Техническое заключение на перепланировку квартиры или иной недвижимости – это установленный нормативными требованиями документ, отражающий строительно-техническую оценку состояния здания, помещения, другого объекта, его работоспособности, а также несущей конструкции элементов. Его подготовка является обязательной процедурой, которая проводится с целью выявления дефектов, возникающих при эксплуатации объекта.
На основании проведенной проверки делается вывод о допустимости и безопасности планируемых в помещении изменений, разрабатываются рекомендации по устранению возможных недостатков. Техническое заключение предусмотрено действующим законодательством и соответствует нормативным требованиям СНиП.
Получение документа предусмотрено для:
- домов;
- квартир в домах;
- помещений в зданиях и сооружениях;
- коммерческой и иной недвижимости.
Цены и сроки
| Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|
| Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций | От 20 000 | от 7 рабочих дней |
Образец технического заключения после перепланировки
заключения после
перепланировки стр.1
заключения после
перепланировки стр.2
заключения после
перепланировки стр.3
заключения после
перепланировки стр.4
При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы. Жильцы дома пытаются усовершенствовать здание, приспособить под свои вкусы и привычки. Делая капитальный ремонт в квартире, ее собственник непроизвольно оказывает физическое воздействие на все здание, так как в строительстве все взаимосвязано.
Вопросы и ответы
Виды технических заключений на перепланировку
В соответствии с действующими нормативными актами, регламентирующими деятельность в строительной сфере, существует два вида такого документа:
- предварительное согласование;
- по факту выполненных работ.
В первом случае при составлении проектно-строительной документации приобщается заключение о технической возможности изменения планировки здания, строения или помещения квартиры. Без техдокументации к проекту приступить к выполнению работ невозможно, так как документация не будет согласована.
Второй вариант технического заключения – это соответствие проведенной перепланировки требованиям СНиП. Если будут выявлены нарушения норм жилищного законодательства, то к виновнику применяются штрафные санкции с предписанием восстановить прежнее состояние объекта недвижимости.
При техническом обследовании зданий, как в первом случае, так и во втором, пристальное внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций. Это обязательное требование, отраженное в СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения состоит из обследования фундамента и грунта, на котором оно расположено. Требования к обследованию дома отражены в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Порядок выполнения работ
В каждом конкретном случае алгоритм действий определяется индивидуально, поскольку условия существуют разные:
- год строительства,
- состав грунта,
- климатические условия,
- интенсивность эксплуатации.
Несмотря на то, что для каждой ситуации существуют свои условия, все их можно обобщить в такие этапы:
- Предварительное консультирование заказчика, а в случае необходимости – получение дополнительной консультации в компетентных инстанциях.
- Согласование договора на выполнение работ по созданию технического заключения о перепланировке.
- Получение правоустанавливающих документов и техдокументации от заказчика проекта.
- Получение техпаспорта на объект недвижимости в БТИ.
- Составление плана и эскиза перепланировки, согласование с заказчиком.
- Проведение технических работ по обследованию объекта недвижимости.
- Составление проектной документации и ее согласование с заказчиком.
- Сдача документов с последующим получением распоряжения.
- Передача готового пакета документов заказчику.
Что входит в состав документа
Внешний вид технического заключения на перепланировку и его смысловое содержание не является произвольным, а соответствует установленным законодательством требованиям. Начиная от титульного листа до последней страницы все должно быть пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью.
- Титульный лист. Номер проекта и дата его создания – это не все основные данные, отражаемые на странице. Титульная страница имеет подписи лиц, работавших над проектной документацией и ответственных за нее.
- Введение и оглавление. На этой странице документа отражены все этапы обследования и отчета, полный список имеющейся документации.
- Общая часть. Техническое заключение на перепланировку имеет вступительный раздел, в котором отражены технические и эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, конструктивные особенности и материалы. В этом разделе также содержится заявление заказчика и техзадание.
- Результаты обследования. В этот раздел входят все выявленные дефекты и разрушения перекрытий, балок, пролетов. Заполнение плит и звукоизоляция также отражаются в данном блоке.
- Необходимые расчеты. В разделе отражены необходимые расчетные данные по прочности и несущим способностям затрагиваемых элементов – балок, перекрытий и других технических конструкций.
- Общие выводы. Это основной раздел заключения, в котором указана техническая возможность проведения перепланировки. Выводы могут быть как положительными, так и отрицательными.
- Список нормативной документации. Все выводы и данные, отраженные в предыдущих разделах, основываются на нормативной документации, которая указывается в списке.
- Свидетельство о допуске СРО. Компания, разработавшая документацию, должна иметь данный допуск.
Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит в своем составе графические изображения (чертежи и схемы), которые иллюстрируют все этапы работы.
Кем выдается проектная документация
Документ выдается лицензированной организацией, выполняющей проектные работы. Основанием служат результаты проведенных обследований, расчетных данных и оценки физического состояния конструктивных элементов.
Техническое заключение на перепланировку за 7 рабочих дней
Если у вас возникла необходимость получить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (запланированной или проведенной ранее) помещения квартиры и иной недвижимости в Москве или Московской области, то обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать:
- на профессионализм и высокое чувство ответственности;
- своевременное выполнение взятых на себя обязательств;
- качественное составление документации;
- согласование проекта в компетентных инстанциях без возвратов и доработок;
- экономически обоснованные цены.
Получите более детальную информацию, обратившись непосредственно за консультацией в нашу компанию:
- по телефону 8 (499) 34-793-34,
- по e-mail gkb@moskvakadastr.ru.
