Уточнение границ земельного участка — процедура, после которой в ЕГРН появляются координаты поворотных точек вашего надела, а его площадь и конфигурация получают документальное подтверждение. Пока этих сведений нет, публичная кадастровая карта показывает землю с пометкой «без координат границ», и любые сделки с ней оказываются под угрозой. Регистратор приостановит регистрацию купли-продажи, дарения или наследства, соседи же смогут претендовать на часть территории, поскольку юридически ваши владения нигде не зафиксированы.
Заодно кадастровые работы по уточнению границ земельного участка исправляют налоговую базу — декларированная площадь нередко расходится с фактической, из-за чего кадастровая стоимость и земельный налог оказываются завышенными. После внесения координат в реестр собственник платит за реальные метры и спокойно распоряжается землей — продает, застраивает, передает по наследству или использует как залог.
Сколько стоит уточнение границ земельного участка
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Площадь, кв.м.; протяжённость, м. | Стоимость, руб.* | Срок выполнения** |
|---|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана для целей уточнения границ земельного участка | От 600 до 1000 | 23 000 | 10 рабочих дней |
| От 1000 до 2000 | 28 000 | |||
| От 2000 до 3000 | 33 500 | |||
| От 3000 до 4000 | 38 200 | |||
| От 4000 до 5000 | 44 800 | |||
| Более 5000 | Расчётная |
*Окончательная стоимость работ по уточнению границ земельного участка рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.
**Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.
Единого тарифа на рынке нет, поскольку каждый участок имеет свою площадь, форму и расположение. На итоговую цифру влияют:
- Площадь и конфигурация надела — большой периметр и сложная форма удлиняют полевые замеры и камеральную обработку.
- Расположение участка, поскольку выезд геодезиста за МКАД или в дальний район области добавляет к смете транспортные расходы.
- Комплектность бумаг — когда документов не хватает, инженер тратит дни на архивные запросы и согласования.
- Количество смежников — каждому владельцу соседней земли направляем извещение и получаем подпись в акте.
- Срочность — плановый выезд обходится дешевле экспресс-оформления.
Цена уточнения границ земельного участка становится известна после изучения документов — мы закрепляем ее в смете договора, и сумма не меняется по ходу дела. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка наши инженеры выполняют с гарантией — при приостановке учета бесплатно исправляем замечания регистратора и доводим дело до положительного решения.
Цены на уточнение местоположения границ участка у разных компаний различаются, поэтому вместе со стоимостью спрашивайте о составе услуги — входят ли в нее подача документов в Росреестр и получение итоговой выписки.
Образец межевого плана по уточнению границ земельного участка
ЗУ стр.1
ЗУ стр.2
ЗУ стр.3
ЗУ стр.4
Ответы на частые вопросы
Зачем нужно уточнение границ земельного участка
Перечислим ситуации, в которых владельцы участков из Москвы и Московской области заказывают межевание:
- Продажа, дарение, обмен, наследование — без координат границ Росреестр приостанавливает регистрацию перехода права, поэтому сделку приходится откладывать.
- Споры с соседями из-за забора, дома или сарая — замеры и акт согласования показывают, где на самом деле проходит межа, и спор решается документами вместо эмоций.
- Строительство дома, бани, гаража — зная точные границы, вы правильно посадите здание на участке и соблюдете нормативные отступы.
- Раздел надела между родственниками либо объединение нескольких участков в один — оба действия регистратор проводит только по уточненным сведениям ЕГРН.
- Увеличение площади — закон разрешает добавить максимум десять процентов сверх документальной площади, если фактические границы существуют на местности пятнадцать лет и дольше и это подтверждают картографические материалы, проект межевания территории или природные объекты.
- Исправление ошибки прежнего кадастрового инженера — координаты в реестре расходятся с фактическим забором, из-за чего площадь в выписке оказывается заниженной или завышенной.
- Оформление ипотеки или залога — банк проверяет юридическую чистоту земли и отказывает заемщикам с неуточненными границами.
Как проходит уточнение границ участка
Уточнение местоположения границ земельного участка закон доверяет только кадастровым инженерам с квалификационным аттестатом и членством в СРО, поэтому самому начертить план и отнести его в МФЦ не выйдет. Процедура занимает несколько недель, каждый шаг приближает появление координат в реестре:
- Вы заказываете выписку ЕГРН либо открываете публичную кадастровую карту и убеждаетесь, что координаты границ отсутствуют или определены с низкой точностью.
- Мы изучаем документы — паспорт, бумаги о правах на землю, старые планы, материалы лесоустройства, ситуационные планы БТИ, а недостающие сведения запрашиваем в архивах и местной администрации.
- Геодезист выезжает на объект и измеряет фактические границы спутниковым оборудованием, попутно фиксируя заборы, постройки и межевые знаки.
- Кадастровый инженер обрабатывает съемку, сопоставляет результаты с данными реестра и готовит проект межевого плана.
- Смежники подписывают акт согласования границ; когда кто-то из соседей игнорирует извещения, мы публикуем сообщение в местной прессе, и при отсутствии возражений Росреестр считает границы согласованными.
- Готовый межевой план в формате XML с электронной подписью инженера мы подаем в Росреестр через МФЦ, а примерно через десять рабочих дней вы получаете выписку ЕГРН с новыми координатами.
Итогом становится выверенная площадь — вместо декларированной цифры в выписке значатся результаты измерений, а контур участка появляется на кадастровой карте.
Почему за услугой обращаются к нам
Городское Кадастровое Бюро пятнадцать лет выполняет кадастровые работы в Москве и Московской области, в нашем штате аттестованные кадастровые инженеры и судебные землеустроительные эксперты — их дипломы опубликованы на сайте.
Мы берем на себя весь цикл работ — консультацию, проверку документов, архивные запросы, выезд геодезиста, подготовку межевого плана и акта согласования, переговоры с соседями, подачу комплекта в Росреестр и получение выписки, поэтому вам не придется тратить дни на очереди в МФЦ и переписку с ведомствами.
Оставьте заявку на сайте или позвоните — консультация бесплатна и ни к чему не обязывает. Специалист изучит вашу ситуацию, назовет стоимость и сроки, подскажет, какие документы потребуется собрать. Чем быстрее координаты границ окажутся в ЕГРН, тем спокойнее вы будете владеть землей и распоряжаться ею.
