Регистрация договора аренды нежилого помещения и недвижимости в Москве, стоимость услуги для юридических лиц

Регистрация договора аренды нежилого помещения 1

Регистрация договора аренды – это обязанность арендодателя, в этой процедуре заинтересован и сам арендатор. Она подразумевает обращение в Росреестр с подачей самого документа и сведений на объект. При наличии регистрации обе стороны получают защиту: арендатор без уважительных причин не сможет расторгнуть соглашение раньше срока, что выгодно арендодателю. Сам бизнес также получает дополнительные преимущества: например, при отсутствии регистрации договора аренды недвижимости нельзя получить разрешение на розничную торговлю алкогольной продукцией.

«Городское Кадастровое Бюро» предлагает профессиональные услуги – содействие в регистрации договора аренды нежилого помещения в Москве и области. Свяжитесь с нами удобным способом и предоставьте нам документацию: мы проведем анализ, выявим ошибки и дадим рекомендации для их устранения. Полностью курируем проекты: от обращения клиентов до завершения процедуры.

Когда обязательна регистрация договора аренды помещения?

Зарегистрировать договор аренды помещения – это обязательное требование законодательства, распространяющееся на все соглашения, заключенные на срок более 1 года. Стоит отметить, что юридическая сила этих договоров начинается не со дня их подписания, а непосредственно после регистрации в Росреестре. Если же договор заключен на срок менее года или на неопределенное время, его регистрировать необязательно.

Тем не менее, регистрация договоров аренды предоставляет следующие преимущества:

В процессе процедуры оценивается договор аренды – такой ход обеспечит прозрачное сотрудничество между сторонами и защиту в конфликтных ситуациях. Благодаря этому риски споров в будущем заметно снижаются.
Полная юридическая безопасность – это дополнение предыдущего пункта. Фактически, в процессе регистрации договор проверяется полностью, что исключает неприятные сюрпризы в будущем.
Устранение любых проблем на этапе подписания договора – исключение потенциальных рисков, стороны подписывают проверенный договор, что обеспечит оптимальное сотрудничество.

С учетом прибыли, которую может принести бизнес, стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения вполне приемлемая. В ней в первую очередь должен быть заинтересован арендатор объекта недвижимости. Документы направляются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который вносятся соответствующие отметки с датой регистрации и самого оформления соглашения, а также информация о сроках и номере документа. На эту информацию можно опираться любая из сторон при возникновении споров для защиты своих прав, поскольку расторгнуть зарегистрированный договор гораздо сложнее. Это защитит обе стороны: арендодатель не потеряет деньги, если подготовил помещение к аренде, сделал ремонт и закупил дорогостоящее оборудование. Тоже самое касается и арендатора, который уже распределил свой бюджет на период действия договора: он не окажется «на улице» из-за того, что владелец помещения решил неожиданно поднять цену.

Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения?

Госпошлина – первое, что подлежит уплате перед регистрацией договора аренды, стоимость для юридических лиц составляет 44 000 рублей, для физических лиц – 4 000 рублей. Далее оплачиваются услуги нашей компании в размере 10 000 рублей. Если требуется составление договора, такая помощь также доступна за дополнительную плату. Стоимость включает правовую экспертизу документов, сборку бумаг и их передачу в Росреестр. По завершению мы предоставляем клиенту заверенный договор.

Наименование услуги	Стоимость, руб.	Срок выполнения
Регистрация договора аренды/дополнительного соглашения к договору аренды	10 000	8 дней

Выполненные работы

Договор аренды

Последние выполненные объекты

Бизнес центр Аэро Сити

Общая площадь здания – 44 250 кв.м

Арендуемая площадь – 30 240 кв.м

Внесение изменений в ЕГРН в связи с перепланировкой, регистрация договора аренды

Все проекты

Вопросы и ответы

В каких случаях требуется государственная регистрация договора аренды недвижимости?

В соответствии со статьей 651 ГК РФ, договор аренды земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения подлежит регистрации в Росреестре, если:

он заключен на срок не менее 1 года;
это договор аренды предприятия;
в аренду передается часть объекта недвижимости (помещения и т. п.).

Подлежит ли регистрации договор аренды на неопределенный срок?

Договор аренды помещения, заключенный на неопределенный срок, или договор, который был продлен или возобновлен на такой срок, регистрации не подлежит. Регистрироваться в Росреестре должны только договоры с определенным сроком действия, составляющим не менее 1 года. У этого требования есть одно исключение – договор аренды предприятия подлежит регистрации вне зависимости от того, на какой срок он заключен.

Каков будет срок действия договора субаренды, если он заключен на более длительный срок, нежели чем договор аренды?

Договор аренды является основанием для заключения договора субаренды. Следовательно, если договор субаренды заключен на больший срок, чем договор аренды, то он действует только в течение срока основного договора аренды.

Как мы работаем

Процесс регистрации договора аренды помещения

Отсутствие регистрации договора аренды при его заключении на срок более года – грубое нарушение, если одна из сторон уклоняется от процедуры, другая может потребовать оформление его в Росреестре через суд. Сразу после внесения сведений в базу у договора появляется юридическая сила и стороны начинают взаимодействовать официально. Наличие оформленной документации подтверждает законное использование помещения. Наша компания предлагает содействие в регистрации договора аренды по доступной цене. Мы курируем клиентов на всех этапах: от анализа документов до их передачи в Росреестр и подтверждения регистрации.

Работа наших сотрудников включает следующее:

Сбор информации – наши сотрудники проводят тщательный анализ предоставленных клиентом документов. Если каких-то образцов не хватает, заказчик сразу информируется об этом.
Вся документация анализируется на соответствие требованиям законодательства. При выявлении недочетов также предоставляются рекомендации по их устранению.
Выявление рисков – даже если договор оформлен правильно и строго с соблюдением требований законодательства, в нем могут присутствовать «пробелы», ущемляющие интересы клиента в спорных ситуациях. Наши специалисты выявляют такие моменты и при их наличии дают советы по переоформлению договора.
Финальный этап – подача договора в Росреестр для его регистрации. Мы контролируем процедуру до предоставления клиенту сведений о регистрации.

Профессиональные услуги регистрации договора аренды

При обращении в нашу компанию мы полностью проверяем все необходимые документы:

договор аренды, подписанный сторонами сделки;
акт приёма-передачи помещения;
квитанция об оплате госпошлины.

Первые два вида бумаг проверяются с особым вниманием: они должны быть оформлены по правилам оформления согласно установленным стандартам, в соответствии с законодательством, специалисты внимательно изучают и сам договор. Важно, чтобы он был не только правильно составлен, но и полностью затрагивал все интересы сторон в спорных случаях. Наши сотрудники имеют большой опыт работы в данной сфере, что исключает ошибки при проведении процедуры.

Оформите заявку удобным способом, и мы рассчитаем стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения и согласуем все детали. В среднем на процедуру требуется около 8 дней, по ее завершению клиент получает на руки зарегистрированный договор.