Технический план объекта на заказ

Кадастровые и сопутствующие услуги для юридических лиц

Технический план – это документ, содержащий в себе основные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Его изготавливают кадастровые инженеры для жилых домов и нежилых зданий, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.

Технический план 1

Технический план требуется:

  • при создании объекта недвижимости для первичной постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности;
  • при необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН об уже созданном объекте, например, после проведения перепланировки или реконструкции.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой и изготовлением технических планов на любые объекты недвижимости в Москве и Подмосковье. Также мы решаем вопросы клиентов, касающиеся регистрации права. Вы можете получить консультацию, уточнить стоимость и заказать нужные вам услуги, отправив заявку через сайт и представив документы для рассмотрения.

Что включает в себя услуга

Заказав у нас технический план, вы получите документ, готовый для подачи в орган кадастрового учёта и соответствующий требованиям действующего законодательства.

Преимущества сотрудничества с нами

  • Не тратьте время на поездку к нам в офис - наши специалисты сами свяжутся с Вами и приедут на объект, когда Вам будет удобно.
  • Работаем с проблемными активами на результат. Решаем неразрешимое.
  • В команде только профи со многолетним стажем в сферах юриспруденции, кадастра, проектирования, согласований и геодезии.
  • Знаем, как работать с органами исполнительной власти, а если необходимо, то умеем успешно бороться с ними.
  • Ни одного оставленного клиента за 20 лет работы.
  • Полная оплата только по факту решения задачи.

Стоимость изготовления техплана

Тип объекта недвижимого имуществаНаименование услугиПлощадь, кв.м.; протяжённость, м.Стоимость, руб.*Срок выполнения**
Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
ПомещениеИзготовление технического планаДо 2008 0007 дней
От 200 до 100015 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300028 000
От 3000 до 400035 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
Часть здания/ помещенияИзготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора арендыДо 50015 0007 дней
От 500 до 100020 000
От 1000 до 200030 000
От 2000 до 300050 000
От 3000 до 400065 000
От 4000 до 500080 000
Более 5000Расчётная
Сооружение площадноеИзготовление технического планаОт 14 500В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейноеОт 15 000В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительстваИзготовление технического планаДо 20015 0007 дней
От 200 до 100018 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300030 000
От 3000 до 400040 000
От 4000 до 500055 000

*Цены на подготовку технического плана указаны для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Образец технического плана здания

Технический план здания стр. 1
Технический план
здания стр. 1
Технический план здания стр. 2
Технический план
здания стр. 2
Технический план здания стр. 3
Технический план
здания стр. 3
Технический план здания стр. 4
Технический план
здания стр. 4

Вопросы и ответы

Что представляет собой технический план?
Это документ, в котором в установленной законодательством форме представлена техническая и графическая информация об объекте недвижимости.
На этапе подачи технического плана в орган кадастрового учёта он представляет собой электронный архив в формате .zip, содержащий закодированные сведения из текстовой части в формате .xml, файлы чертежей и поэтажных планов, документы-приложения. Все находящиеся в архиве файлы подписаны усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.
В каком виде документ подаётся в Росреестр?
В соответствии с актуальным законодательством технический план подаётся в Росреестр в формате электронного документа (zip-архив на CD-диске), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его.
Также, при наличии нотариальной доверенности с ЭЦП нотариуса, возможна подача технического плана в Росреестр кадастровым инженером посредством сервисов электронного взаимодействия (официальный сайт Росреестра / программное обеспечение кадастровых инженеров) или непосредственно Заказчиком / его нотариально уполномоченным представителем через официальный сайт Росреестра.
В чём отличие технического плана от технического паспорта?
Технический паспорт – документ, подготовленный бюро технической инвентаризации – БТИ. Ранее он предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе развития и усовершенствования системы регистрации объектов недвижимости и в результате кадастровой реформы технический учёт был заменён кадастровым. Был создан Единый государственный реестр объектов недвижимости – ЕГРН. Необходимым документом для внесения в него сведений является технический план.
Как рассчитывается стоимость работ по подготовке техплана?
Цена услуги рассчитывается исходя из:
  • вида объекта недвижимости (здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства);
  • технических характеристик объекта (площадь, протяжённость, глубина залегания);
  • местоположения объекта;
  • наличия или отсутствия необходимости проведения обследования объекта (геодезическая съёмка и / или обмеры);
  • наличия у Заказчика необходимых исходных документов для работы кадастровых инженеров.
В чём отличие технического плана от межевого?
Технический план подготавливается на объекты капитального строительства, такие как здания, помещения, сооружения, объекты незавершённого строительства. Межевой план нужен для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН) о земельных участках.

Как мы работаем

Как мы работаем

Форма технического плана

Техплан изготавливается кадастровым инженером в соответствии с положениями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

В зависимости от вида объекта недвижимости, специалисты нашего Бюро могут подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений. В орган кадастрового учёта техплан подаётся в формате электронного документа (zip-архив на CD-диске), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера или в формате .zip посредством сервисов электронного взаимодействия с Росреестром.

Состав технического плана

Технический план состоит из текстовой и графической частей и приложений. В текстовой части указываются:

  • сведения о Заказчике кадастровых работ, кадастровом инженере, подготовившем технический план, и о юридическом лице, работником которого он является;
  • документы и средства измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ;
  • при их наличии – координаты положения объекта недвижимости на местности;
  • характеристики объекта – его вид, площадь, этажность, материал наружных стен, местоположение и проч.;
  • заметки кадастрового инженера в отношении объекта недвижимости и произведённых работ, изложенные в виде связного текста – заключения.

Графическая часть технического плана состоит из чертежей и поэтажных планов объектов, их частей. Они разрабатываются при камеральной работе со сведениями, полученными в ходе геодезических измерений и обмеров.

В состав приложений входит законодательно установленный перечень документов, использованных при подготовке технического плана и необходимых для приложения к нему.

Какие документы нужны для подготовки техплана

Внимание! перечень документов может отличаться в зависимости от вида объекта и производимых работ.

  1. Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (далее – ОКС), при их отсутствии – правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором располагается ОКС.
  2. Технический паспорт на объект, датированный не позднее 01 января 2013 года – для оформления ОКС по г. Москве, и не позднее 01 сентября 2012 года – по Московской области.
  3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию / уведомление о начале или завершении строительства дома.
  4. Проектная документация.
  5. Судебное решение в отношении объекта (если необходимо).
  6. Постановление, справка или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о присвоении адреса построенному объекту и т. д.

Этапы работы нашего Бюро

  • Анализ исходных документов Заказчика.
  • При необходимости – проведение геодезической съёмки объекта и / или его обмеров, последующая камеральная обработка полученных данных.
  • Изготовление технического плана.
  • Подача документов в Росреестр (если определено договором) или передача готовых документов Заказчику для самостоятельного обращения в территориальный орган кадастрового учёта.
Также возможно согласование перепланировок на всех этапах, более подробно см. раздел «Согласование перепланировок».

Срок действия технического плана

Подготовленный документ бессрочен, однако сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке (купли, продажи, дарения и т. п.). Целесообразно сразу обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним произошли какие-либо изменения. Регулярность обновлений законом не регламентирована.

Также при подаче технического плана в Росреестр необходимо, чтобы версия электронного документа была актуальна на момент обращения. Если версия электронного документа окажется устаревшей, Росреестр приостановит рассмотрение заявления.

Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости.

Официальный сайт Росреестр РФ
Госуслуги Москва Официальный портал
Госжилинспекция Официальный сайт

Отзывы и благодарности

Благодарность 3
Благодарность 4
Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.