Согласование изменения фасада здания в виде размещения на нем информационной вывески, прочей наружной рекламы или других действий – комплексный трудоемкий процесс. Он включает сбор исходных документов на объект, разработку и утверждение проектных решений согласно действующему законодательству.
Основным документом здания является поэтажный план БТИ. К фасаду относятся все внешние границы объекта. Любое изменение графически отраженных в плане границ считается изменением вида фасада. Они подлежат согласованию и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Когда требуется разрешение
К понятию «изменение фасада» относятся:
- обустройство одного или нескольких новых окон;
- увеличение/уменьшение габаритов окон;
- закладка оконных и / или дверных проемов;
- оборудование отдельного входа, тамбуров, лестниц;
- сооружение навесов, козырьков;
- устройство дымоходов, иных коммуникаций;
- облицовка фасада новыми материалами (организация вентфасада и т. п.);
- размещение наружной рекламы (вывесок, баннеров) и информационных указателей.
Согласование изменения фасадов в Москве для жилой и нежилой недвижимости проводится по схожим процедурам. Но решения принимают разные инстанции. Для многоквартирных домов разрешения выдает Мосжилинспекция (МЖИ), тогда как вносимые в облик иных зданий изменения нуждаются в строгом соответствии Градостроительному кодексу РФ.
Разработкой проекта, относящегося к реконструкционным действиям, занимаются квалифицированные специалисты. Смена внешнего вида фасада объекта обязательно требует разрешения при:
- реконструкции входной группы;
- изменении формы оконного, дверного проема;
- оборудовании пандусов, навесных элементов;
- облицовке лицевой стороны камнем, плиткой, вентилируемыми панелями и другими материалами.
Порядок согласования вывески на фасаде
Подготовка документации и получение одобрения будущих изменений проводится в определенном порядке:
- осмотр фасада проектировщиками с фиксацией текущего состояния объекта;
- разработка технического заключения и проекта изменений;
- сбор и подготовка правоустанавливающей документации на здание;
- подача документов в уполномоченные и контролирующие структуры.
В проект входит план в масштабе 1:100, описательная часть, чертежи противопожарных мероприятий, схемы, расчеты. Пакет документов должен включать: заявление на изменение фасада, подтверждение права собственности на объект, технический паспорт, техзадание на проектирование.
В зависимости от запланированных изменений, проектной документации предстоит пройти согласование в местной администрации, управлении архитектуры, Роспотребнадзоре, МЧС и ряде дополнительных инстанций.
Стоимость процедуры согласования
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Согласование изменения фасадов в многоквартирных жилых домах | |
| Проект изменения фасада и техническое заключение | От 95 000 |
| Услуги по согласованию | От 60 000 |
| Согласование изменения фасадов в нежилых зданиях | |
| Проект изменения фасада и техническое заключение | От 85 000 |
| Услуги по согласованию | От 50 000 |
Средней цены на услугу проведения процедуры согласования изменения фасада многоквартирного дома или нежилого здания в Москве и Московской области, на которую можно было бы заранее уверенно ориентироваться, нет. Стоимость зависит от конкретных потребностей заказчика: разработки техдокументации, согласования под ключ или по отдельным этапам. Для расчета коммерческого предложения по конкретной ситуации направьте на нашу электронную почту gkb@moskvakadastr.ru информацию и копии документов:
- поэтажный план с экспликацией помещений;
- эскиз (фото) с отрисованными в графическом редакторе плановыми изменениями;
- выписку ЕГРН (желательно с графикой) или кадастровый номер здания / помещения;
- сопроводительное письмо с пояснениями о планируемых изменениях;
- сведения о попытках согласования и копии ответов ведомств (приостановок, отказов).
На основании полученной информации наши эксперты корректно определят фронт работ и рассчитают примерную стоимость процедуры согласования / узаконивания изменений. При заполнении формы обратной связи на сайте специалисты «Городского Кадастрового Бюро» свяжутся с вами в ближайшее время.
Стоимость согласования изменений фасада многоквартирного дома рассчитывается по фактическому запросу с учетом:
- площади объекта по БТИ;
- типа (монолит, кирпич, панель), год постройки;
- расположения дома (округ);
- архитектурных решений.
Для нежилых объектов во внимание берется в том числе целевое назначение помещения: торговое, офисное, медицинское и т. п. Сроки получения разрешений составляют в среднем 3-8 месяцев. Итоговая цена зависит от состава работ и объемов проектирования на основе ряда факторов:
- необходим ли сбор исходной документации, имеется ли задание на проектирование, нужен ли колерный бланк и др.;
- для исторических зданий и находящихся в охранной зоне – требуется заключение Департамента культурного наследия о соответствии изменений фасада режиму зоны;
- характер и количество изменений (замена окон проще оборудования дополнительного входа);
- количество и геометрия изменяемых фасадов;
- количество и сложность архитектурных элементов – возможно, потребуется лазерная съемка фасада для обмеров и отрисовка вензелей;
- при затрагивании земельного участка (крыльцо, приямок) может требоваться согласование с владельцами сетей;
- перепланировка (дверь вместо окна и т. п.) предполагает согласование и внесение изменений в правоустанавливающие документы.
В нашей компании Вы можете заказать непосредственное выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке на объекте! Наша бригада профессионалов исполнит даже самые сложные и нестандартные дизайнерские решения.
Предоставляем портфолио по запросу.
Вопросы и ответы
Примеры наших работ
на град.совете в г. Мытищи
Согласование изменений фасада жилого дома
Сложность согласования изменения фасада многоквартирного дома (МКД) связана с жестким контролем перепланировок, проводимых в местах массового проживания людей. Необходимо техническое заключение и проект, разработанный организацией со специальным свидетельством о допуске к определенному виду работ (СРО).
