Согласование перепланировки квартиры

Согласование перепланировки для физ и юр. лиц

Квартира 1

Перепланировка в квартире предусматривает сбор целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта для согласования в контролирующих инстанциях, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с переоборудованием пространства. Одобрить перепланировку квартиры в Москве и Московской области можно самостоятельно, потратив не один месяц личного времени. Однако есть и более выгодное решение – заказать эту услугу с минимальными вложениями в Городском Кадастровом Бюро.

Стоимость услуги

Наименование услугиСтоимость, руб.*Срок выполнения**
Согласование перепланировки квартирыОт 30 000От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Пример решения о согласовании перепланировки

Решение о согласовании стр.1
Решение о согласовании стр.1
Решение о согласовании стр.2
Решение о согласовании стр.2
Проект перепланировки
Проект перепланировки

Вопросы и ответы

Возможно ли согласовать следующую перепланировку: пристройка балкона к квартире?
Согласовать перепланировку в части пристройки балкона к квартире возможно, если данная квартира расположена на первом этаже дома, без устройства фундамента и организации помещения под ним.
Куда можно перенести санузел в квартире в процессе согласования перепланировки?
В процессе согласования перепланировки квартиры перенос санузла возможен на зону нежилого помещения: коридора либо кладовой.
В квартире имеется газовая плита, которую хотим заменить на электрическую. Что требуется для согласования данной замены?
Требуется произвести замену газовой плиты силами АО МОСГАЗ и получить соответствующую справку. Также в управляющей компании дома необходимо получить разрешение на установку электрической плиты, подписав соответствующие акты.
Подлежит ли согласованию перепланировка в части переноса кухни на жилую комнату?
Проект перепланировки по переносу кухни на жилую комнату подлежит согласованию только в том случае, если под этой под комнатой расположено нежилое помещение.
Планируется перенос приборов отопления на лоджию. Что требуется для согласования такой перепланировки?
Перенос приборов отопления на лоджию узакониванию не подлежит.

Перепланировочные работы в квартире, требующие одобрения

Оформить и согласовать проект перепланировки квартиры необходимо в случае, если вы планируете провести такие работы, как:

  • Замена или смена места расположения инженерного оборудования.
  • Перемещение санитарных зон, кухонь и иных зон, имеющих контакт с водой (кроме кухонь, оборудованных газом).
  • Оборудование проемов в несущих стенах дома.
  • Общее изменение конструкции пола, его «наслоение».
  • Замена газовой плиты на электрическую, ее перемещение и удлинение подводки.
  • Оборудование или снос перегородок в домах из дерева.
  • Создание нового входа (отдельного) в помещение с лестницей и крыльцом площадью не более 10 кв. м без устройства фундамента.
  • Увеличение площади квартиры за счет устройства антресоли площадью не более 40% от общей площади помещения.
  • Установка вентиляционных коробов, выходов для каминов, дымоходов, витрин (при условии, что витрины не касаются земли).
  • Устройство навесов, остекление террас на уровне первого или последнего этажей без надстройки дополнительных стен.
  • Пристройка балкона или лоджии на 1 этаже дома без образования помещений под ними.

В упрощённом порядке (по эскизу) одобряется установка и демонтаж ненесущих перегородок и встроенной мебели, заделывание проемов в дверях, оборудование проемов в ненесущих перегородках.

Какую перепланировку квартиры не нужно согласовывать

Не требуют одобрения:

  • Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
  • Работы по застеклению лоджий и балконов.
  • Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
  • Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  • Незначительный, косметический ремонт.
  • Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.

Какие работы проводить запрещено

В квартире нельзя выполнять следующие виды ремонтно-строительных работ:

  • те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям здания;
  • проводимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, требований строительной и эксплуатационной документации;
  • оборудование балконов, лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей и чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • проведение перепланировки в здании, признанном аварийным или непригодным для проживания;
  • объединение в одно пространство или создание проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
  • связанные с переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.

В их согласовании надзорными органами будет отказано независимо от наличия проекта.

Необходимые документы

Чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится подготовить:

  • заявление инициатора (к нему прикрепляется согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • итоговый вариант проекта изменения квартиры;
  • техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе заявителя).

Дополнительно для согласования проекта может понадобиться:

  • разрешение от банка (если вы хотите сделать перепланировку в квартире, находящейся в ипотеке);
  • согласие соседей (если квартира коммунальная);
  • техзаключение (если изменения будут касаться несущих стен);
  • протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, если переустройство будет касаться недвижимости, которая является общей для всех жильцов дома. Решение принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.

Этапы согласования переобустройства квартиры в Москве

Заказ техпаспорта на помещение. Этот документ выдается в МосгорБТИ/ АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ. Туда же необходимо обращаться, если нужно получить поэтажный план с экспликацией, выписки и извлечения из общего техпаспорта на здание, справку о состоянии помещения. Данные документы могут быть запрошены Мосжилинспекцией в порядке межведомственного взаимодействия.

Получение проекта перепланировки квартиры. Тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли переобустройство касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если планируемые работы не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».

Сбор и подача других документов. После получения техпаспорта и проекта необходимо подготовить остальные документы: заявление, согласие членов семьи/собственников и документы на квартиру. С этим пакетом нужно обратиться в соответствующую жилищную инспекцию.

Срок получения решения о согласовании перепланировки квартиры в Москве может составлять от 20 до 30 рабочих дней. После получения положительного решения можно проводить работы. По их окончании результат должна принять комиссия, которая сверит итог проведенных мероприятий с проектом, поданным ранее. Если все в порядке, комиссия составляет акт о завершённом переустройстве – его копию жилищная инспекция направляет в БТИ для составления нового техпаспорта квартиры.

Получение акта. Для этого необходимо подать соответствующее заявление, а также:

  • журнал производства работ;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • договор на авторский надзор;
  • договор подряда на производство работ.

Оформление акта на ранее выполненные без разрешения работы (если такое разрешение требуется) возможно при представлении технического заключения о допустимости и безопасности проведенных работ, оформленного проектной организацией – автором проекта дома. В этом случае журнал производства работ, договор на авторский надзор и договор подряда не требуются. Срок выдачи акта о завершённом переустройстве в квартире может составлять от 10 до 30 рабочих дней.

Наказание за самовольную перепланировку

Ответственность для владельца объекта недвижимости за осуществление действий без согласования проекта перепланировки закреплена в КоАП РФ, Жилищном кодексе и УК РФ. Это:

  • штраф от 2 000 до 2 500 руб. для физических лиц, от 4 000 до 5 000 руб. для должностных лиц, от 40 000 до 50 000 руб. для юридических лиц, а также требование привести все помещения в первоначальное состояние и возместить ущерб, нанесенный осуществлением незаконных работ;
  • уголовная ответственность – в случае, если вследствие самовольного переустройства был нанесен значительный вред здоровью, жизни или имуществу других лиц.

Чтобы не рисковать деньгами и временем, воспользуйтесь услугами инженеров Городского Кадастрового Бюро. Получите бесплатную консультацию по телефону или онлайн.

Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.