Колористическим паспортом фасада здания называется документ, который подтверждает изменение цветовой гаммы фасадной части строения. Его можно получить, предварительно отправив запрос в Москомархитектуру. Чтобы оформить паспорт колористического решения фасада здания, находящегося в Москве, необходимо сначала согласовать проект, в котором должны быть отражены все изменения цвета фасадной части. После проведения работ облик дома должен полностью соответствовать международным цветовым палитрам NCS и RAL.
Колористический паспорт объекта – что это такое?
Для обеспечения возможности описать колористический вид зданий были введены колористические паспорта. Они в обязательном порядке составляются для всех строений, расположенных на территории Москвы. Ведением регистра паспортов занимается Департамент архитектуры Москвы (Москомархитектура, МКА). Сотрудники этого ведомства также выдают разрешения на изменение фасадных частей зданий и вносят соответствующие поправки в реестр. После проведения планирования и проектирования работ на фасаде следует обязательно получить колористический паспорт объекта в бумажной или электронной форме через МКА.
Ответственность за оформление паспортов для новых зданий ложится на плечи собственников или застройщиков. Поскольку отдельные площади многоквартирных домов и многих других объектов жилого и нежилого фонда принадлежат разным собственникам, их паспортизацию заказывает МКА. Представители ведомства вносят актуальные сведения в реестр, а также осуществляют постоянный контроль за ведением плановых работ, связанных с цветовым оформлением фасадов.
Выдача колористического паспорта фасада объекта – государственная услуга. Собственникам зданий в настоящее время достаточно иметь этот документ в электронной форме. Однако по запросу владельца объекта Москомархитектура выдает его копию в бумажном варианте. Необходимость в последнем, как правило, возникает, когда подрядные организации подбирают материалы для проведения реставрационных или ремонтных работ.
Содержание колористического паспорта
Колористический паспорт фасада здания состоит из нескольких разделов, в которых содержится важная информация о характеристиках объекта:
- Общие сведения. В первом блоке обязательно указывается год постройки дома, его наименование, а также адрес, по которому он расположен. В отдельных случаях заполняется графа о принадлежности к объектам культурного наследия. Подробный перечень мероприятий, связанных с текущим или капитальным ремонтом, при котором будет меняться цветовая гамма фасада здания, отражается в графе «Вид работ по объекту». После этого указываются реквизиты заказчика и наименования правоустанавливающих документов. В этом же разделе прописывается номер паспорта после согласования.
- Сведения об объекте. В этом блоке отражаются подробные характеристики здания по различным критериям.
К градостроительной относятся сведения о расположении объекта и особенностях функциональной территориальной зоны.
К архитектурно-художественной характеристике причисляются год постройки и этажность дома. В этом разделе также указываются данные о материалах ограждающих конструкций, наименования всех элементов строения и стройматериалов, из которых они были изготовлены.
В графической части содержатся изображения, на которых указано местоположение объекта в городской структуре, а также реальные снимки самого здания и окружающей застройки.
- Колористические решения. В разделе содержатся только графические элементы, представляющие собой ортогональные чертежи фасадов дома в масштабе 1:50, 1:100 либо 1:200. Все изображения выполняются в цвете и согласуются представителями МКА.
- Окраска и отделка. В данном разделе представлены таблицы, составленные для различных элементов здания, таких как стены, входные группы, системы отведения и т. п. Составные части всех элементов записываются в отдельных строках документа. В остальных столбцах указываются сведения о видах отделки. Также прилагается образец цвета и его маркировка по NCS и RAL палитрам.
- Сведения о корректировке. Строки этого раздела колористического паспорта заполняются только в том случае, если в документ были внесены какие-либо изменения.
При оформлении документа фиксируются цветовые решения всех фасадов, а также окраска цокольной части, оконных рам, крыши, дверей и водосточных труб. Паспорт колористического решения фасада здания составляется таким образом, что у владельцев есть возможность зафиксировать несколько вариантов оттенков. Однако их должно быть не более трех и с изменением насыщенности не больше чем на 5%.
Стоимость оформления
| Наименование услуги | Стоимость, руб. |
|---|---|
| Разработка проекта колористических решений | От 50 000 |
| Согласование проекта колористических решений с получением колористического паспорта | От 45 000 |
Итоговая цена колористического паспорта зависит от исходного состояния здания и полноты комплекта имеющихся у заказчика документов: выписки из ЕГРН, эскиза фасада объекта с предварительным визуальным решением, поэтажного плана здания БТИ, выписки из техпаспорта.
