Городское Кадастровое Бюро предлагает заказать согласование перепланировки по эскизу в Москве или Подмосковье по оптимальным ценам и с выполнением в короткие сроки. Данная услуга необходима тем, кто уже произвел в квартире ремонтно-строительные работы и нуждается в их легализации постфактум. Важным условием для проведения такого согласования является соответствие выполненных изменений действующим правовым и санитарным нормам.
При этом следует учитывать, что под данную процедуру подпадают лишь работы, не затронувшие капитальных конструкций (несущих стен и перегородок) и не повлекшие увеличения или уменьшения площади помещений. В противном случае, вместо согласования упрощенной перепланировки по эскизу потребуется подготовка дополнительной проектной документации с получением технического заключения.
Цены и сроки
| Наименование услуги | Стоимость, руб.* |
|---|---|
| Согласование перепланировки по эскизу | От 10 000 |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
На итоговую цену проведения согласования перепланировки по эскизу влияют:
- площадь объекта;
- количество внесенных в план изменений;
- срочность;
- наличие дополнительных комиссий.
Последний пункт подразумевает оплату услуг управляющей компании, Мосгаза или других организаций, ответственных за обслуживание того или иного оборудования, месторасположение которого подверглось переделке.
Что же касается сроков выполнения согласования, то на них влияет общая сложность проекта. В нашем Бюро можно заказать экспресс-услугу – она подразумевает возможность выполнения заказа быстрее стандартного за дополнительную плату (из-за более высокой нагрузки на специалистов).
В нашей компании Вы можете заказать непосредственное выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке на объекте! Наша бригада профессионалов исполнит даже самые сложные и нестандартные дизайнерские решения.
Предоставляем портфолио по запросу.
Примеры работы
Вопросы и ответы
Какую перепланировку можно узаконить по эскизу?
Проведение согласования перепланировки по проекту, согласно действующим в Москве правилам, допускается при:
- изготовлении или заделке внутри несущих стен ниш и проемов;
- монтаже либо сносе перегородок в домах, имеющих деревянные перекрытия;
- обустройстве или переносе «мокрых» зон квартиры (санузла, туалета, душевой), а также при изменении их площади или границ;
- выполнении изменений, затрагивающих ненесущие или несущие межквартирные стены;
- устройстве либо переносе кухни или кухни-ниши;
- изменении конструкции пола;
- демонтаже подоконного блока балкона;
- изменении устройства или габаритов оконных и дверных проемов, ведущих на лоджию;
- установке дополнительных межкомнатных перегородок, не затрагивающих конструкцию пола.
При этом необходимо учитывать, что упрощенное согласование перепланировки по эскизу представляет собой перенос санитарной и бытовой техники в границах существующих помещений, а также демонтаж встроенных шкафов. В остальных случаях для согласования перепланировки требуется разработка проектной документации.
Этапы согласования
Поскольку согласование перепланировки по эскизу делается постфактум, проводить его необходимо уже после полного окончания ремонта. Для последнего получать какие-либо предварительные разрешения, соответственно, не нужно. Необязательно и привлекать для создания эскиза изменений какие-либо сторонние организации – нарисовать его имеет право сам собственник жилья.
Однако исключением являются ситуации, когда некоторые из выполненных в помещении работ являются «проектными». В таком случае легализация изменений осуществляется на основании технического заключения, подтверждающего безопасность.
Что же касается упрощенного согласования, то оно выполняется по следующей схеме:
- анализ проведенных работ на соответствие действующим нормативно-правовым актам. Осуществляется собственником жилья до и после проведения ремонта;
- составление эскиза. Он рисуется владельцем помещения или инженером нашей организации от руки либо с применением компьютерных технологий (с соблюдением основных пропорций) или заказывается в БТИ по месту жительства. Во втором случае техник службы собственноручно наносит на эскиз все выполненные изменения в соответствии с красными линиями квартиры;
- подача заявления на согласование. Осуществляется через жилищную инспекцию или онлайн через Госуслуги. К заявлению должны прилагаться выписка из ЕГРН (свидетельство о праве собственности), эскиз помещения после внесения изменений, а также план квартиры до перепланировки из бюро технической инвентаризации;
- проверка на соответствие. Ее проводит инспектор жилинспекции, который приезжает на место и сравнивает фактические изменения с указанными на эскизе. В случае их совпадения составляется и подписывается акт о завершенном переустройстве;
- внесение изменений в план. Выполняется после визита техника БТИ, который посещает объект и измеряет габариты помещения после перепланировки. В дальнейшем на основании полученных измерений составляется новый актуальный план.
