Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки
Консультация

Квартира 1

Согласование перепланировки, проведенной в квартире – это обязательная процедура, которую необходимо осуществить собственнику, планирующему внести какие-либо изменения в план жилого помещения. Своевременное оформление документов позволит владельцу жилья оставаться в правовом поле и избежать штрафных санкций со стороны государственных органов.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро точно знают, в какой последовательности следует осуществлять действия, связанные с перепланировкой квартиры в Москве или Московской области, и какой перечень документов нужно собрать, чтобы процедура оказалась менее трудоемкой и затратной. Мы поможем получить разрешение в короткие сроки, чтобы самовольные действия не привели к печальным последствиям.

Стоимость услуги

Наименование услугиСтоимость, руб.*Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартирыОт 30 000От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Цена согласования и сроки перепланировки квартиры под ключ зависит от типа планировки жилого помещения, а также количества необходимых документов, которые потребуются для успешного завершения процедуры.

Например, если тип перепланировки предусматривает устройство проемов в несущих стенах или объединение нескольких квартир в одну, то стоимость услуг будет выше. Также на окончательной сумме может отразиться необходимость составления индивидуального проекта переобустройства жилого помещения и получения технических заключений о состоянии несущих конструкций.

Пример решения о согласовании перепланировки

Решение о согласовании стр.1
Решение о согласовании стр.1
Решение о согласовании стр.2
Решение о согласовании стр.2
Проект перепланировки
Проект перепланировки

Вопросы и ответы

Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире?
Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.
Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки?
В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.
В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены?
Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.
Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату?
Проект перепланировки по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.
Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки?
Перенос приборов отопления на лоджию узакониванию не подлежит.

Как мы работаем

Как мы работаем

Процедура согласования перепланировки

Хотите оформить перепланировку квартиры в Москве и Подмосковье так, чтобы в дальнейшем не возвращаться к этому вопросу? Тогда вам необходимо знать, что порядок проведения процедуры регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Согласно этому документу, мероприятия должны осуществляться в следующей последовательности:

  • Перед тем как приступить к ремонтным работам, которые приведут к изменению планировки, следует получить соответствующее разрешение в Мосжилинспекции, а затем согласовать проект.
  • Когда перепланировка будет завершена, необходимо будет направить в МЖИ запрос на оформление и выдачу акта выполненных работ.
  • На следующем этапе нужно пригласить представителя проектировщика и инспектора для проведения осмотра жилого помещения.
  • Если при проверке не будет обнаружено каких-либо расхождений с согласованным проектом, составляется официальный акт, подтверждающий завершение перепланировки. Когда этот документ окажется на руках у собственника, ему нужно будет вызвать сотрудника БТИ, чтобы внести соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

Завершенным согласование перепланировки квартиры можно считать только тогда, когда владелец квадратных метров получит на руки обновленные документы.

Если при проживании возникла необходимость заменить окна или входную дверь, то обращаться к представителям государственных органов не нужно. Подавать заявку на перепланировку следует только в том случае, если планируется более серьезные изменения, влияющие на план помещения.

Виды переобустройства в квартире

Особенности проведения процедуры, а также сроки получения обновленной документации зависят от того, к какому виду относится перепланировка жилого помещения.

Простые работы

Подробный перечень работ, которые относятся к перепланировке и переустройству, перечислен в Постановлении №508. Если изменений, запланированных владельцем жилья, нет в данном списке, то составление проекта не требуется. Это касается прежде всего любых действий с внутренними перегородками.

Когда ремонтные работы будут завершены, потребуется изменить графическое изображение плана квартиры. Для этого нужно вызвать сотрудника Мосжилинспекции, который осмотрит жилье и составит соответствующий акт. С готовым документом потребуется обратиться в БТИ, чтобы сотрудники бюро внесли изменения в технический паспорт.

Опытные специалисты нашей компании помогут согласовать перепланировку квартиры в Москве или области и профессионально подготовить необходимые документы согласно всем установленным правилам и нормам.

Требует согласования проекта перепланировки

Если владелец квартиры планирует капитальный ремонт жилого помещения, который приведет к изменению конструктивных особенностей здания, то производить перепланировку можно только после того, как проект будет согласован с представителями государственных органов. Манипуляции с несущими стенами могут представлять угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в этом здании.

