Технический план для регистрации договора аренды

Кадастровые и сопутствующие услуги для юридических лиц

Закон обязывает стороны при заключении договора долгосрочной аренды недвижимости провести его регистрацию в кадастровом реестре – при условии, если соглашение заключено на срок больше одного года. Если требование будет проигнорировано, документ потеряет свою юридическую силу. Для регистрации договора аренды необходим технический план.

Сложность заключается в том, что арендодатель имеет общий техплан на весь объект. Для аренды нужно выделить только ту площадь, которая входит в предмет регулирования соглашения. Специалисты Городского Кадастрового Бюро профессионально выполнят необходимые работы и подготовят технический план для регистрации договора аренды в Москве и Московской области.

Какие законодательные акты регулируют процедуру

Регистрация договора аренды 1

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (№ 14-ФЗ от 26.01.1994 г.), глава 34 – регулирование арендных правоотношений. Если соглашение заключено на срок более 1 года, требуется регистрация в кадастровом реестре.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 03.07.2017 г.) – если сдается в аренду часть имущества (помещения), в кадастр должен быть представлен технический план на данную площадь объекта.

Если технический план для части помещения или объекта недвижимости отсутствует, подрядчик должен провести работу по выделению площади в отдельный план.

Важно: документ также должен быть на руках у собственника в случае проведения частичной перепланировки или другой реконструкции части объекта, которая впоследствии может быть передана в аренду.

Стоимость и сроки

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**
Часть здания / помещенияИзготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора арендыДо 50015 0007 дней
От 500 до 100020 000
От 1000 до 200030 000
От 2000 до 300050 000
От 3000 до 400065 000
От 4000 до 500080 000
Более 5000Расчётная
Регистрация договора аренды5 00010 рабочих дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана для договора аренды

Технический план здания стр. 1
Пример технического
плана стр. 1
Технический план здания стр. 2
Пример технического
плана стр. 2
Технический план здания стр. 3
Пример технического
плана стр. 3
Технический план здания стр. 4
Пример технического
плана стр. 4

Вопросы и ответы

Кто вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды и техническим планом в Росреестр?
В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 любая из сторон сделки – арендатор либо арендодатель - вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды и техническим планом в Росреестр.
Какой пакет документов необходим для регистрации договора аренды помещения?
Для регистрации договора аренды помещения подготавливается следующий пакет документов: технический план, уставные документы (если регистрация договора аренды проводится впервые), договор аренды в 3-х экземплярах.
Если в аренду сдаётся помещение либо здание полностью, требуется ли технический план?
Если помещение либо здание сдаётся в аренду полностью, технический план не обязателен.
Возможно ли отразить сведения о произведённой перепланировке в техническом плане, подготавливаемом для регистрации договора аренды здания или помещения?
Любые расхождения в планировке и площади помещений/зданий от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, должны быть обоснованы соответствующей проектной и разрешительной документацией.
Возможна ли регистрация нескольких договоров аренды помещений, расположенных в одном здании, одновременно?
Одновременная регистрация нескольких договоров аренды возможна. Для этих целей подготавливается соответствующий технический план.

Как мы работаем

Как мы работаем

Необходимые документы

Собственник или арендодатель представляет специалисту Городского Кадастрового Бюро следующий пакет документов:

  1. Физическое лицо – паспорт, юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации предприятия.
  2. Договор аренды, включая его приложения (акт приема-передачи и общий технический план объекта).
  3. Документы на объект недвижимости – выписка ЕГРН.
  4. Если выполнена перепланировка здания или другие работы – по согласованию с подрядчиком дополнительные акты или документы.

Что входит в техплан

Документ состоит из двух частей:

  • Графическая. Описывает расположение объекта, включает геодезическую информацию, которая была использована при подготовке документа.
  • Текстовая. Содержит данные о заказчике и площади помещения, здания, этажности и т. д.

Как оформить договор

  • Договор аренды может быть составлен в простой письменной форме, без нотариальной регистрации. Соответственно, технический план как приложение также не подлежит нотариальному удостоверению.
  • Договор должен быть подписан надлежащими сторонами (если подписывают представители, необходимо приложить доверенность).
  • Кадастровый инженер проверит соответствие документа требованиям законодательства в сфере регистрации недвижимости.
Важно: отсутствие обязательных положений в договоре сделает невозможным его регистрацию в кадастровом реестре.

Порядок сотрудничества

Клиент обращается в Городское Кадастровое Бюро с документами для заключения договора подряда на разработку технического плана.

Кадастровый инженер получает необходимые вводные данные и рассматривает прилагаемый пакет документов. При необходимости предлагает исправить ошибки или дополнить содержание. Затем специалист:

  • Проводит работу по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Готовит технический план.
  • Представляет заказчику результат выполненных работ.
Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.