Техническое заключение на перепланировку квартиры, помещения

Кадастровые и сопутствующие услуги для юридических лиц

Техническое заключение на перепланировку 1

Техническое заключение на перепланировку квартиры или иной недвижимости – это установленный нормативными требованиями документ, отражающий строительно-техническую оценку состояния здания, помещения, другого объекта, его работоспособности, а также несущей конструкции элементов. Его подготовка является обязательной процедурой, которая проводится с целью выявления дефектов, возникающих при эксплуатации объекта.

На основании проведенной проверки делается вывод о допустимости и безопасности планируемых в помещении изменений, разрабатываются рекомендации по устранению возможных недостатков. Техническое заключение предусмотрено действующим законодательством и соответствует нормативным требованиям СНиП.

Получение документа предусмотрено для:

  • домов;
  • квартир в домах;
  • помещений в зданиях и сооружениях;
  • коммерческой и иной недвижимости.
Важно: cпециалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам оперативно и недорого оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки недвижимости в Москве или Московской области.

Цены и сроки

Наименование услугиСтоимость, руб.Срок выполнения
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкцийОт 20 000от 7 рабочих дней

Образец технического заключения после перепланировки

Пример технического заключения после перепланировки 1
Пример технического
заключения после
перепланировки стр.1
Пример технического заключения после перепланировки 2
Пример технического
заключения после
перепланировки стр.2
Пример технического заключения после перепланировки 3
Пример технического
заключения после
перепланировки стр.3
Пример технического заключения после перепланировки 4
Пример технического
заключения после
перепланировки стр.4

При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы. Жильцы дома пытаются усовершенствовать здание, приспособить под свои вкусы и привычки. Делая капитальный ремонт в квартире, ее собственник непроизвольно оказывает физическое воздействие на все здание, так как в строительстве все взаимосвязано.

Важно: каждый объект недвижимости имеет свой материальный ресурс, который со временем вырабатывается и приходит в негодность. Именно техническое заключение позволяет оценить его состояние, допустимость изменений и их безопасность, и в случае необходимости выполнить перечень необходимых работ.

Вопросы и ответы

Если перепланировка уже произведена, какое техническое заключение для ее согласования требуется?
В данном случае требуется техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Кем может быть подготовлено техническое заключение для согласования перепланировки?
Техническое заключение для целей согласования перепланировки в помещении / квартире может быть подготовлено организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на проектирование.
Что оно представляет собой?
Это документ, подготовленный по результатам визуального либо инструментального обследования. Техническое заключение для согласования перепланировки состоит из текстового и графического разделов.
Какие исходные данные требуются для подготовки документа?
Для подготовки технического заключения с целью согласования перепланировки требуются правоустанавливающие и технические документы, исходные данные, чёткое тех. задание на проведение работ.
Достаточно ли только технического заключения для согласования перепланировки?
Если работы по перепланировке только планируются, к техническому заключению о состоянии несущих конструкций необходимо разработать проект перепланировки.

Виды технических заключений на перепланировку

В соответствии с действующими нормативными актами, регламентирующими деятельность в строительной сфере, существует два вида такого документа:

  • предварительное согласование;
  • по факту выполненных работ.

В первом случае при составлении проектно-строительной документации приобщается заключение о технической возможности изменения планировки здания, строения или помещения квартиры. Без техдокументации к проекту приступить к выполнению работ невозможно, так как документация не будет согласована.

Второй вариант технического заключения – это соответствие проведенной перепланировки требованиям СНиП. Если будут выявлены нарушения норм жилищного законодательства, то к виновнику применяются штрафные санкции с предписанием восстановить прежнее состояние объекта недвижимости.

При техническом обследовании зданий, как в первом случае, так и во втором, пристальное внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций. Это обязательное требование, отраженное в СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения состоит из обследования фундамента и грунта, на котором оно расположено. Требования к обследованию дома отражены в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Важно: любой из видов технического заключения по перепланировке помещения или здания целиком вы можете заказать в нашей компании – все задачи будут выполнены на основании предусмотренных требований СНиП, в предельно сжатые сроки и на высоком профессиональном уровне.

