Перепланировка нежилого помещения – это внесение масштабных изменений в план недвижимости, предполагающих перенос дверей и окон, переделку несущих стен, пола, а также некоторые другие виды работ. Подобные мероприятия будут считаться незаконными, если их заранее не согласовать с муниципалитетом. Компания «Городское Кадастровое Бюро» готова взять на себя выполнение всех требуемых процедур и получение необходимых разрешительных документов в государственных органах Москвы и Московской области.
Виды перепланировок в нежилом помещении
Чтобы согласовать переобустройство нежилого помещения и получить всю необходимую документацию, нужно понимать, к какому именно типу она относится. В зависимости от сложности и масштабности работ различают следующие виды.
Нежилое помещение в жилом доме
- Незначительные изменения плана нежилого помещения в жилом доме могут быть связаны с возведением или сносом перегородок, изменением места расположения проемов, заменой установленного ранее оборудования.
- Если предстоит значительная перепланировка нежилого помещения, находящегося в жилом доме, то без разрешения от Мосжилинспекции провести работы не получится. Госорган в большинстве случаев одобряет демонтаж и установку проемов в несущих стенах, изменение наружных стен, создание дополнительных входов и пандусов, замену пола и обустройство санитарных комнат в связи с возникшими потребностями собственника.
Нежилое помещение в нежилом доме
Перепланировка в нежилом здании регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2012 года №432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».
В случае, если у нежилого здания изменяется внешнее архитектурное решение, то эти изменения регламентируются Постановлением Москвы от 2 февраля 2022 г. N 94-ПП
«Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве».
При проведении работ, связанных с перепланировкой и переустройством объектов культурного наследия, данные изменения согласовываются с Департаментом культурного наследия города Москвы.
Стоимость услуги
| Наименование услуги | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки нежилого помещения | От 50 000 | От 1 мес. |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Стоимость услуг, связанных с согласованием перепланировки нежилой недвижимости, рассчитывается с учетом всех нюансов в каждом конкретном случае. До того как назвать окончательную цену, наши инженеры тщательно изучают все предоставленные документы и составляют подробную смету.
Что касается сроков исполнения работ, то они будут зависеть от наличия требуемых документов, а также от того, какие разрешительные бумаги потребуется получить, чтобы успешно завершить процедуру.
Примеры работы
Вопросы и ответы
Этапы согласования
Согласование проекта перепланировки нежилого помещения проводится поэтапно. Если объект недвижимости находится в жилом здании, то процедура будет включать в себя следующую последовательность действий:
- Этап 1. Получение выписки из имеющегося технического паспорта, который в большинстве случаев хранится в БТИ. Заказать документ проще через МФЦ «Мои документы». В настоящее время собственникам по запросу выдают не сам технический паспорт, а выписку из него. На нежилое помещение создается отдельный технический паспорт, в котором есть информация о его площади, комнатах и месте расположения.
- Этап 2. Разработка проекта и получение технического заключения, без которого согласовать или узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве не получится. Заказать такой проект можно в проектном бюро – участнике СРО. Компания должна обладать лицензией, а также входить в официальный реестр проектировщиков, который размещен на веб-сайте НОСТРОЙ.
- Этап 3. Подача пакета документов для согласования или узаконивания перепланировки нежилого помещения. В большинстве случаев выполняется через МФЦ, допускается также предоставление документации в соответствующий уполномоченный орган: к примеру, Комитет по делам архитектуры и градостроительства. Жители Москвы подают документы в онлайн-формате. Заявка оформляется на официальном сайте Мэра Москвы.
- Этап 4. Проведение ремонтных работ в соответствии с утвержденным проектом. Все изменения должны соответствовать плану. Если во время ремонта будут допущены неточности, то представители надзорных органов заставят их переделывать.
- Этап 5. Приемка представителями межведомственной комиссии. Чаще всего на объект выезжают 1-2 специалиста жилищной инспекции. Они оценивают соответствие произведенных работ и их качество, а затем выносят решение. Если отклонений от проекта не обнаружено, собственнику жилого помещения выдается акт о завершенной перепланировке. Если выявятся какие-либо отклонения, то владельцу выдадут предписание для устранения нарушений с указанием точных сроков.
