Технический план – это документ, содержащий в себе основные сведения о конкретном объекте недвижимости. Он необходим для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Его изготавливают кадастровые инженеры для жилых домов и нежилых зданий, квартир, а также нежилых помещений, сооружений и объектов незавершённого строительства.
Заказать технический план требуется:
- при создании объекта недвижимости для первичной постановки его на кадастровый учёт и регистрации права собственности;
- при необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН об уже созданном объекте, например, после проведения перепланировки или реконструкции.
Специалисты Городского Кадастрового Бюро занимаются подготовкой и изготовлением технических планов на любые объекты недвижимости в Москве и Подмосковье. Также мы решаем вопросы клиентов, касающиеся регистрации права. Вы можете получить консультацию, уточнить стоимость и заказать нужные вам услуги, отправив заявку через сайт и представив документы для рассмотрения.
Что включает в себя услуга
Заказав у нас технический план, вы получите документ, готовый для подачи в орган кадастрового учёта и соответствующий требованиям действующего законодательства.
Преимущества сотрудничества с нами
- Не тратьте время на поездку к нам в офис - наши специалисты сами свяжутся с Вами и приедут на объект, когда Вам будет удобно.
- Работаем с проблемными активами на результат. Решаем неразрешимое.
- В команде только профи со многолетним стажем в сферах юриспруденции, кадастра, проектирования, согласований и геодезии.
- Знаем, как работать с органами исполнительной власти, а если необходимо, то умеем успешно бороться с ними.
- Ни одного оставленного клиента за 20 лет работы.
- Полная оплата только по факту решения задачи.
Стоимость изготовления техплана
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана. | ||||
| Здание | Изготовление технического плана | До 200 | 17 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 22 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 27 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 35 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 42 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Помещение | Изготовление технического плана | До 200 | 8 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 15 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 35 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Часть здания/ помещения | Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды | До 500 | 15 000 | 7 дней |
| От 500 до 1000 | 20 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 30 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 50 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 65 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 80 000 | |||
| Более 5000 | Расчётная | |||
| Сооружение площадное | Изготовление технического плана | От 14 500 | В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | |
| Сооружение линейное | От 15 000 | В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) | ||
| Объект незавершённого строительства | Изготовление технического плана | До 200 | 15 000 | 7 дней |
| От 200 до 1000 | 18 000 | |||
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 30 000 | |||
| От 3000 до 4000 | 40 000 | |||
| От 4000 до 5000 | 55 000 | |||
*Цены на подготовку технического плана указаны для объектов, расположенных в Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Образец технического плана здания
здания стр. 1
здания стр. 2
здания стр. 3
здания стр. 4
Вопросы и ответы
На этапе подачи технического плана в орган кадастрового учёта он представляет собой электронный архив в формате .zip, содержащий закодированные сведения из текстовой части в формате .xml, файлы чертежей и поэтажных планов, документы-приложения. Все находящиеся в архиве файлы подписаны усиленной квалификационной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего технический план.
Также, при наличии нотариальной доверенности с ЭЦП нотариуса, возможна подача технического плана в Росреестр кадастровым инженером посредством сервисов электронного взаимодействия (официальный сайт Росреестра / программное обеспечение кадастровых инженеров) или непосредственно Заказчиком / его нотариально уполномоченным представителем через официальный сайт Росреестра.
- вида объекта недвижимости (здание, помещение, сооружение, объект незавершённого строительства);
- технических характеристик объекта (площадь, протяжённость, глубина залегания);
- местоположения объекта;
- наличия или отсутствия необходимости проведения обследования объекта (геодезическая съёмка и / или обмеры);
- наличия у Заказчика необходимых исходных документов для работы кадастровых инженеров.
Как мы работаем
Форма технического плана
Техплан изготавливается кадастровым инженером в соответствии с положениями Приказа Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений».
В зависимости от вида объекта недвижимости, специалисты нашего Бюро могут подготовить технический план на многоквартирный жилой дом, квартиру, частный дом, объект недвижимости в недостроенном состоянии, а также автомобильную дорогу, ЛЭП и другие виды сооружений. В орган кадастрового учёта он подаётся в формате электронного документа (zip-архив на CD-диске), заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера или в формате .zip посредством сервисов электронного взаимодействия с Росреестром.
Состав технического плана
Документ состоит из текстовой и графической частей и приложений. В текстовой части указываются:
- сведения о Заказчике кадастровых работ, кадастровом инженере, подготовившем технический план, и о юридическом лице, работником которого он является;
- документы и средства измерения, которые были использованы в процессе проведения кадастровых работ;
- при их наличии – координаты положения объекта недвижимости на местности;
- характеристики объекта – его вид, площадь, этажность, материал наружных стен, местоположение и проч.;
- заметки кадастрового инженера в отношении объекта недвижимости и произведённых работ, изложенные в виде связного текста – заключения.
Графическая часть состоит из чертежей и поэтажных планов объектов, их частей. Они разрабатываются при камеральной работе со сведениями, полученными в ходе геодезических измерений и обмеров.
В состав приложений входит законодательно установленный перечень документов, использованных при подготовке технического плана и необходимых для приложения к нему.
Какие документы нужны для подготовки техплана
- Правоустанавливающие документы на объект капитального строительства (далее – ОКС), при их отсутствии – правоустанавливающие / правоподтверждающие документы на земельный участок, на котором располагается ОКС.
- Технический паспорт на объект, датированный не позднее 01 января 2013 года – для оформления ОКС по г. Москве, и не позднее 01 сентября 2012 года – по Московской области.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию / уведомление о начале или завершении строительства дома.
- Проектная документация.
- Судебное решение в отношении объекта (если необходимо).
- Постановление, справка или акт, оформленный в органе местного самоуправления, о присвоении адреса построенному объекту и т. д.
Этапы работы нашего Бюро
- Анализ исходных документов Заказчика.
- При необходимости – проведение геодезической съёмки объекта и / или его обмеров, последующая камеральная обработка полученных данных.
- Изготовление технического плана.
- Подача документов в Росреестр (если определено договором) или передача готовых документов Заказчику для самостоятельного обращения в территориальный орган кадастрового учёта.
Срок действия технического плана
Подготовленный документ бессрочен, однако сведения в нём должны быть актуальными на момент его использования в юридической сделке (купли, продажи, дарения и т. п.). Целесообразно сразу обновлять сведения об объекте недвижимости, если с ним произошли какие-либо изменения. Регулярность обновлений законом не регламентирована.
Также при подаче технического плана в Росреестр необходимо, чтобы версия электронного документа была актуальна на момент обращения. Если версия электронного документа окажется устаревшей, Росреестр приостановит рассмотрение заявления.
Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости.
Отзывы и благодарности
