Землеустроительная экспертиза ‒ это комплекс процедур технического и юридического характера, устанавливающий соответствие существующих документов истинному состоянию земельных участков, строений. Также проведение экспертизы позволяет получить ответ, насколько объект отвечает условиям и требованиям законодательства. Потребность в подобном виде аудита возникает часто.
Специалисты Городского Кадастрового Бюро обладают всеми необходимыми разрешениями и богатым опытом выполнения досудебных и судебных землеустроительных экспертиз в Москве и Московской области.
Правовая база
Весь процесс проведения землеустроительной экспертизы проходит в рамках, строго очерченных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, в числе которых:
- Конституция;
- Гражданский, Арбитражный процессуальный, Градостроительный, Жилищный, Земельный кодексы;
- Кодекс об административных правонарушениях;
- Закон «О землеустройстве»;
- Закон «О государственной судебно-экспертной деятельности»;
- Закон «О государственном кадастре недвижимости»;
- Закон «О геодезии и картографии»;
- Закон «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- приказ Минэкономразвития «Об утверждении формы межевого плана» и др. подзаконные акты.
Стоимость изготовления техплана
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Проведение землеустроительной экспертизы | От 35 000 |
Нельзя точно ответить на вопрос, сколько стоит землеустроительная экспертиза и как быстро можно ее провести, не зная всех нюансов задачи. Стоимость услуги зависит от нескольких факторов:
- площади обследуемого земельного участка;
- удаленности;
- перечня необходимых работ ‒ анализ документации, межевание, топографические и геодезические исследования и др.
Образец экспертного заключения
на земельный участок стр.1
на земельный участок стр.2
на земельный участок стр.3
на земельный участок стр.4
Вопросы и ответы
В каких ситуациях требуется
Результатом досудебной или судебной землеустроительной экспертизы становится подтверждение законности (или недействительности) документов на владение земельной собственностью.
Такая процедура нужна при:
- оформлении документов на объекты недвижимости;
- разделе земельного участка или выделении из него доли;
- необходимости исправления ошибок в данных госкадастра недвижимости;
- урегулировании споров, касающихся земельных вопросов;
- планировании нового строительства либо реконструкции здания.
Методы, при помощи которых можно провести землеустроительную экспертизу, имеют два различных характера:
- документальный ‒ посредством анализа документов, дающих представление о площади, границах и других параметрах исследуемого участка;
- геодезический ‒ участок изучается по месту фактического нахождения, с использованием приборных замеров.
Виды землеустроительной экспертизы
Различают 2 основных вида:
- Судебная. Землеустроительная экспертиза назначается судом в случаях, когда разбираются коллизии при определении границ участков, принадлежности земли, домовладений и прочих зданий, порядка пользования ими. Ее результаты становятся важным фактором для суда в установлении обстоятельств дела, а зачастую и основным доказательством.
- Досудебная. Процедура инициируется в частном порядке. Она выполняется по договору между землепользователем и организацией, имеющей право проведения землеустроительной экспертизы, которую заказчик выбирает самостоятельно. Подобный аудит нужен при оформлении земельного участка, его продаже или покупке и некоторых других сделках.
Специализации экспертизы
- Исследование по межеванию земли ‒ инженерно-геодезические работы, устанавливающие точную площадь и координаты земельного надела, а также правовое оформление полученных результатов.
- Экспертиза по выносу границ земли в натуру ‒ определение и последующая фиксация границ участка соответственно координатам, указанным в проектной документации.
- Исследование по геодезии ‒ получение картографических материалов со сведениями об особенностях рельефа участка, состоянии сооружений и коммуникаций.
- Экспертиза по разделу участка ‒ анализ ситуации и установление реальных вариантов разделения прежде единого надела между собственниками.
Необходимые документы
Для начала работы эксперта нужен кадастровый номер земельного участка, а также следующие документы:
- выписка из ЕГРН;
- технические паспорта на здания, расположенные на участке;
- копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи и пр.).
Для экспертизы по разделу земли к указанным документам добавляется геодезическая основа в отношении инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.
Этапы сотрудничества
Порядок взаимодействия с специалистами Городского Кадастрового Бюро содержит несколько последовательных этапов:
- Предварительная консультация, во время которой обозначается список нужных документов, ориентировочная цена и сроки проведения землеустроительной экспертизы в судебном или досудебном порядке.
- Заключение договора и оплата услуги.
- Выезд специалиста на место в удобное для клиента время.
- Подготовка письменного заключения о результатах исследования.
- Передача заключения клиенту.
Что входит в экспертное заключение
В официальном документе содержатся:
- данные об эксперте ‒ стаж, образование;
- изложение обстоятельств дела;
- детальное описание исследования;
- результаты аудита;
- выводы.
Профессиональный подход и сжатые сроки работы
У вас возникла необходимость провести землеустроительную экспертизу для суда или по частной инициативе в Москве и Московской области? Обращение за помощью в Городское Кадастровое Бюро станет верным решением:
- в профессиональном багаже компании – более 5 тысяч решений в пользу клиентов по земельным проблемам;
- никакой бюрократической рутины ‒ все делаем быстро, без проволочек и потери качества;
- практикуем срочные бесплатные консультации;
- полная оплата после выполнения заказа;
- собственное оборудование для любых видов изысканий.
Звоните по телефону 8 (499) 34-793-34 или оставляйте заявку на сайте.
