Перевести нежилое помещение в жилое на основании технического заключения о состоянии несущих конструкций

Согласование перепланировки для физ и юр. лиц

Перевод из нежилого помещения в жилое 1

Согласно законодательству Российской Федерации, для того, чтобы перевести помещение в жилое, владельцу недвижимости следует первоначально оформить техническое заключение о пригодности данного помещения для проживания. В данном документе в совокупности с расчётами по инсоляции, отоплению, вентиляции и т.д. рассматривается состояние несущих конструкций помещения, в котором планируется произвести изменения.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций оформляется проектной организацией, в роли которой зачастую выступают авторы проекта здания. В ситуациях, когда при перепланировке бывшего нежилого помещения не планируется снос несущих стен, проектная и техническая документация может выполняться любой другой организации, имеющей допуск СРО.

Важно: выполнение ремонтно-строительных работ возможно после получения официального уведомления о переводе помещения из нежилого в жилое. Этому предшествуют этапы согласований, в которых задействованы уполномоченные инстанции.

Стоимость услуги

Наименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения
Проект внутреннего переустройства (перепланировки)зданий, жилых, нежилых помещенийОт 30 000От 10 дней
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкцийОт 20 000От 10 дней

Примеры работ

Вопросы и ответы

Каким образом перевести нежилое помещение в жилое?
Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо провести оценку помещения на предмет соответствия его жилому: обследовать, подготовить соответствующее заключение, получить разрешение органа исполнительной власти.
Сколько по времени занимает перевод из нежилого помещения в жилое?
Срок перевода из нежилого помещения в жилое зависит от местного регламента.
Возможно ли перевести из нежилого помещения в жилое объект, расположенный в нежилом здании?
Перевод помещения из нежилого в жилое в нежилом здании, маловероятен, так как в таком случае здание должно располагаться на соответствующем для таких целей земельном участке с сопутствующей инфраструктурой (стоянка для автомобилей, детский сад и т.д.).
Каким основным критериям должно отвечать жилое помещение для последующего перевода из нежилого?
В соответствии с "Жилищным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, жилым помещением(квартирой) признаётся обособленное помещение в многоквартирном доме, которое состоит из одной или нескольких жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, в которых граждане могут удовлетворить бытовые нужды. Из жилого помещения(квартиры) должна быть обеспечена возможность доступа в места общего пользования многоквартирного дома.
Что делать в случае, если в переводе из нежилого помещения в жилое орган исполнительной власти отказывает?
В случае получения уведомления об отказе в переводе из нежилого помещения в жилое, необходимо разобраться в основаниях, послуживших причинами отказа. Если решение об отказе вынесено неправомерно, его можно обжаловать в судебном порядке.

Основные работы по переводу помещения из нежилого в жилое

  • получение исходных планировочных данных, определение конструктивных и объемно-планировочных решений по объекту обследования;
  • визуальная оценка здания в целом и обследуемых помещений в частности;
  • визуальное обследование несущих строительных конструкций и предварительная оценка их состояния, степеней разрушения и/или повреждения. Определение пригодности несущих и ограждающих конструкций нежилого помещения для перевода в жилой фонд;
  • определение соответствия инженерных коммуникаций требованиям нормативных документов для перевода помещений в жилой фонд;
  • определение перечня дополнительных мероприятий, выявленных по результатам обследования и связанных с намечаемым переводом нежилых помещений в жилой фонд.

Как получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций для процедуры согласования перепланировки

Подробнее о процедуре согласование перепланировки

Специалистами рекомендуется оформлять техническое заключение о состоянии несущих конструкций перед подготовкой к глобальной перепланировке. Если Вы намерены провести капитальный ремонт, то обследование необходимо проводить в любом случае.

Сложности, связанные с выдачей разрешения на проведение капитального ремонта, могут заключаться в том, что планируется снос несущих стен. В рядовых случаях с минимальными внесениями изменений в планировку помещения техническое заключение о состоянии несущих конструкций может подготовить любая организация, имеющая членство в специализированной саморегулируемой организации. В иных случаях Вам придется обращаться к авторам проекта дома. В Москве это могут быть Моспроект или МосжилНИИпроект, особенно когда речь заходит об объектах культурного наследия.

Важно: техническое заключение позволяет понять, возможно ли проведение ремонтных работ в отдельно взятом нежилом помещении или здании.

При оформлении подобного документа обследуются несущие конструкции и в перспективе сносимые перегородки. Также немаловажной информацией является год строительства здания, год ввода его в эксплуатацию, этаж, на котором расположено помещение. При получении итогового технического заключения Вы сможете ознакомиться с результатами обследования и принять решение о целесообразности проведения капитального ремонта, подразумевающего снос стен.

Заказать техническое заключение о состоянии несущих конструкций для перевода нежилого помещения в жилое в Москве

Сроки получения технического заключения о состоянии несущих конструкций, а также его конечная стоимость напрямую зависят от объема и сложности планируемых исследовательских работ. Всю необходимую информацию по ценам на услуги и продолжительности работ вы можете уточнить у специалистов Городского кадастрового бюро.

При переводе помещения из нежилого в жилое и наоборот в Московском регионе руководствуются административным регламентом, утверждённым Постановлением Правительства Москвы от 27 октября 2015 г. N 692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания». У Вас всегда есть возможность получить техническое заключение, необходимое для перевода помещения в жилое, обратившись в организацию, которая имеет допуск к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Такой организацией как раз является Городское кадастровое бюро.

В ходе проведения работ визуально и инструментально обследуются несущие строительные конструкции. Помимо этого, проводятся замеры и расчеты, необходимые для предоставления корректной информации, которая в дальнейшем может быть использована при реконструкции и капитальном ремонте. Заручившись помощью специалистов, которые смогут профессионально провести обследование и подготовить техническое заключение о состоянии несущих конструкций, у Вас появится шанс осуществить все задуманные Вами дизайнерские идеи.

Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.