- Этап 6. Чтобы согласовать или узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, потребуется внести изменения в техпаспорт. Эта процедура осуществляется специалистами БТИ с выездом инженера на место или без него. Готовый акт потребуется передать в Бюро и получить обновленную выписку из техпаспорта.
- Этап 7. Подача заявки в МФЦ для внесения всех изменений в государственный кадастр недвижимости. На завершающем этапе требуется зафиксировать в реестре новую площадь нежилого помещения. Пакет документов через МФЦ поступает для обработки в Росреестр. Сотрудники организации вносят изменения в общую базу и выдают обновленную выписку из ЕГРН.
Необходимые документы
Узаконивание перепланировки нежилого помещения в здании предполагает сбор определенного перечня бумаг, которые потребуется предоставить для согласования в государственные органы. Список документов примерно одинаковый для всех типов перепланировки. В него входят:
- Правоустанавливающие документы, имеющиеся у собственника. Если документ подает арендатор, то ему потребуется письменное разрешение владельца недвижимости.
- Готовый проект перепланировки, составленный с учетом всех утвержденных норм и правил.
- Техпаспорт нежилого помещения, состоящий из справок форм 1а и 5, поэтажного плана, полученного в БТИ, а также экспликации.
- Техническое заключение.
- Заключение, выданное надзорными органами на предоставленную проектную документацию.
Какую перепланировку нежилого помещения не нужно согласовывать?
Некоторые незначительные изменения помещения, связанные с переобустройством, не требуют согласования в государственных органах. К ним относятся:
- установка климатического оборудования, в том числе кондиционеров;
- замена устаревшей сантехники (ванн, унитазов и т. п.) или изменение места ее размещения;
- установка подвесных потолков;
- замена стеклопакетов или полностью окон с сохранением их размеров;
- застекление открытых лоджий и балконов;
- косметический ремонт нежилого помещения.
Какие работы проводить запрещено
Владелец нежилого помещения не имеет права проводить любые виды ремонтно-строительных работ, которые могут привести к разрушению здания или ухудшению условий проживания других людей, либо к затруднению доступа к коммуникационным системам.
Узаконить перепланировку нежилого помещения не получится, если при ее осуществлении были осуществлены следующие работы:
- переоборудование балкона, лоджии или иной аналогичной конструкции, расположенной выше первого этажа;
- переобустройство чердака или технического этажа, относящегося к общей собственности всех собственников квадратных метров в здании;
- перепланировка в помещении, находящемся в здании, которое было официально признано аварийным;
- перенос на лоджию радиаторов отопления.
Чем грозит самовольная перепланировка
В случае, если собственник нежилого помещения решится на его перепланировку, заранее не согласовав проект со всеми задуманными изменениями, то ему придется выплатить штраф. Размер штрафных санкций определяется в соответствии с Жилищным кодексом РФ:
- от 2 000 до 2 500 рублей – для физлица, от 4 000 до 5 000 рублей – для любых должностных лиц;
- юридическому лицу может быть назначен штраф в размере 40 000 — 50 000 рублей.
Также владельца нежилого помещения заставят вернуть его в первоначальное состояние и обяжут возместить ущерб, который был причинен в результате его незаконных действий. В том случае, если при самовольной перепланировке нежилой недвижимости был причинен вред здоровью людей, собственник может понести уголовное наказание.
Почему перепланировку помещения лучше заказать у нас?
Заказать согласование и узаконить перепланировку нежилого помещения под офис, магазин, пункт выдачи заказов, салон красоты или другую деятельность в «Городском Кадастровом Бюро» выгодно тем, что наши сотрудники оформят всю необходимую документацию в короткие сроки и с учетом всех утвержденных в законодательстве норм, касающихся недвижимости нежилого назначения. Мы на протяжении многих лет сотрудничаем с представителями различных государственных структур на местах.
У нас работают высококвалифицированные инженеры с большим опытом, которые быстро подготавливают проекты и содействуют в легальном получении разрешительных документов на проведение масштабных мероприятий, связанных с переобустройством нежилой недвижимости в Москве и Подмосковье.
