г. Москва, пр-кт Мира, д. 102, к. 1, помещ. 3/7 (перед приходом звоните)
Заказать звонок

Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка

Кадастровые и сопутствующие услуги для юридических лиц

Изменение ВРИ земельного участка 1

Изменение вида разрешенного использования земельного участка – законная процедура по переоформлению территории под другое назначение. Она требуется в тех случаях, когда на земле планируется осуществлять деятельность, для которой она не предназначена. Например, не на всех участках законом разрешено строить здания и сооружения, осуществлять сельскохозяйственную и другую деятельность. С помощью ВРИ можно изменить назначение территории только в рамках, установленных законодательством. Если не провести эту процедуру и использовать земли без переоформления, владельца могут привлечь к ответственности с серьезными санкциями.

Городское Кадастровое Бюро предоставляет профессиональные услуги по изменению ВРИ земельного участка в Москве и области. Работаем по доступным ценам, строго соблюдаем сроки, оперативно решаем вопросы, курируем процедуру на всех этапах. Свяжитесь с нами удобным способом: сотрудники проконсультируют по всем вопросам, подготовят документы и предоставят всю необходимую помощь в случае отказа в контролирующей организации.

Виды разрешенного использования у участка

Все земли в России делается на несколько категорий, например: населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, земли запаса, лесного фонда и другие. Для каждого из них установлены соответствующие правила использования, которые прописаны в Земельном кодексе, в Правилах землепользования, застройки и в иных документах в зависимости от назначения земли. Они эксплуатируются строго по назначению и смена деятельности на них возможна только после изменения ВРИ участка.

Согласно 37 статье Гражданского кодекса РФ существуют следующие виды использования земли:

  1. Основное – это главное назначение земель, которое не требует дополнительного согласования с контролирующими организациями. Владельцы самостоятельно выбирают этот вид деятельности и работают на участке.
  2. Вспомогательная деятельность – она не оказывает никакого негативного влияния на территорию, поэтому также не требует специальных согласований. В эту группу входит большинство земель, находящихся в эксплуатации у собственников.
  3. Условно-разрешенное использование – здесь владелец составляет подробный проект, пишет заявление и подает документы для получения разрешения на проведение на земле определенных работ. Бумаги составляются строго по образцу для каждого конкретного случая.

Помимо основных правил эксплуатации земель в каждом муниципалитете самостоятельно устанавливается перечень допустимой деятельности на участках, ограничения по площади самих территорий, по количеству объектов на них и их размеров. Если выяснится несоответствие по каким-то параметрам, возможен отказ при изменении ВРИ. Чтобы избежать таких неприятных последствий, лучше сразу обратиться к специалистам, которые проведут исследование участка и анализ документации.

Когда нужно заказать изменение ВРИ земельного участка?

Услуги профессионалов могут потребоваться в следующих случаях:

  • подготовка участка к строительству или другой деятельности, для которой он не предназначен;
  • для увеличения цены на территорию, которая подлежит продаже или сдачи в аренду;
  • исправление выявленных нарушений согласно предписаниям контролирующей организации;
  • оптимизация налогов, поскольку ставка зависит от категории земель.

Использование участка не по назначению считается незаконной деятельностью, при выявлении этого нарушения владелец может быть оштрафован, также его могут заставить снести объекты и даже изъять землю. Обратившись в Городское Кадастровое Бюро, Вы сможете исключить такие неприятные последствия, переоформив ВРИ на законных основаниях.

Сколько стоит изменение ВРИ?

Наименование услугиСтоимость, руб.
Изменение ВРИ земельного участкаот 15 000

Цена процедуры в Москве и области зависит от кадастровой стоимости территории и рассчитывается индивидуально. Наша компания предлагает услуги по сопровождению, размер оплаты которых зависит от сложности и объема работ. Мы не завышаем цен и предлагаем своим клиентам доступный сервис. Подробную консультацию можно получить у менеджера по телефону или онлайн.

Важно: в некоторых случаях законом предполагается и проведение бесплатной смены разрешенного использования участка.

Изменение вида разрешенного использования – как мы работаем?

