Перепланировка – это масштабное изменение конструкции жилого или нежилого помещения, предполагающее изменение пола, конфигурации стен, перенос или смещение окон и дверей, переделку несущих стен и ряд других работ. Такие мероприятия нельзя проводить без согласования с муниципалитетом. Инженеры Городского Кадастрового Бюро подготовят проект, согласуют его в контролирующих органах и получат разрешение на переобустройство нежилого помещения в жилом или нежилом доме в Москве и Московской области в короткие сроки.
Стоимость услуги
| Наименование услуги | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки нежилого помещения | От 50 000 | От 1 мес. |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Примеры работы
Вопросы и ответы
Нормативно-правовые акты, регулирующие процедуру
Технические изменения нежилых помещений в жилых или нежилых домах необходимо согласовывать по законам РФ. Основные регулирующие правовые акты:
- Градостроительный кодекс. Содержание ст. 1 разъясняет различие между стандартными строительными, ремонтными работами и реконструкцией.
- Жилищный кодекс РФ. В 25-й статье содержится информация относительно понятий перепланировки и переустройства.
- Кодекс об административных правонарушениях. Ст. 7.21 и 7.22 устанавливают величину штрафа за проведение перепланировки без одобрения государственных органов.
- Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Регламентирует согласование проекта перепланировки нежилого помещения в жилом многоквартирном доме в Москве.
Какие перепланировочные работы требуют одобрения
Согласовывать перепланировку нежилых помещений нужно при внесении следующих изменений:
- установка и снос стен, перегородок;
- переустройство дверных и оконных проемов;
- увеличение площади помещения, в т. ч. объединение нескольких комнат в одну;
- разграничение одного помещения на несколько;
- оборудование новой инженерной техникой, санитарно-техническое оснащение;
- изменение внешних элементов здания (балконов, лоджий и т. д.);
- установка и снос лестниц;
- изменение высоты/уровня/конструкции потолка и пола;
- подключение коммуникационных систем;
- перенос санитарного узла.
Одобрять необходимо только масштабные работы в нежилом помещении. Для проведения косметического ремонта создавать проект и получать соответствующий акт не требуется.
Виды перепланировки нежилых помещений
Незначительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Подразумевает снос или возведение перегородок, изменение места расположения проемов внутри здания, замену оборудования и др.
Значительная перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Может включать установку и демонтаж проемов в несущих стенах, оборудование новых входов и пандусов, изменение наружных стен, создание новых санитарных комнат, замену пола.
Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме. Предполагает те же работы, что и в двух приведенных выше пунктах. В этом случае разрешение Мосжилинспекции не требуется. Для получения документации БТИ в чёрных линиях перепланировка обосновывается проектной документацией, выполненной организацией, состоящей в СРО. Если ремонтными работами затрагиваются фасадные элементы или планируется устройство нового входа, изменения нужно одобрить в ГБУ «ГлавАПУ» (Москомархитектуре).
Необходимые документы
Список документов, предоставляемых для согласования в государственные органы, примерно одинаковый для всех видов перепланировки. Это:
- Правоустанавливающие документы на помещение. Арендатор предоставляет письменное разрешение от собственника.
- Проект перепланировки.
- Технический паспорт помещения. Включает в себя справки 1А, 5, экспликацию, поэтажный план (заказывается в БТИ по инициативе заявителя).
- Техническое заключение.
- Заключение надзорных органов на проектную документацию.
Ответственность за самовольную перепланировку
Наказание за незаконное переобустройство предусмотрено КоАП РФ ст.7.21:
- штраф от 2 000 до 2 500 руб. для физических лиц;
- от 4 000 до 5 000 руб. для должностных лиц;
- от 40 000 до 50 000 руб. для юридических лиц.
Не рискуйте деньгами и временем! Уточните стоимость и сроки оформления перепланировки нежилого помещения по телефону или оставьте заявку на нашем сайте.