Порядок выполнения работ

В каждом конкретном случае алгоритм действий определяется индивидуально, поскольку условия существуют разные:

  • год строительства,
  • состав грунта,
  • климатические условия,
  • интенсивность эксплуатации.

Несмотря на то, что для каждой ситуации существуют свои условия, все их можно обобщить в такие этапы:

  1. Предварительное консультирование заказчика, а в случае необходимости – получение дополнительной консультации в компетентных инстанциях.
  2. Согласование договора на выполнение работ по созданию технического заключения о перепланировке.
  3. Получение правоустанавливающих документов и техдокументации от заказчика проекта.
  4. Получение техпаспорта на объект недвижимости в БТИ.
  5. Составление плана и эскиза перепланировки, согласование с заказчиком.
  6. Проведение технических работ по обследованию объекта недвижимости.
  7. Составление проектной документации и ее согласование с заказчиком.
  8. Сдача документов с последующим получением распоряжения.
  9. Передача готового пакета документов заказчику.
Важно: каждый перечисленный пункт требует от исполнителей теоретических знаний и профессиональных умений. С момента консультирования заказчика в Городском Кадастровом Бюро и до последнего этапа получения разрешительной документации работа выполняется опытными специалистами, имеющими все необходимые знания и навыки.

Что входит в состав документа

Внешний вид технического заключения на перепланировку и его смысловое содержание не является произвольным, а соответствует установленным законодательством требованиям. Начиная от титульного листа до последней страницы все должно быть пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью.

  1. Титульный лист. Номер проекта и дата его создания – это не все основные данные, отражаемые на странице. Титульная страница имеет подписи лиц, работавших над проектной документацией и ответственных за нее.
  2. Введение и оглавление. На этой странице документа отражены все этапы обследования и отчета, полный список имеющейся документации.
  3. Общая часть. Техническое заключение на перепланировку имеет вступительный раздел, в котором отражены технические и эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, конструктивные особенности и материалы. В этом разделе также содержится заявление заказчика и техзадание.
  4. Результаты обследования. В этот раздел входят все выявленные дефекты и разрушения перекрытий, балок, пролетов. Заполнение плит и звукоизоляция также отражаются в данном блоке.
  5. Необходимые расчеты. В разделе отражены необходимые расчетные данные по прочности и несущим способностям затрагиваемых элементов – балок, перекрытий и других технических конструкций.
  6. Общие выводы. Это основной раздел заключения, в котором указана техническая возможность проведения перепланировки. Выводы могут быть как положительными, так и отрицательными.
  7. Список нормативной документации. Все выводы и данные, отраженные в предыдущих разделах, основываются на нормативной документации, которая указывается в списке.
  8. Свидетельство о допуске СРО. Компания, разработавшая документацию, должна иметь данный допуск.

Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит в своем составе графические изображения (чертежи и схемы), которые иллюстрируют все этапы работы.

Кем выдается проектная документация

Документ выдается лицензированной организацией, выполняющей проектные работы. Основанием служат результаты проведенных обследований, расчетных данных и оценки физического состояния конструктивных элементов.

Техническое заключение на перепланировку за 7 рабочих дней

Если у вас возникла необходимость получить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (запланированной или проведенной ранее) помещения квартиры и иной недвижимости в Москве или Московской области, то обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать:

  • на профессионализм и высокое чувство ответственности;
  • своевременное выполнение взятых на себя обязательств;
  • качественное составление документации;
  • согласование проекта в компетентных инстанциях без возвратов и доработок;
  • экономически обоснованные цены.

Получите более детальную информацию, обратившись непосредственно за консультацией в нашу компанию:

Бесплатная консультация
Нажимая кнопку, Вы даете согласие на обработку персональных данных
Наши аттестаты
Аттестат Шутова
Аттестат Маханова Д.В.
Аттестат Маханова В.А.
Аттестат Валезнёва М.А.
Аттестат Лесных О.А.
Аттестат Винокурова А.А.
Аттестат Сороковых Ю.Н.
Аттестат Никифоровой Н.Ю.
Аттестат Лесковой (Малининой) В.В.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Сороковых Ю.Н.
Диплом судебная землеустроительная экспертиза Никифоровой Н.Ю.