Необходимые документы
Для выполнения согласования упрощенной перепланировки по эскизу потребуется следующий пакет документов:
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- техпаспорт с планом из БТИ до внесения изменений;
- эскиз (составленный от руки или полученный в техническом бюро).
В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Например, если перепланировка затронула место расположения газовой плиты или отопительных приборов. Подобные изменения согласуются отдельно в соответствующих организациях: Мосгазе и т. д.
Чем грозит самовольная перепланировка
Приступая к ремонту, строительным или монтажным работам, следует убедиться в том, что все вносимые в план помещения изменения будут соответствовать действующим требованиям в плане санитарного законодательства и безопасности. За выявленные в ходе последующих проверок нарушения физические лица будут наказаны штрафом в размере от 2 000 до 2 500 рублей (для должностных лиц – от 4 000 до 5 000 руб., для ИП и юрлиц – от 40 000 до 50 000 руб.). При его неоплате в течение 60 дней высока вероятность наложения дополнительных штрафных санкций в удвоенном размере на основании ст. 20.25 КоАП РФ. Кроме того, в некоторых случаях в качестве наказания возможен арест до 15 суток или привлечение к обязательным работам не менее чем на 50 часов.
Несмотря на то, что размер штрафа относительно невысок, важно помнить о вероятности дальнейшей передачи дела в суд по настоянию Мосжилинспекции. В особенности это касается ситуаций, когда собственником были внесены капитальные изменения в несущие конструкции без предварительного согласования. В качестве наказания за подобные действия предусмотрено вынесение предписания о возвращении помещения в первоначальное состояние за счет владельца с дополнительным штрафом и оплатой судебных неустоек. К особо злостным нарушителям, которые не выполняют решение суда, применяется ограничение права выезда за границу, а также принудительное выселение.
В последнем случае недвижимость будет продана с торгов, на вырученные средства проведено ее восстановление до планового состояния, а оставшаяся денежная сумма возвращена прежнему владельцу. Несмотря на то, что эта мера – крайняя, использование ее московскими судами далеко не редкость. Если помещение находится не в собственности, а сдается по социальному найму, договор будет расторгнут, а жильцы – выселены.
Отдельно следует упомянуть о квартирах, купленных в ипотеку. При выявлении нарушений в перепланировке и передаче дела в суд, банк имеет полное право потребовать от собственника досрочного погашения оставшейся суммы долга, что станет дополнительной финансовой нагрузкой помимо оплаты штрафов и неустоек.
Что получает заказчик
Обратившись к Городское Кадастровое Бюро за помощью в упрощенном согласовании перепланировки, вы получите быстрое и точное составление эскиза помещения и проверку нашими специалистами всех необходимых документов на наличие ошибок. Также мы возьмем на себя взаимодействие с государственными органами, избавив вас от «походов по инстанциям».
Результатом нашей работы станет акт о завершенной перепланировке, подготовленный к передаче в БТИ для составления нового плана квартиры.
Почему перепланировку помещения по эскизу лучше заказать у нас
Выполняя согласование перепланировки по эскизу, наша компания гарантирует своим клиентам заведомо отличный результат. Он обусловлен тем, что мы:
- имеем в своем распоряжении все необходимое оборудование для снятия точных замеров, а не арендуем его у других организаций;
- принимаем оплату оказанных услуг по факту, не требуя от своих клиентов внесения аванса;
- располагаем штатом сотрудников с большим опытом и квалификацией, многие из которых ранее работали в московском БТИ и других государственных органах;
- выполняем все работы с нуля и под ключ. Вам не потребуется собирать необходимые документы – мы все сделаем сами;
- гарантируем минимальные сроки решения любых проблем и даем возможность заказать их ускоренное выполнение в экстренных ситуациях.
