Технический план объекта незавершенного строительства

Кадастровые и сопутствующие услуги для юридических лиц

Объект незавершенного строительства 1

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и 131-й статье ГК Российской Федерации, государственной регистрации подлежат все объекты, относящиеся к категории недвижимого имущества. При этом в законе нет разделения на строящиеся дома и здания, уже введенные в эксплуатацию. Более того, в статье №130 ГК РФ прямо указывается, что все объекты незавершенного строительства являются недвижимостью и, следовательно, подлежат регистрации. Для постановки объекта незавершённого строительства (далее – «ОНС») на кадастровый учёт в техническом плане необходимо указать степень готовности здания и его конструкций.

Технический план на ОНС нужен для оформления прав на объект – например, при банкротстве застройщика или для продажи незавершённого объекта, также для получения кредита в банке или реализации инвестиционного проекта. В случае с незавершённым строительством МКД признание собственности позволит дольщикам оформить документы на часть объекта. Далее можно ждать завершения строительства или уступить право собственности на недострой другим лицам.

Также следует отметить, что с 01.07.2017 г. любая незарегистрированная постройка (в том числе недострой) признаётся властями самовольной постройкой, «самостроем», и подлежит сносу.

Что входит в услугу

Внимание! Перечень услуг может отличаться в зависимости от поставленной задачи.

В рамках оформления техплана на объект незавершенного строительства в Москве или Московской области Городское Кадастровое Бюро осуществляет:

  • выезд геодезистов с измерительным оборудованием;
  • камеральную обработку полученных данных;
  • подготовку технического план;
  • выдачу готового к направлению в Росреестр документа (технического плана ОНС) в форме, установленной законодательством (электронный документ, подписанный электронной подписью кадастрового инженера.

Стоимость услуг подготовки технический план объекта незавершенного строительства

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
Объект незавершённого строительстваИзготовление технического планаДо 20015 0007 дней
От 200 до 100018 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300030 000
От 3000 до 400040 000
От 4000 до 500055 000

*Стоимость указана для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана объекта незавершенного строительства

Технический план объекта незавершенного строительства стр.1
Технический план
объекта незавершенного строительства стр. 1
Технический план объекта незавершенного строительства стр. 2
Технический план
объекта незавершенного строительства стр. 2
Технический план объекта незавершенного строительства стр. 3
Технический план
объекта незавершенного строительства стр. 3
Технический план объекта незавершенного строительства стр. 4
Технический план
объекта незавершенного строительства стр. 4

Вопросы и ответы

Какой налог оплачивается за объект незавершённого строительства?
Налог на ОНС ниже, чем на достроенный объект. После постановки ОНС на кадастровый учёт нужно будет уплачивать налог в размере 0,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Можно ли получить налоговый вычет за покупку недостроя?
Можно после завершения его строительства; размер налогового вычета зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и составляет 13%. Но получить его можно только на жилой дом.
Что нужно делать, когда дом будет достроен?
Необходимо будет вновь вызвать кадастрового инженера и подготовить технический план на построенный объект недвижимости с указанием кадастрового номера, присвоенного ОНС. После подачи технического плана в Росреестр сведения о незавершённом здании получат архивный статус, а достроенному дому присвоят новый кадастровый номер и зарегистрируют право собственности.
Как определяется строительная степень готовности объекта?
Степень готовности указывается в процентном соотношении и рассчитывается двумя способами:
  • определяется отношение стоимости сметы фактически выполненных работ к стоимости сметы строительства объекта;
  • используется специальная формула из требований к подготовке технического плана1, учитывающая удельный вес каждой строительной конструкции (фундамента, стен, крыши и т.д.).

Как мы работаем

Как мы работаем

Состав техплана

Технический план ОНС – это документ, содержащий сведения о незавершённом объекте в текстовой и графической форме. Он требуется для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права.

Необходимые документы

Внимание! перечень документов отличается в зависимости от выполняемых работ и определяется для конкретного случая.

Для начала сотрудничества вам нужно предоставить:

  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выписку ЕГРН или договор аренды земельного участка.
  2. Разрешение на строительство.
  3. Проектную документацию (требуется не всегда)

Этапы подготовки

Составление технического плана для объекта незавершенного строительства в нашей компании происходит за 8 последовательных шагов:

  • Заявка через сайт или телефонный звонок.
  • Бесплатная консультация.
  • Анализ имеющихся документов.
  • Составление и подписание договора на выполнение кадастровых работ.
  • Согласование даты и времени выезда геодезистов.
  • Выезд геодезистов и съёмка объекта.
  • Формирование технического плана.
  • Выдача Заказчику готового документа для подачи в Росреестр. Также возможна подача технического плана в Росреестр специалистами Городского Кадастрового Бюро (если предусмотрено договором).

Сроки действия документа

Технический план ОНС не имеет законодательно установленного срока действия. Однако xml-схема, используемая кадастровым инженером при подготовке документов, должна быть актуальна на момент подачи заявления в Росреестр.

Преимущества сотрудничества с нами

Взаимодействие с Городским Кадастровым Бюро полностью прозрачное – все условия обсуждаются заранее и фиксируются в официальном договоре. Наша компания всегда идет навстречу своим клиентам, поэтому мы принимаем полную оплату только после завершения работы. Всё просто: сначала вы получаете результат, а затем оплачиваете услугу.

Оборудование, которое используют кадастровые инженеры, находится в собственности Бюро, поэтому вам не придется ждать визита специалистов неделями. Наши сотрудники приезжают на объект в столице или Подмосковье в течение 1-2 дней после получения заявки.

Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.