Закон обязывает стороны при заключении договора долгосрочной аренды недвижимости провести его регистрацию в кадастровом реестре – при условии, если соглашение заключено на срок больше одного года. Если требование будет проигнорировано, документ потеряет свою юридическую силу. Для регистрации договора аренды необходим технический план.
Сложность заключается в том, что арендодатель имеет общий техплан на весь объект. Для аренды нужно выделить только ту площадь, которая входит в предмет регулирования соглашения. Специалисты Городского Кадастрового Бюро профессионально выполнят необходимые работы и подготовят технический план для регистрации договора аренды в Москве и Московской области.
Какие законодательные акты регулируют процедуру
- Гражданский кодекс Российской Федерации (№ 14-ФЗ от 26.01.1994 г.), глава 34 – регулирование арендных правоотношений. Если соглашение заключено на срок более 1 года, требуется регистрация в кадастровом реестре.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 03.07.2017 г.) – если сдается в аренду часть имущества (помещения), в кадастр должен быть представлен технический план на данную площадь объекта.
Если технический план для части помещения или объекта недвижимости отсутствует, подрядчик должен провести работу по выделению площади в отдельный план.
Стоимость и сроки
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Часть здания / помещения | Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды | До 500 | 15 000 | 7 дней |
| От 500 до 1000 | 20 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 30 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 50 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 65 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 80 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Регистрация договора аренды | 5 000 | 10 рабочих дней |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец технического плана для договора аренды
плана стр. 1
плана стр. 2
плана стр. 3
плана стр. 4
Вопросы и ответы
Как мы работаем
Необходимые документы
Собственник или арендодатель представляет специалисту Городского Кадастрового Бюро следующий пакет документов:
- Физическое лицо – паспорт, юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации предприятия.
- Договор аренды, включая его приложения (акт приема-передачи и общий технический план объекта).
- Документы на объект недвижимости – выписка ЕГРН.
- Если выполнена перепланировка здания или другие работы – по согласованию с подрядчиком дополнительные акты или документы.
Что входит в техплан
Документ состоит из двух частей:
- Графическая. Описывает расположение объекта, включает геодезическую информацию, которая была использована при подготовке документа.
- Текстовая. Содержит данные о заказчике и площади помещения, здания, этажности и т. д.
Как оформить договор
- Договор аренды может быть составлен в простой письменной форме, без нотариальной регистрации. Соответственно, технический план как приложение также не подлежит нотариальному удостоверению.
- Договор должен быть подписан надлежащими сторонами (если подписывают представители, необходимо приложить доверенность).
- Кадастровый инженер проверит соответствие документа требованиям законодательства в сфере регистрации недвижимости.
Порядок сотрудничества
Клиент обращается в Городское Кадастровое Бюро с документами для заключения договора подряда на разработку технического плана.
Кадастровый инженер получает необходимые вводные данные и рассматривает прилагаемый пакет документов. При необходимости предлагает исправить ошибки или дополнить содержание. Затем специалист:
- Проводит работу по месту нахождения объекта недвижимости.
- Готовит технический план.
- Представляет заказчику результат выполненных работ.
