Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом или нежилом доме

Согласование перепланировки
Консультация

Нежилое помещение 1

Перепланировка нежилого помещения – это внесение масштабных изменений в план недвижимости, предполагающих перенос дверей и окон, переделку несущих стен, пола, а также некоторые другие виды работ. Подобные мероприятия будут считаться незаконными, если их заранее не согласовать с муниципалитетом. Компания «Городское Кадастровое Бюро» готова взять на себя выполнение всех требуемых процедур и получение необходимых разрешительных документов в государственных органах Москвы и Московской области.

Виды перепланировок в нежилом помещении

Чтобы согласовать переобустройство нежилого помещения и получить всю необходимую документацию, нужно понимать, к какому именно типу она относится. В зависимости от сложности и масштабности работ различают следующие виды.

Нежилое помещение в жилом доме

  • Незначительные изменения плана нежилого помещения в жилом доме могут быть связаны с возведением или сносом перегородок, изменением места расположения проемов, заменой установленного ранее оборудования.
  • Если предстоит значительная перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме, то без разрешения от Мосжилинспекции провести работы не получится. Госорган в большинстве случаев одобряет демонтаж и установку проемов в несущих стенах, изменение наружных стен, создание дополнительных входов и пандусов, замену пола и обустройство санитарных комнат в связи с возникшими потребностями собственника.

Нежилое помещение в нежилом доме

Перепланировка в нежилом здании регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 года №432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».

В случае, если у нежилого здания изменяется внешнее архитектурное решение, то эти изменения регламентируются Постановлением Москвы от 2 февраля 2022 г. N 94-ПП

«Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве».

При проведении работ, связанных с перепланировкой и переустройством объектов культурного наследия, данные изменения согласовываются с Департаментом культурного наследия города Москвы.

Стоимость услуги

Наименование услугиСтоимость, руб.*Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещенияОт 50 000От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Стоимость услуг, связанных с согласованием перепланировки нежилой недвижимости, рассчитывается с учетом всех нюансов в каждом конкретном случае. До того как назвать окончательную цену, наши инженеры тщательно изучают все предоставленные документы и составляют подробную смету.

Что касается сроков исполнения работ, то они будут зависеть от наличия требуемых документов, а также от того, какие разрешительные бумаги потребуется получить, чтобы успешно завершить процедуру.

Примеры работы

Разрешение на перепланировку
Разрешение на перепланировку
Акт
Акт

Вопросы и ответы

Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?
За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.
Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?
Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.
В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?
В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.
Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?
Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).
Возможно ли в процессе сотрудничества с вами перевести данное помещение в жилое?
Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Этапы согласования

Согласование проекта перепланировки нежилого помещения проводится поэтапно. Если объект недвижимости находится в жилом здании, то процедура будет включать в себя следующую последовательность действий:

  • Этап 1. Получение выписки из имеющегося технического паспорта, который в большинстве случаев хранится в БТИ. Заказать документ проще через МФЦ «Мои документы». В настоящее время собственникам по запросу выдают не сам технический паспорт, а выписку из него. На нежилое помещение создается отдельный технический паспорт, в котором есть информация о его площади, комнатах и месте расположения.
  • Этап 2. Разработка проекта и получение технического заключения, без которого согласовать или узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве не получится. Заказать такой проект можно в проектном бюро – участнике СРО. Компания должна обладать лицензией, а также входить в официальный реестр проектировщиков, который размещен на веб-сайте НОСТРОЙ.
  • Этап 3. Подача пакета документов для согласования или узаконивания перепланировки нежилого помещения. В большинстве случаев выполняется через МФЦ, допускается также предоставление документации в соответствующий уполномоченный орган: к примеру, Комитет по делам архитектуры и градостроительства. Жители Москвы подают документы в онлайн-формате. Заявка оформляется на официальном сайте Мэра Москвы.
  • Этап 4. Проведение ремонтных работ в соответствии с утвержденным проектом. Все изменения должны соответствовать плану. Если во время ремонта будут допущены неточности, то представители надзорных органов заставят их переделывать.
  • Этап 5. Приемка представителями межведомственной комиссии. Чаще всего на объект выезжают 1-2 специалиста жилищной инспекции. Они оценивают соответствие произведенных работ и их качество, а затем выносят решение. Если отклонений от проекта не обнаружено, собственнику жилого помещения выдается акт о завершенной перепланировке. Если выявятся какие-либо отклонения, то владельцу выдадут предписание для устранения нарушений с указанием точных сроков.
  • Этап 6. Чтобы согласовать или узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, потребуется внести изменения в техпаспорт. Эта процедура осуществляется специалистами БТИ с выездом инженера на место или без него. Готовый акт потребуется передать в Бюро и получить обновленную выписку из техпаспорта.
  • Этап 7. Подача заявки в МФЦ для внесения всех изменений в государственный кадастр недвижимости. На завершающем этапе требуется зафиксировать в реестре новую площадь нежилого помещения. Пакет документов через МФЦ поступает для обработки в Росреестр. Сотрудники организации вносят изменения в общую базу и выдают обновленную выписку из ЕГРН.