Процедура включает большой объем работ по исследованию участка и анализу документации, от владельцев потребуются пояснения по назначению использования территории. После сборки, проверки и подготовки всех бумаг заявитель направляет их в органы власти для проведения публичных слушаний. Выявление даже небольших несоответствий может стать причиной отказа. Чтобы исключить такие неприятные последствия, рекомендуем сразу обращаться к профессионалам, как специалисты Городского Кадастрового Бюро.

При обращении в нашу компанию мы берем все работы на себя:

  • получение выписки из ЕГРН;
  • подготовка бумаг;
  • написание, проверка и подача заявления в органы самоуправления;
  • рассмотрение документации специальной комиссией и получение экспертного заключения;
  • проведение публичных слушаний, в ходе которых могут высказываться любые заинтересованные лица: непосредственно собственники, соседи и т.д.;
  • получение разрешения и перенаправление разрешения в Росреестр;
  • изменение разрешенного вида использования и получение новой выписки.

Сроки рассмотрения заявления могут отличаться, в Москве на данную процедуру может потребоваться от одних суток до 10 месяцев. Увеличение срока может быть связано определенными трудностями, например – большая территория участка или он находится в исторической зоне. После перенаправления разрешения в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН отводится 15 суток, на уведомление владельца недвижимости – еще 5 суток. Если истекли все сроки, а владелец не получил уведомления, он вправе самостоятельно обратиться в организацию, ответ ему должны предоставить в течение 3 суток.

При обращении к профессионалам сроки процедуры заметно сокращаются, поскольку документация оформляется безошибочно. Наши сотрудники проводят быструю подготовку, что также исключает потери времени на оформление. Мы курируем процесс на всех этапах и следим за его продвижением.

Важно: сроки рассмотрения заявления в муниципалитете бывают различными и зависят, в том числе, от сложности вопроса.

Услуги по изменению вида разрешенного использования участка

Городское кадастровое бюро предлагает сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования территории «под ключ»:

  • подберем и проверим всю документацию;
  • составим и подадим заявление;
  • организуем слушания с получением разрешения;
  • при необходимости внесем исправления;
  • проконтролируем передачу бумаг в Росреестр для получения выписки;
  • если потребуется, будем отстаивать интересы клиента в суде.

Наш коллектив – это опытные и квалифицированные юристы, менеджеры и кадастровые инженеры. Получение вида разрешенного использования территории – это всего лишь один шаг в реализации крупного проекта. Наши специалисты помогут в решении данной задачи и окажут содействие в дальнейшем. Вы можете провести предварительный расчет услуги, заполнив форму на сайте онлайн. Если потребуется консультация, наш менеджер ответит на все вопросы.

Примеры решения об изменении ВРИ

Сопроводительное письмо ПЗЗ стр. 1
Сопроводительное письмо ПЗЗ стр. 1
Сопроводительное письмо ПЗЗ стр. 2
Сопроводительное письмо ПЗЗ стр. 2
Сопроводительное письмо ПЗЗ стр. 3
Сопроводительное письмо ПЗЗ стр. 3

Ответы на частые вопросы

В каких случаях допускается менять вид разрешенного использования участка?
Данная процедура возможна в случаях, когда планируется использование земельного надела для ведения деятельности, не предусмотренной текущим ВРИ, либо вид разрешенного использования участка не установлен.
Имеет ли право собственник участка изменить вид его разрешенного использования?
Да, такое право у владельца имеется. Для этого не требуется дополнительных согласований.
Кем принимается решение об изменении ВРИ?
Решение о смене ВРИ принимается главой администрации населенного пункта или поселения, в черте которого расположен земельный участок.
Присваивается ли участкам несколько видов разрешенного использования?
Да, согласно действующему законодательству, в отношении участка земли разрешено устанавливать несколько основных или вспомогательных ВРИ.
Где указываются сведения о видах разрешенного использования земли?
Информация о ВРИ земельных участков содержится в Едином государственном реестре недвижимости, доступ к которому осуществляется через электронные сервисы.
Вы можете с нами связаться, написав
WhatsappTelegram
Или заказать расчет, заполнив форму
Связаться с намиКалькулятор
Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Спасибо за обращение, сообщение отправлено.

Отправить еще сообщение.

Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.