Раздел земельного участка осуществляется по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей или при разделении в натуре между дольщиками.
Согласно Земельному кодексу РФ, отдельные участки земли можно получить в результате раздела. Объект недвижимости, подвергнутый разделу, прекращает свое существование, а у каждого из образованных участков появляется новый кадастровый номер и на каждый новообразованный участок переходит право собственности от исходного.
Прайс-лист на услугу
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана для целей раздела земельного участка | От 15 000 | 10 дней |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец межевого плана при разделе участка
участка стр.1
участка стр.2
участка стр.3
В каких случаях проводится
- Раздел имущества между собственниками, у которых участок находился в общем владении, в том числе в рамках выполнения условий бракоразводного процесса.
- Отдельная часть участка используется по другому назначению (например, осуществляется предпринимательская деятельность рядом с домом), в этом случае также есть необходимость в его разделе.
- Возникла необходимость продать отдельную часть.
Решение о разделе земельного участка принимают все его собственники (если их несколько), разногласия решаются в судебном или частном порядке. Надо помнить, что после раздела все вновь образованные участки наследуют за собой категорию земли, которая изначально была у исходного участка.
Правила процедуры
- Должны соблюдаться все действующие нормативные требования в отношении предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, регламентированные законодательством.
- Вновь созданные земельные участки не должны нарушать требования федерального законодательства, препятствовать рациональному использованию земельных ресурсов.
- Образованный участок не должен пересекать границы населенных пунктов или любых других муниципальных образований.
- Если объект недвижимости расположен в черте города, процедура должна проводиться по правилам градостроительной деятельности.
- К земельному участку, который нужно разделить, должен быть обеспечен доступ (в случае, если доступ через земли общего пользования отсутствует, можно установить сервитут через смежные земельные участки).
Какие участки делить нельзя
Важен размер участка. Если его площадь не позволит разделить участок на части, хотя бы равные минимальному размеру земельного участка, принятого в регионе, то раздел маловероятен.
Нельзя разделить обременённый участок, например, сервитутом или в случае невозможности разместить объекты недвижимости на образуемых участках. Также невозможно разделить временный участок.
Необходимые документы
Для подготовки нами межевого плана вам нужно будет предоставить:
- Копию правоустанавливающего документа на разделяемый участок.
- Выписку из ЕГРН.
- Соглашение о разделе земельного участка.
- Нотариально заверенную доверенность (при необходимости).
- Решение суда (если раздел участка определён судом).
После оформления межевого плана в Росреестр подаются следующие документы:
- Паспорт.
- Заявление.
- Пошлина.
- Межевой план.
Этапы проведения
Порядок раздела земельного участка:
- Изучение специалистом правоустанавливающих документов на земельный участок.
- Определение границ раздела участка на основании сведений из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
- Анализ состояния по смежным участкам, полученный на основании данных из ЕГРН.
- Согласование с собственником необходимости измерений геодезистом фактических границ земельных участков, которые должны получиться в результате раздела.
- Подготовка проекта раздела земельного участка, согласование его с собственником(ами).
- Подписание согласия на раздел земельного участка.
- Формирование межевого плана, предоставление пакета документов в Росреестр для утверждения и получения выписок из ЕГРН.
Сроки и результаты
Время на проведение работ зависит от того, осуществляется раздел земельного участка с выездом инженера на место или без:
- С выездом – около 1-1,5 недели (сюда входит согласование даты выезда и проведение полевых замеров, заказ сведений из ЕГРН, подготовка межевого плана).
- Без выезда – несколько дней (при условии, что у вас на руках есть все документы и произведена оплата).
К кому обратиться в Москве и области?
Оформление соглашения о разделе земельного участка и сама процедура – достаточно сложный процесс. Не зная всех юридических тонкостей, можно потерять много времени. У специалистов «Городского Кадастрового Бюро» значительный опыт работы в данной сфере – более 15 лет. Обратившись к нам, вы узнаете подробный порядок раздела земельного участка и сможете получить образцы документов. Мы гарантируем индивидуальный подход к решению нестандартных вопросов и задач наших клиентов. Звоните: 8 (499) 34-793-34