Необходимые документы

Узаконивание перепланировки нежилого помещения в здании предполагает сбор определенного перечня бумаг, которые потребуется предоставить для согласования в государственные органы. Список документов примерно одинаковый для всех типов перепланировки. В него входят:

  • Правоустанавливающие документы, имеющиеся у собственника. Если документ подает арендатор, то ему потребуется письменное разрешение владельца недвижимости.
  • Готовый проект перепланировки, составленный с учетом всех утвержденных норм и правил.
  • Техпаспорт нежилого помещения, состоящий из справок форм 1а и 5, поэтажного плана, полученного в БТИ, а также экспликации.
  • Техническое заключение.
  • Заключение, выданное надзорными органами на предоставленную проектную документацию.

Какую перепланировку нежилого помещения не нужно согласовывать?

Некоторые незначительные изменения помещения, связанные с переобустройством, не требуют согласования в государственных органах. К ним относятся:

  • установка климатического оборудования, в том числе кондиционеров;
  • замена устаревшей сантехники (ванн, унитазов и т. п.) или изменение места ее размещения;
  • установка подвесных потолков;
  • замена стеклопакетов или полностью окон с сохранением их размеров;
  • застекление открытых лоджий и балконов;
  • косметический ремонт нежилого помещения.

Какие работы проводить запрещено

Владелец нежилого помещения не имеет права проводить любые виды ремонтно-строительных работ, которые могут привести к разрушению здания или ухудшению условий проживания других людей, либо к затруднению доступа к коммуникационным системам.

Узаконить перепланировку нежилого помещения не получится, если при ее осуществлении были осуществлены следующие работы:

  • переоборудование балкона, лоджии или иной аналогичной конструкции, расположенной выше первого этажа;
  • переобустройство чердака или технического этажа, относящегося к общей собственности всех собственников квадратных метров в здании;
  • перепланировка в помещении, находящемся в здании, которое было официально признано аварийным;
  • перенос на лоджию радиаторов отопления.
Важно: Все эти изменения строго запрещены надзорными органами и не могут быть внесены в проект перепланировки представителем собственника или им сами.

Чем грозит самовольная перепланировка

В случае, если собственник нежилого помещения решится на его перепланировку, заранее не согласовав проект со всеми задуманными изменениями, то ему придется выплатить штраф. Размер штрафных санкций определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ:

  • от 2 000 до 2 500 рублей – для физлица, от 4 000 до 5 000 рублей – для любых должностных лиц;
  • юридическому лицу может быть назначен штраф в размере 40 000 — 50 000 рублей.

Также владельца нежилого помещения заставят вернуть его в первоначальное состояние и обяжут возместить ущерб, который был причинен в результате его незаконных действий. В том случае, если при самовольной перепланировке нежилой недвижимости был причинен вред здоровью людей, собственник может понести уголовное наказание.

Почему перепланировку помещения лучше заказать у нас?

Заказать согласование и узаконить перепланировку нежилого помещения под офис, магазин, пункт выдачи заказов, салон красоты или другую деятельность в «Городском Кадастровом Бюро» выгодно тем, что наши сотрудники оформят всю необходимую документацию в короткие сроки и с учетом всех утвержденных в законодательстве норм, касающихся недвижимости нежилого назначения. Мы на протяжении многих лет сотрудничаем с представителями различных государственных структур на местах.

У нас работают высококвалифицированные инженеры с большим опытом, которые быстро подготавливают проекты и содействуют в легальном получении разрешительных документов на проведение масштабных мероприятий, связанных с переобустройством нежилой недвижимости в Москве и Подмосковье.

Вы можете с нами связаться, написав
WhatsappTelegram
Или заказать расчет, заполнив форму
Связаться с намиКалькулятор
Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.