Если вас интересует смена ВРИ участка в Москве или области, Городское Кадастровое Бюро поможет успешно решить этот вопрос в короткие сроки и по оптимальной цене. Наши специалисты предоставят развернутую консультацию, помогут при сборе и подготовке документов, а также окажут необходимую поддержку в случае отказа в той или иной инстанции.
Что же касается самой процедуры, то она требуется тогда, когда на участке земли предполагается осуществлять деятельность, противоречащую его текущему назначению. К примеру, возведение жилых домов, посадка насаждений сельскохозяйственного назначения, строительство промышленных объектов и многие другие действия являются законными далеко не во всех случаях. И если окажется, что они противоречат текущему ВРИ, то собственника территории будут ждать серьезные неприятности, включая значительный штраф.
Стоимость услуги
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Изменение ВРИ земельного участка | от 15 000 |
Конечная стоимость смены ВРИ зависит от нескольких факторов, наиболее важные из которых:
- площадь территории и ее текущее назначение (категория);
- внутренний регламент муниципального образования, связанный с использованием земель;
- разница в кадастровой стоимости между участком с его текущим назначением и с назначением после изменения (от чего напрямую зависит размер оплачиваемой государственной пошлины).
Виды ВРИ
Согласно 37 статье Гражданского кодекса РФ, существуют 3 основных разрешенных вида использования земли:
- основной (также называемый главным). Он подразумевает самостоятельный выбор осуществляемой деятельности на территории и не требует какого-либо дополнительного согласования;
- условно-разрешенный. Требует от владельца подачи заявления (с составлением подробного проекта) для получения права на изменение объекта в каждом конкретном случае;
- вспомогательный. Включает в себя виды деятельности, не влекущие существенного влияния на состояние участка. Не требуют каких-либо специальных согласований.
Важно отметить, что в каждом муниципалитете самостоятельно устанавливаются:
- перечень видов допустимого использования (который в обязательном порядке должен соответствовать классификатору Минэкономразвития);
- возможные минимальные и максимальные размеры выделяемых территорий;
- ограничения для капитальных объектов строительства и самих участков;
- предельные параметры для возведения тех или иных объектов.
Для избежания вероятного обоснованного отказа, до начала процедуры по смене вида использования следует ознакомиться с указанными выше местными особенностями – например, непосредственно в МСУ.
Способы изменения вида разрешенного использования
Смена ВРИ земельного участка выполняется двумя способами. В первом случае полностью изменяется сама категория, например – сельскохозяйственные угодья переводятся в территории промышленного назначения или в земли, относящиеся к населенным пунктам. Вместе с этим, соответственно, станут доступны и новые возможности по разрешенному использованию данного объекта. Но прибегая к этому способу, важно учитывать тот факт, что подобная процедура приведет к существенному изменению кадастровой стоимости. Причем если первоначальная категория земли была сельскохозяйственной, а замена была выполнена с целью постройки многоэтажного жилого дома, то разница в цене (в большую сторону) будет составлять 5 и даже более раз. Это же относится и к строительству зданий промышленного назначения.
Второй способ предполагает добавление к уже имеющимся видам разрешенного использования новых условно-разрешенных. В данном случае в органы местной власти подается соответствующее заявление. Категория земельного участка остается прежней, а значит – не изменяется его стоимость и не возникают другие связанные с этим юридические сложности или финансовые затраты. Что же касается основных и вспомогательных видов, то их владелец территории вправе выбрать сам, без подачи каких-либо документов. Единственным исключением здесь являются земли, на которых расположены объекты, принадлежащие муниципалитету или предприятиям, имеющим государственную форму собственности.
Основные этапы сотрудничества
Вся процедура по смене вида разрешенного использования того или иного земельного участка стандартна и выглядит следующим образом:
- получение выписки из ЕГРН (как для юридических, так и для частных лиц);
- сбор всех необходимых документов;
- написание заявления и его подача (вместе с комплектом документов) в органы самоуправления;
- рассмотрение предоставленных документов специальной комиссией и получение экспертного заключения;
- проведение слушаний в публичной форме. В ходе них возможно получение возражений со стороны любых заинтересованных лиц, например – собственников земель, смежных с рассматриваемой территорией, и т. д.;
- получение решения от администрации и его последующее предоставление в управление Росреестра;
- изменение разрешенного вида использования и получение новой выписки.
Так, на смену ВРИ земельного участка в Москве уходит от 1 суток (с получением решения уже на следующий день) до 10 месяцев (например, если земельный участок располагается в исторической зоне и имеет значительную площадь). После подачи полученного решения в орган Росреестра на внесение изменений в ЕГРН отводится 15 суток (а на уведомление владельца объекта недвижимости о том, что все изменения выполнены – еще 5 суток). В том же случае, если по каким-либо причинам с момента обращения прошло большее время, собственник вправе повторно обратиться в Росреестр. После этого служба обязана выполнить все необходимые регистрационные действия и прислать уведомление в течение 3-х суток.
Какие документы необходимы
Для смены вида разрешенного использования земельного участка нужно будет подготовить:
- паспорт заявителя (внутрироссийский);
- заявление;
- выписку из ЕГРН;
- ситуационный план местности;
- правоустанавливающие документы на капитальные сооружения, расположенные на участке (только в случае наличия таковых);
- выписки по форме КВ-1 и КВ-2, включающие в себя информацию о владельце, характеристиках участка, расположенных на нем строениях и других объектах, а также о наличии юридических обременений;
- доверенность (только в том случае, если вся процедура осуществляется не собственником) и копию паспорта представителя.
Результаты работы Городского Кадастрового Бюро
После официального окончания всех процедур вы получите положительное заключение о смене вида разрешенного использования участка, которое предоставляется в Росреестр. Затем в течение установленного срока вам придет уведомление о внесении изменений, подтвержденное новой выпиской из ЕГРН. Этот документ и будет давать право осуществлять необходимую деятельность на имеющейся территории.
Для того, чтобы заказать смену ВРИ, выполнить первоначальный расчет цены услуги или получить консультацию, оставьте на сайте свою заявку либо позвоните. Наши специалисты ответят на все ваши вопросы, а также расскажут о деталях дальнейшего сотрудничества.
