Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме в Москве и области, стоимость узаконивания

Нежилое помещение 1

Перепланировка – это масштабное изменение конструкции жилого или нежилого помещения, предполагающее изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделку несущих стен и ряд других работ. Такие мероприятия нельзя проводить без согласования с муниципалитетом. Инженеры Городского Кадастрового Бюро подготовят проект, согласуют его в контролирующих органах и получат разрешение на переобустройство нежилого помещения в жилом или нежилом доме в Москве и Московской области в короткие сроки.

Стоимость услуги

Наименование услуги	Стоимость, руб.*	Срок выполнения**
Согласование перепланировки нежилого помещения	От 50 000	От 1 мес.

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры работы

Разрешение на перепланировку

Акт

Скачать пример решения согласования
нежилого помещения в мкр. Мамонтовка.

Скачать пример решения согласования
нежилого помещения в Пушкинском районе.

Вопросы и ответы

Кто уполномочен обратиться за согласованием перепланировки в нежилом помещении?

За согласованием проекта перепланировки в нежилом помещении в праве обратиться собственник помещения либо поверенный по доверенности.

Требуется ли согласование перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании?

Необходимость согласовывать перепланировку нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, зависит от требований местного регламента. Если рассматривать ситуацию применительно к городу Москве, то согласовывать перепланировку в таком помещении не требуется, но для обоснования изменений и их дальнейшего учёта в органах технической инвентаризации и сведениях Росреестра целесообразна подготовка соответствующей проектной документации.

В чём отличие согласования перепланировки в жилом от нежилого помещения?

В зависимости от функционального назначения, перепланировка в нежилом помещении в некоторых случаях должна пройти дополнительный этап согласования в Роспотребнадзор, Центре эпидемиологии и гигиены, Отделе подземных сооружений и других инстанциях.

Нежилое помещение планируется сдать в аренду, но имеются сведения о несогласованной перепланировке. Не возникнут ли проблемы с регистрацией договора?

Сведения о наличии перепланировки в нежилом помещении могут стать проблемой при регистрации долгосрочного договора аренды. Предварительно перепланировку необходимо согласовать либо обосновать проектной документацией, в зависимости от расположения помещения (в жилом либо нежилом доме).

Возможно ли в процессе сотрудничества с вами перевести данное помещение в жилое?

Возможно, но перед этим необходимо подготовить соответствующую проектную документацию и пройти определённые процедуры по переводу помещения из одного вида в другой.

Нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру

Технические изменения нежилых помещений в жилых или нежилых домах необходимо согласовывать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:

Градостроительный кодекс. Содержание ст. 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией.
Жилищный кодекс РФ. В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.
Кодекс об административных правонарушениях. Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без одобрения государственных органов.
Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.

Какие перепланировочные работы требуют одобрения

Согласовывать перепланировку нежилых помещений нужно при внесении следующих изменений:

установка и снос стен, перегородок;
переустройство дверных и оконных проемов;
увеличение площади помещения, в т. ч. объединение нескольких комнат в одну;
разграничение одного помещения на несколько;
оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
установка и снос лестниц;
изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
подключение коммуникационных систем;
перенос санитарного узла.

Одобрять необходимо только масштабные работы в нежилом помещении. Для проведения косметического ремонта создавать проект и получать соответствующий акт не требуется.

Виды перепланировки нежилых помещений

Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Подразумевает снос или возведение перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.

Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Может включать установку и демонтаж проемов в несущих стенах, оборудование новых входов и пандусов, изменение наружных стен, создание новых санитарных комнат, замену пола.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме. Предполагает те же работы, что и в двух приведенных выше пунктах. В этом случае разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или планируется устройство нового входа, изменения нужно одобрить в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре).

Необходимые документы

Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для всех видов перепланировки. Это:

Правоустанавливающие документы на помещение. Арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника.
Проект перепланировки.
Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
Техническое заключение.
Заключение надзорных органов на проектную документацию.

Важно: Наше Бюро с 2005-го года помогает согласовать перепланировку помещений в Москве и Московской области под ключ. Мы подготавливаем проекты и содействуем в получении разрешающих документов для легального проведения масштабных работ в жилых и нежилых зданиях.

Ответственность за самовольную перепланировку

Наказание за незаконное переобустройство предусмотрено КоАП РФ ст.7.21:

штраф от 2 000 до 2 500 руб. для физических лиц;
от 4 000 до 5 000 руб. для должностных лиц;
от 40 000 до 50 000 руб. для юридических лиц.

Не рискуйте деньгами и временем! Уточните стоимость и сроки оформления перепланировки нежилого помещения по телефону или оставьте заявку на нашем сайте.