В столице законодательным актом с утвержденным перечнем мероприятий по видам работ, касающихся изменения фасада здания, является Постановление Правительства Москвы №508-ПП. Регламентация процедуры фактически идентична получению разрешения на перепланировку нежилого помещения внутри дома. Но имеются некоторые отличия:
- требуется собрание жильцов с протоколированием их согласия;
- Мосжилинспекция дополнительно рассмотрит документы на допустимость и возможность выполнения предлагаемых архитектурных решений.
«Городское Кадастровое Бюро» имеет свидетельство СРО. Наши специалисты быстро и в полном соответствии с действующим законодательством подготовят комплект документов для получения разрешения на изменение фасада многоквартирного дома.
Согласование включает несколько этапов:
- формирование клиентом пакета исходной документации и данных. Наша компания готова помочь получить недостающие документы;
- подготовка доверенности на представителей «Городского Кадастрового Бюро»;
- проведение собрания жильцов МКД и получение протокола с положительным решением минимум 2/3 собственников общего имущества;
- разработка проекта перепланировки с реконструкционными работами и получение технического заключения;
- согласование проектной документации в Роспотребнадзоре;
- получение заключения отдела подземных сооружений Мосгоргеотреста и ордера ОАТИ на земельные работы (при необходимости);
- получение распоряжения МЖИ на выполнение общестроительных работ;
- проведение работ в соответствии с согласованной документацией;
- подготовка актов освидетельствования скрытых работ;
- организация приемки выполненных работ комиссией МЖИ с получением акта выполненного переустройства (перепланировки);
- заказ проведения технической инвентаризации БТИ;
- подготовка технического плана помещения / строения / здания;
- подача документов в Росреестр на регистрацию (через МФЦ). В случае приостановки регистрации – выполнение работ по устранению замечаний;
- получение выписки ЕГРН с новой планировкой помещения в части фасада.
Самостоятельное прохождение всей процедуры нередко сопровождается приостановками и отказами в согласованиях. Приходится неоднократно вносить изменения в техническую и проектную документацию. Компетентные специалисты нашего Бюро выработают правильную стратегию для решения вопроса под ключ. Возможен подхват процесса согласования на разных этапах, в том числе с полученным отказом либо приостановкой в МЖИ, Москомархитектуре, Росреестре и других ведомствах.
Согласование изменений фасада нежилого здания
Оформление изменений фасада зданий и строений нежилого назначения на первый взгляд выглядит более простой процедурой. Для согласования требуется:
- консолидация исходной информации и предоставление копий нужных документов;
- разработка проекта, получение технического заключения;
- при земельных работах – ордер ОАТИ, заключение ОПС МГГТ;
- одобрение проекта в Москомархитектуре при необходимости;
- подготовка технического плана;
- подача документации на внесение изменений в ЕГРН;
- получение выписки с отраженными в ней изменениями.
«Городское Кадастровое Бюро» поможет вам оперативно разработать проектную документацию согласно действующему законодательству и получить должный результат в обозначенные сроки.
Почему необходимо оформление согласования?
Соблюдение всех процедур позволяет обезопасить себя от штрафных санкций и избежать сложных ситуаций в будущем:
- проблем с технической документацией при необходимости срочной продажи здания;
- отказа в кредитовании из-за отсутствия согласования на изменение фасада залогового объекта;
- невозможности сдачи помещения в аренду из-за несоответствия планировки.
Распространенные ошибки при согласовании
При согласовании изменения вида фасада здания наиболее распространены ошибки БТИ. Следует предельно внимательно проверять внесенные в документацию изменения на их соответствие запланированным работам! Допущенные неточности могут быть выявлены инспектирующими службами и после введения объекта в действие. Это грозит проблемами с эксплуатацией и совершением юридических действий с недвижимостью.
Кто осуществляет контроль
Нежилые здания столицы проверяет Госинспекция по недвижимости, жилые – Государственная жилищная инспекция (ГЖИ). Надзор за памятниками архитектуры и объектами в охранных зонах в Москве осуществляет Департамент культурного наследия. Также проверки могут инициировать Объединение административно-технических инспекций (ОАТИ), Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), прокуратура, полиция, райадминистрация. Если разрешение на изменение фасада здания отсутствует, владельцу придется:
- заплатить штраф;
- вернуть фасаду первоначальное состояние;
- вынужденно заняться согласованием.
Преимущества сотрудничества с «Городским Кадастровым Бюро»
Обращение в нашу компанию предполагает определенный алгоритм действий:
- подачу заявки;
- полноценную консультацию от профессионалов;
- подписание договора, внесение аванса;
- выполнение комплекса работ по согласованию изменения фасада;
- передачу заказчику готовой документации, оплату по факту выполнения работ.
Владельцы объектов недвижимости в Москве и области могут попытаться самостоятельно пройти этапы согласования вывески или других изменений фасада. Но как показывает реальность, помощь обязательно потребуется при разработке проекта и технического обследования с выдачей ТКЗ. Для выполнения этих работ необходимы специальные навыки и допуск СРО.
Процесс согласования требует много времени и знаний: необходимо соблюсти все строительные нормы, а также правила и условия Мосжилинспекции, БТИ, Росреестра, меняющиеся почти каждые полгода. Кроме того, можно столкнуться с разными трактовками нормативной документации в административных округах. Инженеры «Городского Кадастрового Бюро» готовы предложить свои услуги на любом этапе согласования или взять на себя решение вашей задачи под ключ.
