Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС)

Городское Кадастровое Бюро поможет вам подготовить все необходимые документы и оформить разрешение на строительство индивидуального жилого дома в Москве и Московской области. Чтобы получить бесплатную консультацию, звоните: 8 (499) 34-793-34.

Стоимость и сроки

Пример разрешения
на строительство

Зачем тратить время на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в Москве и Подмосковье, если это можно доверить опытным специалистам? Городское Кадастровое Бюро имеет опыт работы больше 15 лет и профессионально возьмется за оформление ваших документов по разумным ценам.

Правовое регулирование

В соответствии со ст. 70 ч.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2018 года основаниями для кадастрового учета и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект. Сведения об ИЖС в техническом плане указываются на основании документации, предоставленной заказчиком кадастровых работ. Перечень данной документации следующий:

• разрешение на строительство;
• проектная документация на объект (при ее наличии);
• декларация об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Из вышеописанного можно сделать вывод, что без разрешения на строительство невозможно осуществить регистрацию индивидуального жилого дома, т. е. это обязательный документ, который должен был быть выдан или который необходимо получить. Для регистрации нежилых строений – дачных и садовых домов получение разрешительной документации не требуется. Хотя дачная амнистия и потеряла актуальность, но до 2018 года достаточным основанием для регистрации нежилого строения является технический план, составленный по декларации, заверенной собственником земельного участка. Также важно учесть требования законодательства о включении в состав технического плана поэтажных планов дома вне зависимости от назначения земельного участка. Поэтому, если чертежи или проектная документация на объект отсутствуют, то целесообразно перед подготовкой технического плана сразу учитывать предстоящие работы по внутренним обмерам помещений строения, которые лучше всего доверить опытному кадастровому инженеру.

Необходимые документы

Существуют определенные нюансы и сложности оформления разрешения на строительство ИЖС, т.к. потребуется подготовить еще и сопутствующие документы:

• градостроительный план земельного участка (ГПЗУ),
• схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Специалисты Городского Кадастрового Бюро отлично знакомы с нюансами и требованиями законодательства. Наши специалисты окажут вам профессиональную помощь в получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома на участке ИЖС в Москве и Подмосковье.

Чтобы узнать дополнительную информацию и цены на услуги, позвоните по телефону в Москве 8 (499) 34-793-34 или напишите на email gkb@moskvakadastr.ru.

Ответственность за отсутствие разрешения

Статья 9.5 КоАП «Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию» прямо указывает на действия, которые в отсутствие разрешения на строительство дома, дачи или коттеджа классифицируются как нарушение:

• нарушен порядок строительства здания;
• несогласованная реконструкция;
• несогласованный капремонт дома;
• ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

За перечисленные нарушения полагается штраф:

• для физических лиц – 2 000 - 5 000 рублей;
• для должностных лиц – 20 000 - 25 000 рублей;
• для ИП – 20 000 - 50 000 рублей;
• для юридических лиц – 500 000 - 1 000 000 рублей.

Как видите, о получении разрешения на строительство индивидуального жилого дома следует позаботиться заранее.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты