Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом или нежилом доме

Нежилое помещение 1

Перепланировка – это масштабное изменение конструкции жилого или нежилого помещения, предполагающее изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделку несущих стен и ряд других работ. Такие мероприятия нельзя проводить без согласования с муниципалитетом. Инженеры Городского Кадастрового Бюро подготовят проект, согласуют его в контролирующих органах и получат разрешение на переобустройство нежилого помещения в жилом или нежилом доме в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услугиСтоимость, руб.*Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещенияОт 50 000От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку
Акт
Акт

Вопросы и ответы

Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?
За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.
Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?
Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.
В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?
В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.
Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?
Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).
Возможно ли в процессе сотрудничества с вами перевести данное помещение в жилое?
Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру

Технические изменения нежилых помещений в жилых или нежилых домах необходимо согласовывать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

  • Градостроительный кодекс. Содержание ст. 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией.
  • Жилищный кодекс РФ. В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.
  • Кодекс об административных правонарушениях. Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без одобрения государственных органов.
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Какие перепланировочные работы требуют одобрения

Согласовывать перепланировку нежилых помещений нужно при внесении следующих изменений:

  • установка и снос стен, перегородок;
  • переустройство дверных и оконных проемов;
  • увеличение площади помещения, в т. ч. объединение нескольких комнат в одну;
  • разграничение одного помещения на несколько;
  • оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
  • изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
  • установка и снос лестниц;
  • изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
  • подключение коммуникационных систем;
  • перенос санитарного узла.

Одобрять необходимо только масштабные работы в нежилом помещении. Для проведения косметического ремонта создавать проект и получать соответствующий акт не требуется.

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Подразумевает снос или возведение перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Может включать установку и демонтаж проемов в несущих стенах, оборудование новых входов и пандусов, изменение наружных стен, создание новых санитарных комнат, замену пола.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме. Предполагает те же работы, что и в двух приведенных выше пунктах. В этом случае разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или планируется устройство нового входа, изменения нужно одобрить в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре).

Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для всех видов перепланировки. Это:

  • Правоустанавливающие документы на помещение. Арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника.
  • Проект перепланировки.
  • Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
  • Техническое заключение.
  • Заключение надзорных органов на проектную документацию.
Важно: Наше Бюро с 2005-го года помогает согласовать перепланировку помещений в Москве и Московской области под ключ. Мы подготавливаем проекты и содействуем в получении разрешающих документов для легального проведения масштабных работ в жилых и нежилых зданиях.

Ответственность за самовольную перепланировку

Наказание за незаконное переобустройство предусмотрено КоАП РФ ст.7.21:

  • штраф от 2 000 до 2 500 руб. для физических лиц;
  • от 4 000 до 5 000 руб. для должностных лиц;
  • от 40 000 до 50 000 руб. для юридических лиц.

Не рискуйте деньгами и временем! Уточните стоимость и сроки оформления перепланировки нежилого помещения по телефону или оставьте заявку на нашем сайте.

Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.