Если своевременно не узаконить перепланировку квартиры, то придется оплатить стоимость повторного ремонта для того, чтобы привести жилье к изначальному виду, а также выплатить штраф за нарушение закона.

Перепланировка по типовому проекту

На официальном сайте МЖИ можно найти каталог различных типовых проектов для перепланировки самых распространенных серий домов массовой постройки. Они уже утверждены инспекцией, поэтому создание собственного проекта владельцу жилья, которого устроил один из представленных вариантов, не требуется.

Если квартира находится в панельном доме, можно подобрать готовый проект с возможностью устройства проемов в несущих стенах. В каталоге присутствуют следующие серии панельных зданий: II-57, II-49, П-55 М, ПД-4, П-3М, П-3, П-30, П-44 М, П-44, П-43, П-46, П-44 Т, П-42, П-55, 1-515/9Ш, 1605 АМ/12, МГ-601.

Блочные дома в каталоге типовых перепланировок представлены сериями, которые часто можно встретить в столичном жилом фонде: И-209а, II-68, II-18.

Чтобы завершить согласование перепланировки квартиры, потребуется оформить документы с прочностными и теплотехническими расчетами. Их цена зависит от типа помещения и инфраструктуры здания. Затем следует подать заявку на перепланировку и произвести остальные действия в стандартном порядке.

Перепланировка по собственному проекту

Этот вариант считается самым сложным и трудоемким, поэтому стоимость согласования такой перепланировки квартиры под ключ будет значительно выше. Если собственник планирует осуществить самые смелые дизайнерские задумки, касающиеся изменения плана жилья, то ему придется разрабатывать уникальный проект и согласовывать его в государственных органах. Специалисты нашей компании имеют большой опыт в разработке новых проектов перепланировки для объектов капитального строительства и готовы взяться даже за самый сложный заказ.

Перепланировка по ранее выполненным работам через штраф и техническое заключение об их допустимости и безопасности

В случае, когда хотя бы одна из уже выполненных в квартире перепланировочных работ предполагала подготовку проектной документации, однако предварительное согласование не было получено, следует оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Его может сделать проектная организация – член СРО в области проектирования, а если были затронуты несущие конструкции – автор проекта дома. Если автор отсутствует, техническое заключение выдает ГБУ Москвы «Экспертный центр».

Затем на основании этого заключения нужно получить Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме, обеспечив доступ в помещение сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ и оплатив штраф за самовольную перепланировку.

Далее в течение года нужно внести сведения об изменениях в базы БТИ и в ЕГРН, иначе разрешение потеряет силу.

Перепланировка квартиры в новостройке

Очень часто владельцы нового жилья желают внести изменения в планировку помещения. Однако согласование перепланировки в новостройке можно оформить только тогда, когда будут получены правоустанавливающие документы. Некоторые новоселы могут в течение нескольких лет ждать выдачи правоустанавливающих документов на собственность, но при этом жить в квартире имеют полное право.

У владельцев квадратных метров есть два варианта: выполнить перепланировку квартиры в новостройке, а потом узаконить ее задним числом, или сначала получить разрешение, а затем приступать к ремонтным работам. Первый способ считается наиболее быстрым, но может принести собственнику в дальнейшем массу проблем, поскольку необдуманные действия несут риск нарушения целостности конструкций здания. Если это произойдет, владельцу квартиры придется потратиться на то, чтобы вернуть все к изначальному виду.

Инженеры Городского Кадастрового Бюро Москвы помогают согласовать перепланировку в новостройке под ключ. При заключении договора мы берем на себя все виды работ:

  • составление проекта перепланировки;
  • получение всех необходимых разрешений;
  • получение распоряжения госорганов о законности изменения планировки;
  • оформление документов в БТИ;
  • получение нового паспорта на жилое помещение.

