Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Признание садового дома жилым

Садовый дом может быть признан жилым, если будет принято соответствующее решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится объект. Оформить садовый дом как жилой в Москве или Московской области вы можете, обратившись в Городское Кадастровое Бюро.

Мы берем на себя решение всех вопросов и экономим ваше время! Предлагаем услугу под ключ: подготовка экспертного заключения и сопровождение перевода здания из нежилого в жилое в органе исполнительной власти.

Порядок признания садового дома жилым регулируется следующими законодательными актами:

  • Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 г. №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47».

В каких случаях проводится процедура

Признание садового дома жилым 1Заключение эксперта о признании садового дома жилым и его пригодности для проживания необходимо в следующих случаях:

  1. Для получения регистрации в доме, который расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Это самый распространенный случай, так как многие граждане заняты возведением коттеджа или дачи в качестве дома для постоянного проживания, и затем им нужна прописка в этом жилище.
  2. Для ввода дома в эксплуатацию. Заключение эксперта в случае перевода дачного дома в жилой – это документ, который подтверждает соответствие объекта капстроительства требованиям техрегламентов и факт того, что здание пригодно для проживания людей.
  3. Для устранения ошибок в техпаспорте БТИ или в других документах, если таковые были допущены в ходе постановки на кадастровый учет или оформлении техпаспорта. К примеру, дом жилой, но в документах по недоразумению или чьей-то оплошности его назначение указано как нежилое. Это легко исправимо, если ошибка была замечена сразу, однако если вопрос «всплыл» спустя месяцы, нужно доказать жилое назначение, следуя порядку перевода садового дома в жилой.

Экспертиза пригодности здания для проживания

В ходе оценки пригодности дома для проживания эксперт проверит:

  • соблюдены ли санитарно-гигиенические и строительные нормы – по всему объему помещения, высоте потолков, уровню остекления, работе системы вентилирования, толщине теплоизоляционного слоя и пр.;
  • прочность фундамента, несущих стен, а также герметичность окон, кровли и дверей;
  • качество воздуха (отсутствие спор плесени, вредных примесей и др.);
  • работоспособность отопительной системы, систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения;
  • обеспечение требований ПБ – качество прокладки электрического кабеля, соблюдены ли правила установки отопительных приборов, наличие обработки горючих конструкций против пожара;
  • радиационный фон.

Каким должен быть объект строительства для признания жилым

Требования к объекту для его признания жилым предъявляются нижеследующие:

  1. Фундамент и стены с утеплением соответствуют требованиям СНиП.
  2. Системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления соответствуют требованиям СНиП.
  3. Стены, перекрытия, кровля соответствуют требованиям СНиП.
  4. Допустимый износ конструкций.

Цены и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб.
Представительские услуги по признанию садового дома жилым 30 000
Экспертное заключение от 20 000

Стоимость услуги зависит от вида объекта, его площади и установленных заказчиком сроков.

Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или пишите на e-mail: gkb@moskvakadastr.ru, мы ответим на все возникшие у вас вопросы.

  • Вопрос: Какой практический смысл признания садового дома жилым?

    Ответ: Данная процедура проводится, в первую очередь, для целей дальнейшей регистрации в данном доме(прописки).

  • Вопрос: Какие основные критерии для признания садового дома жилым?

    Ответ: Основные критерии признания садового дома жилым - наличие печного либо газового отопления, а также соответствие здания нормам, предъявляемым к жилым домам.

  • Вопрос: Кто может обратиться за услугой?

    Ответ: За услугой может обратиться собственник либо доверенное лицо.

  • Вопрос: Какие документы требуются для признания садового дома жилым?

    Ответ: Для получения услуги предоставляются следующие документы:
    а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
    б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
    в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
    г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

  • Вопрос: Какой срок признания садового дома жилым?

    Ответ: Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Порядок сотрудничества

Вы подаете заявку, наш специалист составляет смету на выполнение комплекса работ, мы заключаем договор на оказание услуги «Перевод садового дома в жилой». Затем вы вносите предоплату, а наш специалист выполняет комплекс работ. При этом эксперт изучает проект дома, акты по вводу в эксплуатацию, паспорта на оборудование, протоколы испытаний и т. п. Специалист:

  • при необходимости отбирает пробы грунта, воздуха, образцов стройматериалов для испытаний, проводит исследования в лаборатории;
  • анализирует полученные данные и составляет заключение о признании садового дома жилым.

Что входит в экспертное заключение?

Признание садового дома жилым 2В состав экспертного заключения входят вводная, исследовательская, заключительная части и приложения. К вводной части документа относятся:

  • основание для экспертизы;
  • данные об исполнителе работ, об эксперте, который проводит исследование, о заказчике;
  • вопросы, которые заказчик ставит перед экспертом;
  • а также нормативные документы, на которые ссылается эксперт.

В исследовательскую часть входят: описание объекта, данные о методах экспертного исследования, информация о процессе исследования и его результатах, расшифровки определений и терминов, которые были использованы в заключении.

В заключительной части публикуются выводы о результатах исследования, ограничения использования результатов экспертизы, перечень использованной литературы.

В качестве приложений выступают:

  • материалы, которые предоставил заказчик;
  • фотографии, сделанные экспертом;
  • акт осмотра;
  • результаты измерений;
  • документы, которые подтверждают квалификацию эксперта;
  • выписка из реестра СРО.

Преимущества сотрудничества с нами

  • В нашем штате работают специалисты с профильным образованием, имеющие опыт работы в области учета объектов недвижимости от 15 лет.
  • Доставка документации при заключении договора на услуги бесплатна.
  • Цены приемлемы для клиентов с разным финансовым положением.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Сертификат 1
Сертификат 2
Сертификат 3
Сертификат 4
Сертификат 5
Сертификат 6
Сертификат 7
Сертификат 8
Сертификат 9
Сертификат 10
Сертификат 11
Сертификат 12
Сертификат 13
Сертификат 14
Сертификат 15
У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут

Вверх