Перевод садового дома в жилое строение возможен в случае, если будет принято соответствующее решение органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится объект. Оформить дачный дом в СНТ как жилой в Москве или Московской области в установленном законом порядке вы можете, обратившись в Городское Кадастровое Бюро.
Мы берем на себя решение всех вопросов и экономим ваше время! Предлагаем услугу под ключ: подготовка экспертного заключения и сопровождение перевода здания из нежилого в жилое в органе исполнительной власти.
Порядок признания садового дома жилым регулируется следующими законодательными актами:
- Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- Постановление Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 г. №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47».
Регламент оказания услуги в Москве.
Когда нужно оформить дачный домик как жилой?
Заключение эксперта о признании садового дома жилым и его пригодности для проживания необходимо в следующих случаях:
- Для получения регистрации в доме, который расположен в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Это самый распространенный случай, так как многие граждане заняты возведением коттеджа или дачи в качестве дома для постоянного проживания, и затем им нужна прописка в этом жилище.
- Для ввода дома в эксплуатацию. Заключение эксперта в случае перевода дачного дома в жилой – это документ, который подтверждает соответствие объекта капстроительства требованиям техрегламентов и факт того, что здание пригодно для проживания людей.
- Для устранения ошибок в техпаспорте БТИ или в других документах, если таковые были допущены в ходе постановки на кадастровый учет или оформлении техпаспорта. К примеру, дом жилой, но в документах по недоразумению или чьей-то оплошности его назначение указано как нежилое. Это легко исправимо, если ошибка была замечена сразу, однако если вопрос «всплыл» спустя месяцы, нужно доказать назначение строения, следуя порядку перевода садового дома в жилой.
Экспертиза пригодности здания для проживания
Для перевода садового дома в жилой проводится экспертиза. В ходе оценки пригодности здания для проживания эксперт проверит:
- соблюдены ли санитарно-гигиенические и строительные нормы – по всему объему помещения, высоте потолков, уровню остекления, работе системы вентилирования, толщине теплоизоляционного слоя и пр.;
- прочность фундамента, несущих стен, а также герметичность окон, кровли и дверей;
- качество воздуха (отсутствие спор плесени, вредных примесей и др.);
- работоспособность отопительной системы, систем электроснабжения, водоснабжения и канализации, газоснабжения;
- обеспечение требований ПБ – качество прокладки электрического кабеля, соблюдены ли правила установки отопительных приборов, наличие обработки горючих конструкций против пожара;
- радиационный фон.
Каким должен быть объект строительства для признания жилым
Требования к объекту для его признания жилым предъявляются нижеследующие:
- Фундамент и стены с утеплением соответствуют требованиям СНиП.
- Системы водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления соответствуют требованиям СНиП.
- Стены, перекрытия, кровля соответствуют требованиям СНиП.
- Допустимый износ конструкций.
Цены и сроки
Наименование услуги | Стоимость, руб. |
---|---|
Представительские услуги по признанию садового дома жилым | 30 000 |
Экспертное заключение | от 20 000 |
Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или пишите на e-mail: gkb@moskvakadastr.ru, мы ответим на все возникшие у вас вопросы.
Вопросы и ответы
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Порядок перевода дачного дома в жилой
Вы подаете заявку, наш специалист составляет смету на выполнение комплекса работ. После согласования условий мы заключаем договор на оказание услуги «Перевод садового дома в жилой». Затем вы вносите предоплату, а наш специалист выполняет запланированный комплекс мероприятий. При этом эксперт изучает проект дома, акты по вводу в эксплуатацию, паспорта на оборудование, протоколы испытаний и т. п. Специалист:
- при необходимости отбирает пробы грунта, воздуха, образцов стройматериалов для испытаний, проводит исследования в лаборатории;
- анализирует полученные данные и составляет заключение о признании садового дома жилым.
Что входит в экспертное заключение?
В состав экспертного заключения входят вводная, исследовательская, заключительная части и приложения. К вводной части документа относятся:
- основание для экспертизы;
- данные об исполнителе работ, об эксперте, который проводит исследование, о заказчике;
- вопросы, которые заказчик ставит перед экспертом;
- а также нормативные документы, на которые ссылается эксперт.
В исследовательскую часть входят: описание дома, который необходимо признать жилым, данные о методах экспертного исследования, информация о процессе исследования и его результатах, расшифровки определений и терминов, которые были использованы в заключении.
В заключительной части публикуются выводы о результатах исследования, ограничения использования результатов экспертизы, перечень использованной литературы.
В качестве приложений выступают:
- материалы, которые предоставил заказчик;
- фотографии, сделанные экспертом;
- акт осмотра;
- результаты измерений;
- документы, которые подтверждают квалификацию эксперта;
- выписка из реестра СРО.