Этапы согласования перепланировки

Успешное согласование переобустройства жилья включает в себя несколько важных этапов:

  • Оформление техпаспорта на квартиру. Для этого собственнику требуется обратиться в МосгорБТИ / АО Ростехинвентаризация. Там также можно при необходимости запросить поэтажный план здания, справку о состоянии помещения или выписку из общего техпаспорта здания.
  • Получение проекта перепланировки. Если переобустройство жилья не связано с несущими стенами, то допускается его оформление в проектной организации. В противном случае придется обратиться к специалистам бюджетного учреждения «Экспертный центр».
  • Сбор сопутствующих документов и их подача в государственные органы. После того, как техпаспорт будет на руках у собственника, ему потребуется оформить заявление, получить согласие остальных членов семьи или совладельцев квартиры.
  • Получение готового документа, подтверждающего согласование перепланировки. Срок его оформления в Москве варьируется от 20 до 30 рабочих дней. Если получено положительное решение, можно начинать ремонтные работы. После их завершения потребуется получить заключение комиссии, которая подтвердит, что внесенные изменения полностью соответствуют утвержденному проекту. Копия этого документа направляется в БТИ для оформления нового технического паспорта.

Необходимые документы

Если вы закажите согласование перепланировки в квартире в Москве или области под ключ, то избавите себя от необходимости тратить много личного времени и сил на получение большого количества документов.

В перечень необходимых для оформления бумаг входят:

  • заявление от инициатора вместе с задокументированным согласием всех совладельцев жилого помещения и членов семьи, проживающих в квартире;
  • документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • готовый проект переобустройства;
  • техпаспорт на жилое помещение.

При оформлении согласования могут потребоваться дополнительные документы, в том числе:

  • разрешение от банка – если жилье было куплено в ипотеку;
  • согласие соседей по коммунальной квартире;
  • техзаключение, подтверждающее возможность изменения несущих стен;
  • протокол общего собрания, проведенного среди собственников помещений многоквартирного дома – если перепланировка связана с помещением, являющимся общим для всех жильцов.

Какую перепланировку квартиры не нужно согласовывать?

Некоторые изменения, связанные с переобустройством жилого помещения, не требуют получения согласования от государственных органов. К ним относятся:

  • монтаж кондиционеров и другого климатического оборудования;
  • застекление балконов и лоджий открытого типа;
  • снятие встроенных антресолей;
  • установка навесных потолков;
  • замена унитазов, ванн и другой сантехники, а также изменение места ее расположения;
  • замена окон с сохранением размеров оконного проема;
  • косметический ремонт.

Какие работы проводить запрещено

Собственник не имеет права производить определенные виды ремонтно-строительных работы в жилом помещении:

  • если они могут привести к ухудшению условий проживания, разрушению здания или затруднению доступа к системам коммуникации;
  • переоборудовать лоджии, балконы и аналогичные конструкции, если они расположены выше первого этажа;
  • переобустраивать технические этажи и чердаки, которые относятся к общей собственности всех жильцов здания;
  • производить перепланировку в квартире, если она находится в доме, официально признанным аварийным;
  • объединять газифицированную кухню с другими комнатами в квартире;
  • переносить отопительные радиаторы на балкон.

Все эти манипуляции запрещены надзорными органами даже в том случае, если у владельца будет готовый проект перепланировки.

Чем грозит самовольная перепланировка

Если владелец квартиры самовольно осуществит перепланировку своей квартиры, не получив согласование проекта, это может грозить ему штрафными санкциями, предусмотренными в Жилищном кодексе РФ.

Размер штрафов за подобные правонарушения составляет:

  • От 2 до 2,5 тысяч рублей для физических лиц и от 4 до 5 тысяч рублей для должностных лиц.
  • Юридическому лицу придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей штрафа. Также собственника жилья обяжут привести помещение в первоначальное состояние и полностью возместить ущерб, причиненный вследствие незаконных действий.

Если самовольное переобустройство квартиры приведет к порче имущества других людей или нанесению вреда здоровью третьих лиц, то владельца квартиры могут приговорить к уголовному наказанию.

Почему перепланировку квартиры лучше заказать у нас?

Доверив получение согласования перепланировки в квартире в новостройке или вторичном жилом фонде специалистам нашей компании, вы можете быть уверенными в том, что все работы будут проведены с учетом норм и правил, утвержденных в действующем законодательстве. Мы гарантируем оформление документов в короткие сроки, поскольку в течение многих лет работаем с государственными структурами на местах.

У нас вы можете получить бесплатную консультацию экспертов. Полная оплата осуществляется по факту получения готовых документов. Мы не навязываем клиентам ненужные услуги и всегда добиваемся результата.

Вы можете с нами связаться, написав
WhatsappTelegram
Или заказать расчет, заполнив форму
Связаться с намиКалькулятор
Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.