Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Технический план для регистрации договора аренды

Закон обязывает стороны при заключении договора долгосрочной аренды недвижимости провести его регистрацию в кадастровом реестре – при условии, если соглашение заключено на срок больше одного года. Если требование будет проигнорировано, документ потеряет свою юридическую силу. Для регистрации договора аренды необходим технический план.

Сложность заключается в том, что арендодатель имеет общий технический план на весь объект. Для аренды нужно выделить только ту площадь, которая входит в предмет регулирования соглашения. Специалисты Городского Кадастрового Бюро профессионально выполнят необходимые работы и подготовят технический план для договора аренды в Москве и Московской области.

Какие законодательные акты регулируют процедуру

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (№ 14-ФЗ от 26.01.1994 г.), глава 34 – регулирование арендных правоотношений. Если соглашение заключено на срок более 1 года, требуется регистрация в кадастровом реестре.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ от 03.07.2017 г.) – если сдается в аренду часть имущества (помещения), в кадастр должен быть представлен технический план на данную площадь объекта.

Если технический план для части помещения или объекта недвижимости отсутствует, подрядчик должен провести работу по выделению площади в отдельный план. Документ также должен быть на руках у собственника в случае проведения частичной перепланировки или другой реконструкции части объекта, которая впоследствии может быть передана в аренду.

Стоимость и сроки

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м. Стоимость, руб.* Срок выполнения**
Часть здания / помещения Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды До 500 15 000 7 дней
От 500 до 1000 20 000
От 1000 до 2000 30 000
От 2000 до 3000 50 000
От 3000 до 4000 65 000
От 4000 до 5000 80 000
Более 5000 Расчётная
Регистрация договора аренды   5 000 10 рабочих дней

*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана для договора аренды

документ формата pdfСкачать пример технического плана для части помещения

  • Вопрос: Кто вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды и техническим планом в Росреестр?

    Ответ: В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 любая из сторон сделки – арендатор либо арендодатель - вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации договора аренды и техническим планом в Рорсеестр.

  • Вопрос: Какой пакет документов необходим для регистрации договора аренды помещения?

    Ответ: Для регистрации договора аренды помещения подготавливается следующий пакет документов: технический план, уставные документы (если регистрация договора аренды проводится впервые), договор аренды в 3-х экземплярах.

  • Вопрос: Если в аренду сдаётся помещение либо здание полностью, требуется ли технический план?

    Ответ: Если помещение либо здание сдаётся в аренду полностью, технический план не обязателен.

  • Вопрос: Возможно ли отразить сведения о произведённой перепланировке в техническом плане, подготавливаемом для регистрации договора аренды здания или помещения?

    Ответ: Любые расхождения в планировке и площади помещений/зданий от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, должны быть обоснованы соответствующей проектной и разрешительной документацией.

  • Вопрос: Возможна ли регистрация нескольких договоров аренды помещений, расположенных в одном здании, одновременно?

    Ответ: Одновременная регистрация нескольких договоров аренды возможна. Для этих целей подготавливается соответствующий технический план.

Как мы работаем:

Заказ услуги

Документы, обязательные для разработки технического плана

Собственник или арендодатель представляет специалисту Городского Кадастрового Бюро следующий пакет документов:

  1. Физическое лицо – паспорт, юридическое лицо – свидетельство о государственной регистрации предприятия.
  2. Договор аренды, включая его приложения (акт приема-передачи и общий технический план объекта).
  3. Документы на объект недвижимости – выписка ЕГРН.
  4. Если выполнена перепланировка здания или другие работы – по согласованию с подрядчиком дополнительные акты или документы.

Что входит в техплан

Документ состоит из двух частей:

  • Графическая. Описывает расположение объекта, включает геодезическую информацию, которая была использована при подготовке документа.
  • Текстовая. Содержит данные о заказчике и площади помещения, здания, этажности и т. д.

Как оформить договор

  • Договор аренды может быть составлен в простой письменной форме, без нотариальной регистрации. Соответственно, технический план как приложение также не подлежит нотариальному удостоверению.
  • Договор должен быть подписан надлежащими сторонами (если подписывают представители, необходимо приложить доверенность).
  • Кадастровый инженер проверит соответствие документа требованиям законодательства в сфере регистрации недвижимости. Отсутствие обязательных положений в договоре сделает невозможным его регистрацию в кадастровом реестре.

Порядок сотрудничества

Клиент обращается в Городское Кадастровое Бюро с документами для заключения договора подряда на разработку технического плана.

Кадастровый инженер получает необходимые вводные данные и рассматривает прилагаемый пакет документов. При необходимости предлагает исправить ошибки или дополнить содержание. Затем специалист:

  • Проводит работу по месту нахождения объекта недвижимости.
  • Готовит технический план.
  • Представляет заказчику результат выполненных работ.

Преимущества Городского Кадастрового Бюро

  • Компания имеет штат профессиональных инженеров. Успешный опыт работы – более 15 лет.
  • Полный комплекс услуг по работе с недвижимостью в Москве и Московской области – инженерные изыскания, дизайн, межевание, выполнение сложных картографических работ и т. д.
  • Оптимальные условия сотрудничества – быстрое выполнение заказа, приемлемая цена работы, консалтинговая поддержка на всех этапах взаимодействия и подготовки документации.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Сертификат 1
Сертификат 2
Сертификат 3
Сертификат 4
Сертификат 5
Сертификат 6
Сертификат 7
Сертификат 8
Сертификат 9
Сертификат 10
Сертификат 11
Сертификат 12
Сертификат 13
Сертификат 14
Сертификат 15
Сертификат 16
У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вверх