Изменение вида разрешенного использования земельного участка – законная процедура по переоформлению территории под другое назначение. Она требуется в тех случаях, когда на земле планируется осуществлять деятельность, для которой она не предназначена. Например, не на всех участках законом разрешено строить здания и сооружения, осуществлять сельскохозяйственную и другую деятельность. С помощью ВРИ можно изменить назначение территории только в рамках, установленных законодательством. Если не провести эту процедуру и использовать земли без переоформления, владельца могут привлечь к ответственности с серьезными санкциями.
Городское Кадастровое Бюро предоставляет профессиональные услуги по изменению ВРИ земельного участка в Москве и области. Работаем по доступным ценам, строго соблюдаем сроки, оперативно решаем вопросы, курируем процедуру на всех этапах. Свяжитесь с нами удобным способом: сотрудники проконсультируют по всем вопросам, подготовят документы и предоставят всю необходимую помощь в случае отказа в контролирующей организации.
Виды разрешенного использования у участка
Все земли в России делается на несколько категорий, например: населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, земли запаса, лесного фонда и другие. Для каждого из них установлены соответствующие правила использования, которые прописаны в Земельном кодексе, в Правилах землепользования, застройки и в иных документах в зависимости от назначения земли. Они эксплуатируются строго по назначению и смена деятельности на них возможна только после изменения ВРИ участка.
Согласно 37 статье Гражданского кодекса РФ существуют следующие виды использования земли:
- Основное – это главное назначение земель, которое не требует дополнительного согласования с контролирующими организациями. Владельцы самостоятельно выбирают этот вид деятельности и работают на участке.
- Вспомогательная деятельность – она не оказывает никакого негативного влияния на территорию, поэтому также не требует специальных согласований. В эту группу входит большинство земель, находящихся в эксплуатации у собственников.
- Условно-разрешенное использование – здесь владелец составляет подробный проект, пишет заявление и подает документы для получения разрешения на проведение на земле определенных работ. Бумаги составляются строго по образцу для каждого конкретного случая.
Помимо основных правил эксплуатации земель в каждом муниципалитете самостоятельно устанавливается перечень допустимой деятельности на участках, ограничения по площади самих территорий, по количеству объектов на них и их размеров. Если выяснится несоответствие по каким-то параметрам, возможен отказ при изменении ВРИ. Чтобы избежать таких неприятных последствий, лучше сразу обратиться к специалистам, которые проведут исследование участка и анализ документации.
Когда нужно заказать изменение ВРИ земельного участка?
Услуги профессионалов могут потребоваться в следующих случаях:
- подготовка участка к строительству или другой деятельности, для которой он не предназначен;
- для увеличения цены на территорию, которая подлежит продаже или сдачи в аренду;
- исправление выявленных нарушений согласно предписаниям контролирующей организации;
- оптимизация налогов, поскольку ставка зависит от категории земель.
Использование участка не по назначению считается незаконной деятельностью, при выявлении этого нарушения владелец может быть оштрафован, также его могут заставить снести объекты и даже изъять землю. Обратившись в Городское Кадастровое Бюро, Вы сможете исключить такие неприятные последствия, переоформив ВРИ на законных основаниях.
Сколько стоит изменение ВРИ?
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Изменение ВРИ земельного участка | от 15 000 |
Цена процедуры в Москве и области зависит от кадастровой стоимости территории и рассчитывается индивидуально. Наша компания предлагает услуги по сопровождению, размер оплаты которых зависит от сложности и объема работ. Мы не завышаем цен и предлагаем своим клиентам доступный сервис. Подробную консультацию можно получить у менеджера по телефону или онлайн.
Изменение вида разрешенного использования – как мы работаем?
Процедура включает большой объем работ по исследованию участка и анализу документации, от владельцев потребуются пояснения по назначению использования территории. После сборки, проверки и подготовки всех бумаг заявитель направляет их в органы власти для проведения публичных слушаний. Выявление даже небольших несоответствий может стать причиной отказа. Чтобы исключить такие неприятные последствия, рекомендуем сразу обращаться к профессионалам, как специалисты Городского Кадастрового Бюро.
При обращении в нашу компанию мы берем все работы на себя:
- получение выписки из ЕГРН;
- подготовка бумаг;
- написание, проверка и подача заявления в органы самоуправления;
- рассмотрение документации специальной комиссией и получение экспертного заключения;
- проведение публичных слушаний, в ходе которых могут высказываться любые заинтересованные лица: непосредственно собственники, соседи и т.д.;
- получение разрешения и перенаправление разрешения в Росреестр;
- изменение разрешенного вида использования и получение новой выписки.
Сроки рассмотрения заявления могут отличаться, в Москве на данную процедуру может потребоваться от одних суток до 10 месяцев. Увеличение срока может быть связано определенными трудностями, например – большая территория участка или он находится в исторической зоне. После перенаправления разрешения в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН отводится 15 суток, на уведомление владельца недвижимости – еще 5 суток. Если истекли все сроки, а владелец не получил уведомления, он вправе самостоятельно обратиться в организацию, ответ ему должны предоставить в течение 3 суток.
При обращении к профессионалам сроки процедуры заметно сокращаются, поскольку документация оформляется безошибочно. Наши сотрудники проводят быструю подготовку, что также исключает потери времени на оформление. Мы курируем процесс на всех этапах и следим за его продвижением.
Услуги по изменению вида разрешенного использования участка
Городское кадастровое бюро предлагает сопровождение процедуры изменения вида разрешенного использования территории «под ключ»:
- подберем и проверим всю документацию;
- составим и подадим заявление;
- организуем слушания с получением разрешения;
- при необходимости внесем исправления;
- проконтролируем передачу бумаг в Росреестр для получения выписки;
- если потребуется, будем отстаивать интересы клиента в суде.
Наш коллектив – это опытные и квалифицированные юристы, менеджеры и кадастровые инженеры. Получение вида разрешенного использования территории – это всего лишь один шаг в реализации крупного проекта. Наши специалисты помогут в решении данной задачи и окажут содействие в дальнейшем. Вы можете провести предварительный расчет услуги, заполнив форму на сайте онлайн. Если потребуется консультация, наш менеджер ответит на все вопросы.
Примеры решения об изменении ВРИ
