Уточнение границ земельного участка – это процедура, которая позволяет:
- Определить точный размер территории, принадлежащей физическому или юридическому лицу.
- Решить споры, связанные с границами участков и использованием чужого недвижимого имущества.
- Арендовать, покупать или продавать землю (для проведения коммерческих операций нужно иметь официальные документы, содержащие всю информацию о границах земельного участка).
Помимо прочего, необходимо решить ряд других вопросов. Если вы желаете провести уточнение границ земельного участка – мы с удовольствием решим для вас эту задачу в течение нескольких дней.
Стоимость услуги
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана для целей уточнения границ земельного участка | От 600 до 1000 | 18 000 | 10 дней |
| От 1000 до 2000 | 23 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 28 500 | |||
| От 3000 до 4000 | 33 200 | |||
| От 4000 до 5000 | 39 800 | |||
| Более 5000 | Расчётная |
*Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Цена данной процедуры зависит от:
- Региона, в котором расположен ваш участок.
- Особенностей вашего земельного участка – если в локации есть деревья или неровный рельеф, стоимость может возрасти.
- Площади земельного участка – чем больше территория, тем выше цена.
- Сроков проведения – срочная работа стоит дороже, чем плановое выполнение задачи.
Существует и ряд других факторов, влияющих на конечную стоимость, поэтому мы предлагаем вам связаться с нашим экспертом, чтобы узнать конкретную сумму: 8 (499) 34-793-34.
Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка
ЗУ стр.1
ЗУ стр.2
ЗУ стр.3
ЗУ стр.4
Зачем проводится уточнение границ земельного участка
Данная процедура нужна тем лицам, которые:
- Решили привести в порядок своё имущество и внести сведения о своих фактических границах земельного участка в ЕГРН.
- Собираются продать недвижимое имущество. Многие землевладельцы ошибочно определяют свои границы, из-за чего они вступают в конфликты с соседями и начинают оспаривать возведённые ими заборы (если они расположены на чужой земле). Более того, чтобы легализовать любое капитальное строение (в том числе – сооружение бань, сараев и т.д.), целесообразно установить точные границы своей территории.
- Защищают свои интересы в суде – многие соседи не могут определить, кому из них принадлежит тот или иной «кусок» участка. Самое простое и эффективное решение данной проблемы – это уточнение границ земельного участка.
- Исправляют ошибки кадастрового инженера – часто землевладельцы пытаются сэкономить на данной услуге, нанимая на работу дилетантов. Из-за этого в результате получают некорректные сведения и усугубляют путаницу. В таких случаях им приходится повторно обращаться за помощью, привлекая более квалифицированных специалистов.
Государственные требования
Для того чтобы провести уточнение местоположения земельного участка, нужно:
- Предварительно поставить участок на учёт, как ранее учтённый по имеющимся правоустанавливающим документам (если он не учтён в ЕГРН).
- Согласовать границы с соседями (подписать акт согласования границ).
- Подготовить межевой план, содержащий информацию по уточнению границ земельного участка.
Если же ЕГРН уже имеет полную информацию об участке, уточнение границ проводится лишь для повышения точности границ, а также для исправления ошибок кадастрового инженера. Что же касается подготовки межевого плана, то для решения этой задачи требуется профильное образование и соответствующий ему опыт. Это означает, что процедуру может выполнить лишь кадастровый инженер.
Необходимые документы
Для уточнения границ земельного участка нам нужно предоставить:
- Копию паспорта.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок.
- Сведения о проекте межевания (если таковой имеется).
- Картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более.
- Протокол о назначении председателя СНТ с полномочиями согласовывать границы, если проводится уточнение границ садовых участков.
Также необходимо представить документы, которые выдавались вашим муниципальным органом власти. К примеру, жителям Москвы приходится заказывать и получать документы в ДГИ (Департаменте городского имущества). Свои уникальные регламенты (а также требования к документам) имеются у практически во всех крупных городах России.
Так что прежде чем инициировать какие-либо работы по уточнению границ участка, нужно углубиться в местное законодательство и узнать тонкости процесса. Другой вариант – доверить это дело профессионалам и освободить себя от подобных проблем.
Как проходит процедура
Уточнение границ земельного участка осуществляется в несколько шагов:
- Подача заявки на уточнение границ участка.
- Осуществление инженерно-геодезических работ (проведение съёмки GPS оборудованием, обозначение фактически существующих границ в плане).
- Анализ произведённой съёмки, её сопоставление со сведениями ЕГРН.
- Подготовка проекта межевания участка и согласование его с заказчиком.
- Подготовка акта согласования границ участка, согласование границ участка с соседями.
- Подготовка межевого плана на электронном носителе.
- Подача межевого плана в Росреестр.
Сроки проведения
Процедура рассмотрения заявления официально должна длиться около 10 рабочих дней с момента подачи заявления в территориальный отдел Росреестра. Если документы подаются в МФЦ, то срок увеличивается ещё на 2 рабочих дня. Период рассмотрения поданных документов может быть продлен, если:
- Отсутствуют требуемые документы либо их качество не соответствует регламентированному.
- Указаны неполные сведения о соседях.
- Имеются иные ошибки в графической или текстовой частях межевого плана.
Что же касается времени проведения геодезических работ, то все зависит от квалификации и опыта кадастровых инженеров. Лично мы выполняем данную процедуру за считанные дни. Данный результат достигается за счет:
- Достаточного количества квалифицированных специалистов.
- Грамотного выполнения всех плановых работ.
- Железной дисциплины в наших рядах (мы не опаздываем, не переносим задачи без веских причин и не создаем неприятных сюрпризов).
Уточнение границ земельного участка с увеличением площади
В рамках действующего законодательства допустимо увеличение границ земельных участков в пределах 10% от первоначальной площади при условии наличия картографических материалов, подтверждающих существование границ на местности 15 лет и более, проекта межевания территории либо позволяющих определить местоположение границ земельного участка природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Уточнение границ с уменьшением площади
Уменьшение площади участка реже востребовано, чем увеличение. В основном происходит в процессе стыковки и корректировки границ с соседями. Также возможно инициировать увеличение либо уменьшение участка через местную администрацию в соответствии с утверждённым проектом межевания территории, либо, при его отсутствии, через схему расположения участка на кадастровом плане территории.
Что делать в случае отказа
Проверить все исходные документы, корректность межевого плана. Необходимо учесть, что все существующие соседи должны согласовать свои границы с Вами. В некоторых случаях соседи не появляются на своём участке и тогда извещение о проведении согласования отправляется по почте, а в случае возвращения письма обратно публикуется объявление в местной газете. Если и после публикации в газете никто не появился в назначенное время для согласования границ, то границы считаются согласованными.
К кому обратиться в Москве и области?
Городское Кадастровое Бюро имеет большую команду квалифицированных специалистов и 15-ти летний опыт работы. Просто позвоните нам и получите консультацию по любому интересующему вас вопросу и профессиональную поддержку.