Это примерный перечень документов, которые требуются для оформления проекта колористического паспорта. Если объект имеет охранный статус, то возникнет необходимость в предоставлении дополнительных бумаг.
Срок действия документа
Готовый колористический паспорт действует:
- в течение 10 лет с момента выдачи – если собственник решил осуществить ремонт фасадной части здания или ее покраску;
- в течение 30 лет – если колористическое решение меняется в связи с проведением капремонта фасада объекта.
Примеры колористического паспорта дома
Ответы на частые вопросы
Для каких работ и объектов оформляется колористический паспорт?
Паспорт колористического решения фасадов зданий предназначен для того, чтобы зафиксировать определенные характеристики строительных объектов. В нем должна быть раскрыта общая цветовая схема всех фасадов, а также колористика отдельных составных частей. Этот документ, в отличие от проекта, на дает права собственнику на проведение работ, поскольку в нем не содержится сведений о требованиях к безопасности и особенностях производства. В колорпаспорте отражаются только определенные характеристики и внешний вид здания после завершения работ.
Нормативное регулирование
Паспортизация цветов фасадов зданий в Москве позволяет властям города улучшать внешний вид столичных улиц, поскольку при составлении документации можно увидеть единую стилистику в оформлении различных объектов. Для достижения этой цели применяются следующие нормативные акты:
- Закон Москвы №18 «О благоустройстве»;
- Градостроительный кодекс Москвы;
- Постановление Правительства Москвы №633-ПП;
- Постановление Правительства Москвы №508-ПП;
- Постановление Правительства Москвы №114-ПП.
В этих документах подробно описано, каким должен быть колористический паспорт фасада здания в столице. Также в них отражены требования к ремонтным и строительным работам на фасадной части домов и определенные особенности согласования документации.
Необходимые документы и оформление колорпаспорта
Перед тем как заказать колористический паспорт, нужно уделить время оформлению исходно-разрешительной документации. В перечень основных документов для оформления входят:
- готовый проект колористического решения;
- пояснительная записка;
- фотографии объекта и другие графические материалы;
- техпаспорт здания и его поэтажный план;
- заявление на стандартном бланке;
- паспорт владельца;
- выписка из ЕГРН или свидетельство, подтверждающее право собственности;
- доверенность на организацию (при необходимости);
- выписка из ЕГРЮЛ (если владелец является юридическим лицом).
Колористический проект можно заказать в организации, состоящей в СРО. Если помимо изменения колористической схемы будут производиться еще и другие строительные работы, то документы на них оформляются в проектном бюро.
Участвовать в согласовании колористического паспорта объекта могут представители следующих ведомств:
- МКА – согласовывает колористические проекты и выдает паспорта;
- Департамент культурного наследия – участвует в надзорных проверках культурной и исторической застройки, а также согласовывает колористические паспорта на данные здания;
- МЖИ – согласовывает перепланировочные работы, в том числе те, которые предусматривают изменение фасадной части объекта;
- ДГИ – участвует в согласовании проведения работ на объектах, которые находятся в собственности города.
Документы на проверку и согласование подаются не только в бумажной форме, но и через онлайн-сервисы. Это позволяет сэкономить время на личном обращении в государственные ведомства.
Ответственность при отсутствии колористического паспорта
Штрафных санкций за отсутствие у объекта колористического паспорта законом не предусмотрено. Однако это может стать причиной отказа в открытии ордера ОАТИ, без которого ни застройщики, ни подрядчики не могут приступать к строительным или отделочным работам.
Проведение работ без ордера ОАТИ влечет за собой административное предупреждение или штраф:
- 3-5 тысяч рублей – для физических лиц;
- 2-30 тысяч рублей – для должностных лиц;
- 300-500 тысяч рублей – для компаний и других юрлиц.
Причины отказа в выдаче и распространенные ошибки
Отказать в оформлении колористического паспорта могут в нескольких случаях, связанных с допущением следующих ошибок:
- неправильно составлен проект цветовых решений;
- при подготовке документов, прилагаемых к заявке, не соблюдались правила оформления;
- среди подаваемой документации были бумаги с истекшим сроком действия;
- в предоставленных документах обнаружены противоречия.
«Городское Кадастровое Бюро» поможет вам подготовить всю документацию с учетом актуальных правил и норм.
