Регистрация договора аренды – это обязанность арендодателя, в этой процедуре заинтересован и сам арендатор. Она подразумевает обращение в Росреестр с подачей самого документа и сведений на объект. При наличии регистрации обе стороны получают защиту: арендатор без уважительных причин не сможет расторгнуть соглашение раньше срока, что выгодно арендодателю. Сам бизнес также получает дополнительные преимущества: например, при отсутствии регистрации договора аренды недвижимости нельзя получить разрешение на розничную торговлю алкогольной продукцией.
«Городское Кадастровое Бюро» предлагает профессиональные услуги – содействие в регистрации договора аренды нежилого помещения в Москве и области. Свяжитесь с нами удобным способом и предоставьте нам документацию: мы проведем анализ, выявим ошибки и дадим рекомендации для их устранения. Полностью курируем проекты: от обращения клиентов до завершения процедуры.
Когда обязательна регистрация договора аренды помещения?
Зарегистрировать договор аренды помещения – это обязательное требование законодательства, распространяющееся на все соглашения, заключенные на срок более 1 года. Стоит отметить, что юридическая сила этих договоров начинается не со дня их подписания, а непосредственно после регистрации в Росреестре. Если же договор заключен на срок менее года или на неопределенное время, его регистрировать необязательно.
Тем не менее, регистрация договоров аренды предоставляет следующие преимущества:
- В процессе процедуры оценивается договор аренды – такой ход обеспечит прозрачное сотрудничество между сторонами и защиту в конфликтных ситуациях. Благодаря этому риски споров в будущем заметно снижаются.
- Полная юридическая безопасность – это дополнение предыдущего пункта. Фактически, в процессе регистрации договор проверяется полностью, что исключает неприятные сюрпризы в будущем.
- Устранение любых проблем на этапе подписания договора – исключение потенциальных рисков, стороны подписывают проверенный договор, что обеспечит оптимальное сотрудничество.
С учетом прибыли, которую может принести бизнес, стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения вполне приемлемая. В ней в первую очередь должен быть заинтересован арендатор объекта недвижимости. Документы направляются в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который вносятся соответствующие отметки с датой регистрации и самого оформления соглашения, а также информация о сроках и номере документа. На эту информацию можно опираться любая из сторон при возникновении споров для защиты своих прав, поскольку расторгнуть зарегистрированный договор гораздо сложнее. Это защитит обе стороны: арендодатель не потеряет деньги, если подготовил помещение к аренде, сделал ремонт и закупил дорогостоящее оборудование. Тоже самое касается и арендатора, который уже распределил свой бюджет на период действия договора: он не окажется «на улице» из-за того, что владелец помещения решил неожиданно поднять цену.
Сколько стоит регистрация договора аренды нежилого помещения?
Госпошлина – первое, что подлежит уплате перед регистрацией договора аренды, стоимость для юридических лиц составляет 44 000 рублей, для физических лиц – 4 000 рублей. Далее оплачиваются услуги нашей компании в размере 10 000 рублей. Если требуется составление договора, такая помощь также доступна за дополнительную плату. Стоимость включает правовую экспертизу документов, сборку бумаг и их передачу в Росреестр. По завершению мы предоставляем клиенту заверенный договор.
Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок выполнения |
---|---|---|
Регистрация договора аренды/дополнительного соглашения к договору аренды | 10 000 | 8 дней |
Выполненные работы
.6d021aae1ee55730d1b7b480e7f6a5e4147.png)
Вопросы и ответы
- он заключен на срок не менее 1 года;
- это договор аренды предприятия;
- в аренду передается часть объекта недвижимости (помещения и т. п.).
Как мы работаем
Процесс регистрации договора аренды помещения
Отсутствие регистрации договора аренды при его заключении на срок более года – грубое нарушение, если одна из сторон уклоняется от процедуры, другая может потребовать оформление его в Росреестре через суд. Сразу после внесения сведений в базу у договора появляется юридическая сила и стороны начинают взаимодействовать официально. Наличие оформленной документации подтверждает законное использование помещения. Наша компания предлагает содействие в регистрации договора аренды по доступной цене. Мы курируем клиентов на всех этапах: от анализа документов до их передачи в Росреестр и подтверждения регистрации.
Работа наших сотрудников включает следующее:
- Сбор информации – наши сотрудники проводят тщательный анализ предоставленных клиентом документов. Если каких-то образцов не хватает, заказчик сразу информируется об этом.
- Вся документация анализируется на соответствие требованиям законодательства. При выявлении недочетов также предоставляются рекомендации по их устранению.
- Выявление рисков – даже если договор оформлен правильно и строго с соблюдением требований законодательства, в нем могут присутствовать «пробелы», ущемляющие интересы клиента в спорных ситуациях. Наши специалисты выявляют такие моменты и при их наличии дают советы по переоформлению договора.
- Финальный этап – подача договора в Росреестр для его регистрации. Мы контролируем процедуру до предоставления клиенту сведений о регистрации.
Профессиональные услуги регистрации договора аренды
При обращении в нашу компанию мы полностью проверяем все необходимые документы:
- договор аренды, подписанный сторонами сделки;
- акт приёма-передачи помещения;
- квитанция об оплате госпошлины.
Первые два вида бумаг проверяются с особым вниманием: они должны быть оформлены по правилам оформления согласно установленным стандартам, в соответствии с законодательством, специалисты внимательно изучают и сам договор. Важно, чтобы он был не только правильно составлен, но и полностью затрагивал все интересы сторон в спорных случаях. Наши сотрудники имеют большой опыт работы в данной сфере, что исключает ошибки при проведении процедуры.
Оформите заявку удобным способом, и мы рассчитаем стоимость регистрации договора аренды нежилого помещения и согласуем все детали. В среднем на процедуру требуется около 8 дней, по ее завершению клиент получает на руки зарегистрированный договор.