Городское кадастровое бюро
Городское
Кадастровое
Бюро
Опыт работы сотрудников более 15 лет
Часы работы Часы работы:
Пн-Пт с 09:00 до 18:00
Сб, Вс - по записи

М
е
н
ю

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку квартиры или иной недвижимости – это установленный нормативными требованиями документ, отражающий строительно-техническую оценку состояния здания, помещения, другого объекта, его работоспособности, а также несущей конструкции элементов. Это обязательная процедура и проводится она с целью выявления дефектов, возникающих при эксплуатации объекта. На основании проведенной проверки разрабатываются рекомендации по устранению возможных недостатков. Техническое заключение предусмотрено действующим законодательством и соответствует нормативным требованиям СНиП.

Получение технического заключения по перепланировке помещений предусмотрено для:

  • домов;
  • квартир в домах;
  • помещений в зданиях и сооружениях;
  • коммерческой и иной недвижимости.

Специалисты Городского Кадастрового Бюро помогут вам оперативно и недорого оформить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки недвижимости в Москве или Московской области

Цены и сроки

Наименование услуги Стоимость, руб. Срок выполнения
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций От 20 000 от 7 рабочих дней

документ формата pdfСкачать пример 1 технического заключения после перепланировки

документ формата pdfСкачать пример 2 технического заключения после перепланировки

документ формата pdfСкачать пример 3 технического заключения после перепланировки

При эксплуатации квартир в жилом доме, как правило, происходит его видоизменение, усиливаются нагрузки на конструктивные и несущие элементы. Жильцы дома пытаются усовершенствовать здание, приспособить под свои вкусы и привычки. Делая капитальный ремонт в квартире, ее собственник непроизвольно оказывает физическое воздействие на все здание, так как в строительстве все взаимосвязано.

Каждый объект недвижимости имеет свой материальный ресурс, который со временем вырабатывается и приходит в негодность. Именно техническое заключение позволяет оценить его состояние и в случае необходимости выполнить перечень необходимых работ.

Виды технических заключений

В соответствии с действующими нормативными актами, регламентирующими деятельность в строительной сфере, существует два вида технических заключений на перепланировку:

  • предварительное согласование;
  • по факту выполненных работ.

В первом случае при составлении проектно-строительной документации приобщается заключение о технической возможности изменения планировки здания, строения или квартиры. Без техдокументации к проекту приступить к выполнению работ невозможно, так как документация не будет согласована.

Второй вариант технического заключения – это соответствие проведенной перепланировки требованиям СНиП. Если будут выявлены нарушения норм жилищного законодательства, то к виновнику применяются штрафные санкции с предписанием восстановить прежнее состояние объекта недвижимости.

При техническом обследовании зданий, как в первом случае, так и во втором, пристальное внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций. Это обязательное требование, отраженное в СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Диагностика сооружения состоит из обследования фундамента и грунта, на котором оно расположено. Требования к обследованию дома отражены в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Любой из видов технического заключения на перепланировку вы можете заказать в нашей компании – все задачи будут выполнены на основании предусмотренных требований СНиП, в предельно сжатые сроки и на высоком профессиональном уровне.

Порядок выполнения работ

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки требует проведения определенных действий. В каждом конкретном случае их алгоритм определяется индивидуально, поскольку условия существуют разные:

  • год строительства,
  • состав грунта,
  • климатические условия,
  • интенсивность эксплуатации.

Несмотря на то, что для каждой ситуации существуют свои условия, все их можно обобщить в такие этапы:

  1. Предварительное консультирование заказчика, а в случае необходимости – получение дополнительной консультации в компетентных инстанциях.
  2. Согласование договора на выполнение работ.
  3. Получение правоустанавливающих документов и техдокументации от заказчика проекта.
  4. Получение техпаспорта на объект недвижимости в БТИ.
  5. Составление плана и эскиза перепланировки, согласование с заказчиком.
  6. Проведение технических работ по обследованию объекта недвижимости.
  7. Составление проектной документации и ее согласование с заказчиком.
  8. Сдача документов с последующим получением распоряжения.
  9. Передача готового пакета документов заказчику.

Каждый перечисленный пункт требует от исполнителей теоретических знаний и профессиональных умений. С момента консультирования заказчика в Городском Кадастровом Бюро и до последнего этапа получения разрешительной документации работа выполняется опытными специалистами, имеющими все необходимые знания и навыки.

Состав документа

Внешний вид технического заключения на перепланировку и его смысловое содержание не является произвольным, а соответствует установленным законодательством требованиям. Начиная от титульного листа до последней страницы все должно быть пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью.

  1. Титульный лист. Номер проекта и дата его создания – это не все основные данные, отражаемые на странице. Титульная страница технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки имеет подписи лиц, работавших над проектной документацией и ответственных за нее.
  2. Введение и оглавление. На этой странице документа отражены все этапы обследования и заключения, полный список имеющейся документации.
  3. Общая часть. Техническое заключение на перепланировку имеет вступительный раздел, в котором отражены технические и эксплуатационные характеристики объекта недвижимости, конструктивные особенности и материалы. В этом разделе также содержится заявление заказчика и техзадание.
  4. Результаты обследования. В этот раздел входят все выявленные дефекты и разрушения перекрытий, балок, пролетов. Заполнение плит и звукоизоляция также отражена в данном блоке технического заключения о допустимости перепланировки.
  5. Необходимые расчеты. В разделе отражены необходимые расчетные данные по прочности и несущим способностям затрагиваемых элементов – балок, перекрытий и других технических конструкций.
  6. Общие выводы. Это основной раздел заключения, в котором указана возможность проведения перепланировки. Выводы могут быть как положительными, так и отрицательными.
  7. Список нормативной документации. Все выводы и данные, отраженные в предыдущих разделах, основываются на нормативной документации, которая указывается в списке.
  8. Свидетельство о допуске СРО. Компания, разработавшая документацию, должна иметь данный допуск.

Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит в своем составе графические изображения (чертежи и схемы), которые иллюстрируют все этапы работы.

Кем выдается проектная документация

Выдается техническое заключение организацией, выполняющей проектные работы, на основании проведенных обследований, расчетных данных и оценки физического состояния конструктивных элементов.

Если у вас возникла необходимость получить техническое заключение на перепланировку объекта недвижимости в Москве или Московской области, то обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать:

  • на профессионализм и высокое чувство ответственности;
  • своевременное выполнение взятых на себя обязательств;
  • качественное составление документации;
  • согласование проекта в компетентных инстанциях без возвратов и доработок;
  • экономически обоснованные цены.

Более детальную информацию вы можете получить, обратившись непосредственно за консультацией в нашу компанию:

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

У вас остались вопросы?

Специально для Вас: бесплатная консультация
нашего специалиста по телефону

Звоните!
8 (499) 34-793-34

Или оставьте заявку,
и мы перезвоним
Вам в течении 10 минут