреестр.
Прайс-лист на услугу
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана для целей раздела земельного участка | От 15 000 | 10 дней |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец межевого плана при разделе участка
участка стр.1
участка стр.2
участка стр.3
Ответы на частые вопросы
Когда проводят раздел земельного участка?
Инициировать раздел земельного участка может один или несколько собственников, в последнем случае процедура проводится по согласию сторон. При наличии разногласий они решаются в частном порядке между дольщиками. Если не удается прийти к общему решению, с данным вопросом обращаются в суд.
Раздел земельного участка может быть проведен в следующих случаях:
- Если участком владеет несколько собственников, и они желают разделить его, обозначив границы территории. Один из самых распространенных случаев – проведение бракоразводного процесса.
- Один из дольщиков, который владеет участком наравне с остальными, решил продать свою часть. В таких ситуациях требуется раздел земельного участка, составление межевого плана и последующая регистрация в Росреестре.
- Собственник, который владеет участком вместе со всеми, желает получить долю и обозначить границы территории для его использования по своему усмотрению. Например: открытие торговой точки рядом с домом.
Какие документы потребуются?
Первое, что нужно сделать – подготовить межевой план. Специалист должен выехать на объект, определить границы территории и собрать необходимые документы.
Бумаги готовят хозяева участка – для межевого плана потребуются:
- копия правоустанавливающего документа на общий участок;
- общее соглашение на проведение процедуры;
- выписка из ЕГРН;
- если решение о разделе принималось через суд – судебное решение;
- доверенность, заверенную нотариально (если потребуется).
Эти бумаги нужны для составления межевого плана по разделу земельного участка и его подачи для последующей регистрации. Сразу после получения всех документов наш специалист внимательно их проверяет, при наличии ошибок предоставляет рекомендации по их устранению.
После проведения и оформления межевания в Росреестр подается общая папка бумаг, в которую входят следующие документы:
- паспорт;
- непосредственно межевой план;
- заявление;
- чек об уплаченной пошлине.
Этапы раздела участка
При участии нашего специалиста по составлению межевого плана при разделе земельного участка процедура включает следующие этапы:
- анализ предоставленных клиентом документов на земельный участок;
- определение границ территории согласно информации в базе Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- сравнение границ соседних участков на основании информации из ЕГРН;
- обсуждение с собственником новых границ участка, которые должны появиться в результате процедуры;
- составление проекта и его согласование с собственником или со всеми дольщиками, если их несколько;
- подписание общего согласия о проведении раздела земельного участка;
- составление межевого плана, сбор документов и их подача в Росреестр;
- по завершению процедуры собственники получают выписки из ЕГРН.
Сроки и результаты
Сроки проведения процедуры зависят от наличия у владельцев бумаг на участок и проведенного межевания. Если все документы готовы, то выезд инженера не нужен и в данном случае на разделение уйдет несколько дней. Важным условием является наличие на руках всех необходимых документов: специалист внимательно их проанализирует и при отсутствии ошибок подаст на регистрацию.
Если же нужен выезд кадастрового инженера, на проведение работ уйдет в среднем 1-1,5 недели. Большую часть времени уходит именно на подготовку соглашения, составление межевого плана и заказ сведений из ЕГРН. Также несколько дней уйдет на выезд специалиста, подготовку и оформление бумаг по межеванию.
При разделении земельных участков большую роль играет именно межевой план, грамотное составление которого – прямая обязанность кадастрового инженера. Специалисты нашей компании готовы взяться за решение самой сложной задачи и успешно справиться с ней в установленные сроки. Предварительную консультацию можно получить по телефону 8 (499) 34-793-34 или онлайн, связавшись с нами удобным способом.
